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Création Bâtiment

Agence Gironde · 33

Création Bâtiment en Gironde : construire, agrandir et rénover en ossature légère

Basée à Bordeaux, l'agence Gironde de Création Bâtiment construit maisons, extensions, surélévations et bâtiments professionnels en ossature métallique légère (LSF) ou en bois, de la métropole au Bassin d'Arcachon et au Libournais. Une maison LSF clé en main se chiffre de 1 800 à 2 500 €/m² (2026), hors terrain. Étude gratuite, réponse sous 48 h.

Étude gratuite, réponse sous 48 h 09 78 80 18 74

Mis à jour le 25 septembre 2026

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En bref

  • Agence Gironde (33) domiciliée à Bordeaux, rattachée à Bordeaux, Mérignac et Pessac
  • Ossature métallique légère (LSF), ossature bois, container, modulaire, studio et bureau de jardin
  • Maisons neuves, extensions, surélévations d'échoppes, rénovations, locaux d'entreprise
  • Tout le département : métropole bordelaise, Bassin d'Arcachon, Libournais, Cubzaguais
  • Étude gratuite, réponse sous 48 h, devis ferme après visite technique

Construire en Gironde : ce qu'il faut savoir

Sol, climat, règles d'urbanisme, marché : quatre sujets à vérifier avant de dessiner quoi que ce soit. Dans un département qui va de l'estuaire aux Landes girondines, les réponses changent d'une commune à l'autre.

Un sol à lire commune par commune

Le risque sismique reste faible mais n'est pas uniforme. Géorisques le répartit ainsi : Zone 1 (très faible) pour 318 communes, zone 2 (faible) pour 216 communes. L'ingénieur structure prend ce classement comme donnée d'entrée ; une ossature en acier léger, peu lourde et ductile, s'y adapte sans surcoût notable.

Source : Géorisques (API v1) — zonage_sismique, interrogé pour les 534 communes de la Gironde (consulté le 25 septembre 2026)

Pour le retrait-gonflement des argiles, il n'existe pas de chiffre départemental : l'exposition se lit à la parcelle. Au centre de Pessac, Géorisques indique « Exposition forte » ; au centre de Bordeaux, « Exposition moyenne ». C'est pourquoi l'étude de sol G1, puis G2 quand le projet se précise, décide du type et de la profondeur de nos fondations.

Sources : Géorisques (API v1) — retrait-gonflement des argiles (rga) (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques (API v1) — retrait-gonflement des argiles (rga) (consulté le 25 septembre 2026)

Le radon est plus localisé qu'on ne le croit : Potentiel radon de catégorie 1 pour 526 communes sur 534 ; catégorie 2 pour 7 communes (Arcachon, Bordeaux, Floirac, Lugos, Pessac, Soulac-sur-Mer, La Teste-de-Buch) ; catégorie 3 pour Chamadelle. Côté eau, 4 territoires à risque important d'inondation (TRI) touchent la Gironde : Bordeaux (19 communes girondines), Libourne (15), Bassin d'Arcachon (5), Bergerac (5). À Bordeaux, le zonage réglementaire est en cours de refonte : PPR inondation « PPR Bordeaux (révision) », bassin de risque de l'agglomération bordelaise, en révision.

Sources : Géorisques (API v1) — radon, interrogé pour les 534 communes de la Gironde (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques (API v1) — gaspar/tri, interrogé pour les 534 communes de la Gironde (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques (API v1) — gaspar/pprn (consulté le 25 septembre 2026)

Un climat océanique, en zone H2

Pour la RE2020, la Gironde relève de la zone climatique H2. Besoin bioclimatique, consommation d'énergie et confort d'été se calculent pour cette zone ; la sous-zone exacte est confirmée par le bureau d'études thermiques sur chaque dossier. Une ossature légère isolée dans l'épaisseur des montants et doublée côté extérieur tient ces seuils avec des murs fins.

Source : Ministère de la Transition écologique — Répartition des départements par zone climatique (consulté le 25 septembre 2026)

Un PLU métropolitain qui évolue souvent

Sur le territoire de Bordeaux Métropole, un seul document fixe les règles de toutes les communes membres : PLU 3.1 : document « 3 en 1 » intégrant le programme local de l'habitat (PLH) et le plan des déplacements urbains (PDU) ; 1re révision approuvée par délibération le 16 décembre 2016. Il bouge par modifications successives (11e modification du PLU 3.1 approuvée le 2 février 2024, opposable depuis le 27 mars 2024 ; 5e et 6e modifications simplifiées approuvées le 5 décembre 2025, opposables depuis le 15 janvier 2026) et une refonte est lancée : Révision générale n°2 du PLU 3.1 engagée par délibération du 6 juin 2025, concertation ouverte le 22 août 2025. Un projet se vérifie donc contre la version opposable le jour du dépôt.

