Bâtiments de santé
Construire un bâtiment de santé hors-site
En bref
Cabinet médical, maison médicale, maison de santé pluriprofessionnelle, pharmacie : Création Bâtiment conçoit et construit des locaux de santé définitifs en ossature métallique légère ou en ossature bois, préfabriqués en atelier. Le bâtiment reste sur mesure, le chantier est plus court qu'en construction traditionnelle. Nous intervenons en France métropolitaine et aux Antilles via nos agences.
Typologies
Bâtiments de santé : ce que nous construisons
| Bâtiment | Capacité | Classement ERP probable | RE2020 |
|---|---|---|---|
| Cabinet médical | 1 à 3 praticiens | 5e catégorie probable ; type retenu au dépôt du dossier | Selon l'usage réglementaire, qualifié au dépôt du permis avec le bureau d'études thermiques |
| Maison médicale | 4 praticiens et plus | 5e catégorie probable, selon l'effectif et le type retenus au dépôt | Selon l'usage réglementaire, qualifié au dépôt du permis avec le bureau d'études thermiques |
| Maison de santé pluriprofessionnelle | Au moins deux médecins généralistes et un paramédical, selon les cahiers des charges des ARS | Selon l'effectif cumulé : 4e catégorie jusqu'à 300 personnes, 5e sous le seuil du type retenu | Selon l'usage réglementaire, qualifié au dépôt du permis avec le bureau d'études thermiques |
| Pharmacie | Selon votre programme ; effectif public calculé au dépôt | Type M, 5e catégorie probable selon l'effectif | Commerces : permis déposés depuis le 1er mai 2026 (rattachement de l'officine à cet usage vérifié au dépôt du permis) |
| Extension de cabinet médical | 1 à 2 cabinets supplémentaires | Inchangé ou révisé selon l'effectif total après travaux | Selon l'usage réglementaire, qualifié au dépôt du permis avec le bureau d'études thermiques |
| Cabinet dentaire | Selon votre programme : nombre de fauteuils | 5e catégorie probable ; type retenu au dépôt du dossier | Dépend de l'usage réglementaire, qualifié au dépôt du permis avec le bureau d'études thermiques ; voir la RE2020 pour le tertiaire |
| Cabinet de kinésithérapie | Selon votre programme : praticiens et box | 5e catégorie probable ; type retenu au dépôt du dossier | Dépend de l'usage réglementaire, qualifié au dépôt du permis avec le bureau d'études thermiques ; voir la RE2020 pour le tertiaire |
| Cabinet paramédical | Selon votre programme : nombre de cabinets | 5e catégorie probable ; type retenu au dépôt du dossier | Dépend de l'usage réglementaire, qualifié au dépôt du permis avec le bureau d'études thermiques ; voir la RE2020 pour le tertiaire |
| Clinique vétérinaire | Selon votre programme : consultations et hospitalisation | ERP, 5e catégorie probable selon l'effectif ; type retenu au dépôt du dossier | Dépend de l'usage réglementaire, qualifié au dépôt du permis avec le bureau d'études thermiques ; voir la RE2020 pour le tertiaire |
Hors-site
Pourquoi le hors-site pour ces bâtiments
Un praticien qui fait construire paie souvent deux loyers, ou retarde une installation, tant que le chantier dure. La préfabrication en atelier des murs et des planchers pendant l'instruction du permis réduit la phase de chantier sur le terrain. Comptez 5 à 8 mois de construction ; les études et l'instruction du permis et de l'autorisation de travaux ERP s'y ajoutent, selon le programme.
Un local de santé n'est pas un module posé sur un terrain. Salle d'attente, cabinets de consultation, sanitaires accessibles, locaux techniques : le plan suit les flux des patients et des praticiens, pas la largeur d'un module de transport. L'ossature métallique légère permet une trame libre et des façades au choix — enduit, bardage bois, panneaux — pour un bâtiment qui s'intègre au bourg ou à la zone d'activité.
La confidentialité acoustique est la première exigence d'un bâtiment de santé. Une paroi sèche en ossature se traite par la composition de la cloison — doubles plaques, isolant, désolidarisation des montants — et non par la masse. Elle se dimensionne dès l'esquisse, pièce par pièce. Nous travaillons avec l'architecte du projet ou proposons une équipe de maîtrise d'œuvre ; voir notre démarche avec les architectes partenaires.
Ce que nous ne faisons pas : les établissements avec hébergement, les blocs opératoires, les plateaux d'imagerie lourde ou les bâtiments de grande hauteur. Pour ces programmes, un constructeur spécialisé en établissements de soins reste la bonne réponse.
Inspirations
L'écriture architecturale de la famille
Réglementation
Les règles qui s'appliquent
- 01Un bâtiment de santé recevant des patients est un ERP : type selon l'activité, catégorie selon l'effectif (4e jusqu'à 300 personnes, 5e sous le seuil propre à chaque type), détaillés dans notre guide des normes ERP en construction.
- 02Un ERP neuf doit être accessible aux personnes handicapées, du stationnement jusqu'aux cabinets et aux sanitaires.
- 03Les travaux sont soumis à une autorisation de travaux au titre de l'accessibilité et de la sécurité incendie, instruite avec le permis de construire.
- 04Pour les permis déposés à partir du 1er mai 2026, la RE2020 s'étend à de nouvelles catégories tertiaires, dont les commerces ; le classement d'un cabinet médical dépend de son usage réglementaire, qualifié au dépôt du permis avec le bureau d'études thermiques. Voir la RE2020 pour les bâtiments tertiaires.
