Devis de construction de maison : comment comparer 3 devis ligne par ligne (container, LSF, bois)

Vous avez trois devis : 178 000 €, 205 000 € et 231 000 €. L'écart paraît énorme. Dans la plupart des cas que nous voyons, il fond une fois les exclusions rajoutées. Parfois même, le classement s'inverse.

Voici la méthode que nous utilisons pour relire les devis de nos clients, y compris ceux de nos concurrents.

Étape 1 : ramener les devis au même périmètre

Faites un tableau avec une ligne par poste, une colonne par devis. Cochez « inclus », « exclu » ou « non mentionné » (à considérer comme exclu).

Poste	Devis A	Devis B	Devis C
Études, plans, dépôt du permis
Étude de sol de conception (G2)
Terrassement, évacuation des terres
Fondations adaptées au sol réel
Dalle ou plancher bas
Structure et enveloppe
Menuiseries extérieures
Toiture et étanchéité
Isolation et étude thermique RE2020
Électricité, plomberie, ventilation, chauffage
Cloisons, plafonds, sols, peintures
Sanitaires, cuisine
Raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement)
Voirie et réseaux divers sur la parcelle
Grue, transport, convoi
Assurance dommages-ouvrage
Garantie de livraison

Chiffrez ensuite chaque poste exclu, avec un devis séparé ou une estimation prudente, et ajoutez-le au total. C'est ce total que vous comparez.

Étape 2 : repérer les exclusions classiques

Les postes le plus souvent absents ou flous :

• les fondations « standard », qui supposent un bon sol : si l'étude de sol demande des fondations plus profondes, le surcoût est à votre charge ;
• les raccordements entre la maison et les réseaux publics ;
• l'évacuation des terres de terrassement ;
• les peintures et revêtements de sol, livrés « prêt à décorer » ;
• la cuisine, les extérieurs, les clôtures ;
• pour un container ou un modulaire, la grue et le transport (voir banque, assurance et revente d'une maison container), parfois présentés comme « à définir ».

Méfiez-vous aussi des mentions « selon étude » ou « provision » : elles déplacent le risque vers vous.

Étape 3 : vérifier le type de contrat

Contrat	Quand	Ce qu'il vous apporte
Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avec fourniture de plan	Un constructeur fournit le plan et réalise la maison	Prix ferme, délai, échéancier plafonné, garantie de livraison à prix et délai convenus
Contrat d'entreprise(s)	Vous avez vos plans (architecte) et traitez avec une ou plusieurs entreprises	Souplesse, mais pas de garantie de livraison légale ; coordination à votre charge ou confiée à un maître d'œuvre
Vente de kit (voir notre article)	Vous achetez des matériaux	Aucune garantie sur l'ouvrage fini

Le CCMI est encadré par les articles L231-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. Lorsqu'un professionnel fournit le plan et construit la maison, il est obligatoire. Un constructeur qui vous propose de « signer un simple devis » dans cette situation contourne la loi.

Étape 4 : contrôler l'échéancier et les pénalités

Dans un CCMI, les paiements sont plafonnés à chaque étape par le Code de la construction et de l'habitation (article R231-7) : par exemple 15 % à l'ouverture du chantier, 25 % à l'achèvement des fondations, 40 % à l'achèvement des murs, 60 % à la mise hors d'eau, 75 % à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air, 95 % à l'achèvement des travaux d'équipement. Un échéancier qui demande plus, plus tôt, doit vous alerter.

Les pénalités de retard ne peuvent pas être inférieures à 1/3 000 du prix convenu par jour de retard (article R231-14). Vérifiez qu'elles figurent au contrat.

Étape 5 : comparer ce qui n'est pas chiffré

• Le délai et ce qui le justifie (planning, fabrication, saison).
• La notice descriptive : marques et références des menuiseries, isolants, équipements.
• L'attestation décennale en cours de validité, couvrant le système constructif proposé.
• Les références : chantiers visitables, propriétaires joignables.

Pour ce dernier point, notre article dix questions à poser à un constructeur de maison en ossature métallique donne la liste complète, valable aussi pour le bois et le container.

Un exemple de relecture

Le devis A à 178 000 € excluait le terrassement, l'évacuation des terres, les raccordements, les peintures et la dommages-ouvrage. Une fois ces postes chiffrés, il dépassait le devis B. Le devis C, plus cher, incluait une garantie de livraison que B n'avait pas. Le « meilleur prix » n'était donc pas le plus bas affiché. (Exemple illustratif, sans données client.)

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Vous avez déjà des devis ? Envoyez-les-nous : nous vous aidons à les ramener au même périmètre, même si vous ne signez pas avec nous. Demander un devis ou une relecture.

Sources : Code de la construction et de l'habitation, art. L231-1, R231-7, R231-14 · DGCCRF · Annuaire des entreprises.