Sources : PIGMA — Plan Local d'Urbanisme 3.1 (PLU) sur le territoire de Bordeaux Métropole (consulté le 25 septembre 2026) · Bordeaux Métropole — Le PLU métropolitain (consulté le 25 septembre 2026)

Hors métropole, chaque commune ou intercommunalité a son propre document. À Libourne, par exemple : PLU approuvé le 15 décembre 2016 ; 2e modification simplifiée approuvée le 23 septembre 2025 ; compétence planification : Communauté d'agglomération du Libournais (La Cali).

Source : Ville de Libourne — Notice explicative, 2e modification simplifiée du PLU (sept. 2025) (consulté le 25 septembre 2026)

Une population qui augmente, un marché tendu

La Gironde compte 1 690 493 habitants et gagne 1,1 % par an en moyenne entre 2017 et 2023. Le parc se compose de 944 356 logements, dont 800 830 résidences principales ; 59,6 % de maisons, 39,5 % d'appartements. Dans l'ancien, la médiane DVF d'une maison s'établit à 3 267 €/m², terrain compris : c'est le repère auquel se mesure un projet neuf, une fois ajoutés le prix de la parcelle et sa viabilisation.

Sources : Insee — Dossier complet Gironde, table POP T2 (consulté le 25 septembre 2026) · Insee — Dossier complet Gironde, table POP T3M (consulté le 25 septembre 2026) · Insee — Dossier complet Gironde, tables LOG T1 et LOG T3 (consulté le 25 septembre 2026) · data.gouv.fr — Statistiques DVF, « Statistiques totales DVF » (5 ans) (consulté le 25 septembre 2026)

Échoppes et pierre blonde : bâtir au contact du patrimoine

Le bâti ancien de la métropole a une forme très identifiable, qui oriente la plupart des projets d'agrandissement.

  • Échoppe bordelaise : petite maison de pierre de plain-pied ; version simple avec porte latérale, couloir et façade de 5 à 7 m ; plus de 10 000 échoppes construites avec l'essor de Bordeaux au milieu du XIXe siècle.
  • Pierre calcaire de Gironde (calcaire à astéries) : pierre assez tendre, facile à tailler, teinte légèrement blonde ; la plupart des échoppes de la métropole sont bâties en pierre, parfois avec des murs de refend en mâchefer ; dernière carrière en exploitation du département à Frontenac.

Sources : Musée d'Aquitaine — L'échoppe, star bordelaise (consulté le 25 septembre 2026) · CAUE de la Gironde — Matériaux locaux : la pierre (notice 2020) (consulté le 25 septembre 2026)

Ces maisons de plain-pied, étroites et profondes, appellent deux gestes : l'extension sur le jardin et la surélévation. La question structurelle est toujours la même : que peuvent reprendre des murs de pierre tendre, parfois complétés de refends en mâchefer ? Une ossature en acier léger pèse bien moins qu'une maçonnerie et descend ses charges là où l'ingénieur le décide. Le diagnostic de structure tranche, maison par maison.

Quatre métiers, une seule équipe à Bordeaux

Sur tous ces chantiers, panneaux ou modules sont fabriqués en atelier, puis montés sur place. Le chantier ouvert chez vous dure moins longtemps et dépend moins des intempéries ; pour une surélévation, la toiture reste déposée moins longtemps.

De la métropole au Bassin : les communes que nous couvrons

L'agence est rattachée à Bordeaux, Mérignac et Pessac et intervient dans toute la Gironde. Dans la métropole : Talence, Villenave-d'Ornon, Bègles, Le Bouscat, Gradignan, Cenon, Lormont, Floirac, Eysines, Bruges, Blanquefort, Saint-Médard-en-Jalles. Sur le Bassin : Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Andernos-les-Bains. Vers l'est et le nord : Libourne et Saint-André-de-Cubzac.

Libourne a son propre cadre patrimonial : AVAP de Libourne approuvée le 30 septembre 2014 ; plaquettes CAUE / architecte des Bâtiments de France, dont « surélever son échoppe ». Nous y appliquons la même méthode qu'à Bordeaux : lecture du règlement et échange en amont avec les services.

Source : Ville de Libourne — Délibération du 18/12/2023, modification du SPR de Libourne (consulté le 25 septembre 2026)

Quelle technique pour quel projet en Gironde

Fourchettes au m² hors terrain (référentiel 2026) et délais de construction publiés sur nos pages solutions. Prix hors terrain, raccordements, étude de sol et aménagements extérieurs. Le devis ferme suit la visite technique.
TechniqueProjet type en GirondePoint fortPrix indicatifDélai de construction
Ossature métallique légère (LSF)Maison neuve en lotissement, surélévation d'échoppeLégère et précise, fondations allégées1 800 à 2 500 €/m² (2026) clé en main4 à 6 mois
Ossature boisMaison en lisière de pins ou en secteur pavillonnaireMatériau biosourcé, bon bilan carbone2 000 à 2 400 €/m² (2026) clé en main5 à 7 mois
Maison containerRésidence secondaire, projet atypiqueConteneurs maritimes transformés1 800 à 2 400 €/m² (2026) clé en main4 à 6 mois
Maison modulaireTerrain accessible, calendrier serréModules finis en atelier2 000 à 2 300 €/m² (2026) clé en main3 à 5 mois
Studio de jardinPièce indépendante sur une parcelle bâtieAucun travaux dans la maison2 200 à 3 000 €/m² (2026) équipé2 à 4 mois
Extension complèteÉchoppe, pavillon, villaSurface en plus sans déménager1 400 à 1 800 €/m² (grille 2026, selon projet)Selon projet

Votre projet avec l'agence Gironde, étape par étape

  1. 01

    Premier échange

    Vous décrivez le terrain ou la maison existante, la commune, le budget. Réponse sous 48 h ; l'étude est gratuite.