- 05Une pharmacie relève en plus d'une autorisation du directeur général de l'ARS, et une maison de santé pluriprofessionnelle d'un projet de santé porté par l'équipe ; les montages financiers sont décrits dans financer un local professionnel.
Profils
Pour qui
FAQ
Questions fréquentes
Quelle différence entre cabinet médical, maison médicale et maison de santé ?
Le cabinet médical réunit un à trois praticiens. La maison médicale regroupe davantage de praticiens libéraux sans label particulier. La maison de santé pluriprofessionnelle associe médicaux et paramédicaux autour d'un projet de santé ; selon les cahiers des charges des ARS, au moins deux médecins généralistes et un paramédical. Chaque format a sa page : cabinet, maison médicale, MSP.
Un bâtiment de santé hors-site est-il un bâtiment provisoire ?
Non. La préfabrication porte sur les panneaux de murs et de planchers, assemblés sur des fondations classiques. Le bâtiment obtient un permis de construire, relève des mêmes règles ERP et RE2020 qu'une construction traditionnelle et se finance comme elle. Il n'a rien d'un module de chantier loué pour quelques mois.
Combien coûte la construction d'un cabinet médical ?
Comptez à partir de 2 000 € HT/m² pour la construction, hors terrain. Le budget final dépend ensuite de la surface, du nombre de cabinets, des finitions et des raccordements. Le guide prix de construction d'un cabinet médical détaille les postes à budgéter.
Qui peut porter le projet : praticien, SCI, commune ?
Les trois. Un praticien ou un groupe crée souvent une SCI qui détient les murs et loue à l'exploitation. Une commune peut construire pour attirer des médecins, dans le cadre de la commande publique. Un investisseur peut construire pour louer. Voir la page professionnels de santé et la page collectivités.
Intervenez-vous aux Antilles pour des bâtiments de santé ?
Oui, via nos agences de Guadeloupe et de Martinique. Les contraintes y changent : vent cyclonique, séisme, humidité, confort d'été sans climatisation systématique. Le système constructif et les fixations se dimensionnent projet par projet, et l'étude de faisabilité vérifie ce que le système permet sur votre terrain. Coordonnées sur nos agences.
Architectes et maîtres d'œuvre
Vous concevez un bâtiment de santé ? Nous réalisons votre projet en ossature métallique légère, sans réinterpréter votre écriture.
Étude de faisabilité
Parlons de votre terrain et de votre programme
Commune, programme, échéance : nous revenons vers vous avec une première lecture de la faisabilité en hors-site et les questions à régler avant le permis.
Projet plus avancé (programme, plans, consultation) ? Décrivez-le en détail.
Sources réglementaires
- Article R143-19 du code de la construction et de l'habitation — Classe les établissements recevant du public, quel que soit leur type, en cinq catégories d'après l'effectif du public et du personnel. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article R143-18 du code de la construction et de l'habitation — Répartit les établissements recevant du public en types selon la nature de leur exploitation, les lettres étant fixées par le règlement de sécurité. (consulté le 23 septembre 2026)
- Arrêté du 20 avril 2017 — Fixe les règles d'accessibilité aux personnes handicapées des établissements recevant du public lors de leur construction et des installations ouvertes au public lors de leur aménagement. (consulté le 23 septembre 2026)
- Arrêté du 25 juin 1980 — Approuve les dispositions générales du règlement de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les établissements recevant du public. (consulté le 23 septembre 2026)
- Décret n° 2026-16 du 15 janvier 2026 — Étend les exigences de performance énergétique et environnementale de la RE2020 aux bâtiments d'activités tertiaires spécifiques et aux bâtiments à usage industriel et artisanal en France métropolitaine. (consulté le 23 septembre 2026)
- Décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 — Fixe les exigences RE2020 applicables aux constructions neuves, dont les bureaux et bâtiments d'enseignement primaire ou secondaire pour les demandes de permis déposées à partir du 1er juillet 2022. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article L6323-3 du code de la santé publique — Définit la maison de santé comme une personne morale constituée entre professionnels médicaux, auxiliaires médicaux ou pharmaciens, qui exercent des soins de premier recours dans le cadre d'un projet de santé. (consulté le 23 septembre 2026)
- Cahier des charges des maisons de santé pluriprofessionnelles de l'ARS — Exige qu'une maison de santé pluriprofessionnelle réunisse au moins deux médecins généralistes et un professionnel paramédical autour d'un projet de santé validé par l'ARS. (consulté le 23 septembre 2026)
- Décret n° 2018-672 du 30 juillet 2018 — Encadre les demandes d'autorisation de création, transfert et regroupement des officines de pharmacie et fixe leurs conditions minimales d'installation. (consulté le 23 septembre 2026)
- Articles R5125-8 à R5125-10 du code de la santé publique — Fixent les conditions minimales d'installation des locaux d'une officine, dont un espace de confidentialité pour la dispensation et les zones réservées hors public. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article L5125-3 du code de la santé publique — Soumet les créations, transferts et regroupements d'officines à l'autorisation du directeur général de l'ARS lorsqu'ils permettent une desserte en médicaments optimale de la population résidente. (consulté le 23 septembre 2026)
Page publiée le 23 septembre 2026. Les textes évoluent : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.