  2. 02

    Lecture du terrain

    Nous croisons les données Géorisques de la parcelle (argiles, radon, inondation, submersion sur le littoral) avec le règlement applicable : PLU métropolitain ou PLU communal.

  3. 03

    Esquisse et chiffrage

    Plans, choix de la technique et de la formule, fourchette de prix ; puis visite technique et devis ferme.

  4. 04

    Études et autorisation

    Étude de sol G2 si nécessaire, calcul RE2020, dossier de déclaration préalable ou de permis. Dans la métropole, dépôt sur le portail de Bordeaux Métropole ou sur le site de la commune quand elle en a un.

  5. 05

    Fabrication

    Panneaux ou modules produits en atelier pendant l'instruction et la préparation des fondations.

  6. 06

    Montage et finitions

    Mise hors d'eau rapide, puis réseaux, isolation, finitions intérieures.

  7. 07

    Réception

    Visite de réception, levée des éventuelles réserves, remise du dossier des ouvrages exécutés.

FAQ

Questions fréquentes sur l'agence Gironde

Quelles communes girondines sont concernées par le radon ?

Très peu, mais Bordeaux et Pessac en font partie. Potentiel radon de catégorie 1 pour 526 communes sur 534 ; catégorie 2 pour 7 communes (Arcachon, Bordeaux, Floirac, Lugos, Pessac, Soulac-sur-Mer, La Teste-de-Buch) ; catégorie 3 pour Chamadelle. Si votre terrain s'y trouve, nous prévoyons dès la conception un plancher bas étanche et une ventilation adaptée : c'est bien moins coûteux qu'une correction après coup.

Le PLU de Bordeaux Métropole va-t-il changer ?

Oui, par étapes. Révision générale n°2 du PLU 3.1 engagée par délibération du 6 juin 2025, concertation ouverte le 22 août 2025. En attendant, c'est la version opposable au jour du dépôt qui s'applique, avec ses modifications récentes. Nous vérifions le règlement de votre parcelle avant l'esquisse, puis avant le dépôt.

Intervenez-vous sur le Bassin d'Arcachon et dans le Libournais ?

Oui. L'agence est à Bordeaux mais couvre tout le 33 : Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Andernos-les-Bains, Libourne, Saint-André-de-Cubzac. Sur le littoral, nous intégrons le plan de prévention de la submersion marine ; à Libourne, le PPR inondation du bassin Dordogne et le cadre patrimonial de la ville.

Quelle zone climatique RE2020 pour une maison neuve en Gironde ?

Le département est classé en zone H2. Les calculs réglementaires (besoin bioclimatique, consommation, confort d'été) se font pour cette zone, et la sous-zone précise est vérifiée par le bureau d'études thermiques. Nous remettons l'attestation RE2020 au dépôt du permis, puis à l'achèvement.

Faut-il une étude de sol pour construire autour de Bordeaux ?

Dans les secteurs exposés aux argiles, le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude G1, et le constructeur fait réaliser une G2 avant de fixer les fondations. L'exposition variant d'un point à l'autre de la métropole, nous la demandons de toute façon.

Où déposer un permis de construire dans la métropole bordelaise ?

Dépôt en ligne des permis et déclarations préalables sur le portail de Bordeaux Métropole (urbanisme.bordeaux-metropole.fr) ; Cenon, Eysines, Gradignan, Lormont, Saint-Médard-en-Jalles et Villenave-d'Ornon renvoient vers leur propre site ; dépôt papier en mairie toujours possible. Nous montons le dossier (plans, notice, insertion paysagère, attestation RE2020) et le déposons avec vous.

L'agence Gironde reçoit-elle dans des locaux à Bordeaux ?

L'agence est domiciliée à Bordeaux, sans accueil en boutique. Les rendez-vous se tiennent sur votre terrain ou dans la maison à transformer, là où se prennent les bonnes décisions. Nous répondons du lundi au vendredi, et le samedi sur rendez-vous.

Pour aller plus loin

Votre agence

Création Bâtiment — Agence Gironde

Adresse
33000 Bordeaux
Téléphone
09 78 80 18 74
Horaires
Lun – Ven : 8h – 18h · Samedi sur RDV

Zone couverte : Gironde (33) — Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles, Gradignan, Cenon, Lormont, Le Bouscat, Eysines…