Mérignac · Agence Gironde
Maison neuve et extension à Mérignac, une commune qui grandit vite
À Mérignac, nous construisons des maisons neuves et agrandissons des pavillons en ossature métallique légère, en tenant compte du PLU de Bordeaux Métropole et du plan de gêne sonore de l'aéroport. Maison LSF clé en main : 1 800 à 2 500 €/m² (2026) hors terrain. Étude gratuite, réponse sous 48 h.
Mis à jour le 25 septembre 2026
En bref
- Maison neuve LSF ou bois, extension, surélévation, bureau de jardin
- Conception acoustique pour les secteurs exposés au bruit aérien
- Dossier conforme au PLU métropolitain
- Agence rattachée à Mérignac, Bordeaux et Pessac
- Étude gratuite, réponse sous 48 h
Construire à Mérignac : ce qu'il faut savoir
Mérignac compte 78 090 habitants et en gagne 1,8 % par an entre 2017 et 2023, nettement plus que la moyenne girondine (1,1 %). Le parc de 42 346 logements se répartit ainsi : 34,5 % de maisons, 65,0 % d'appartements. La maison individuelle y garde une place importante, à côté d'un parc collectif majoritaire.
Sources : Insee — Dossier complet (consulté le 25 septembre 2026) · Insee — Dossier complet Gironde, table POP T3M (consulté le 25 septembre 2026)
Côté sol, Géorisques relève au centre de la commune une exposition notée « Exposition moyenne » au retrait-gonflement des argiles ; le classement sismique est « Zone 2 (faible) » et le radon reste bas (Potentiel radon de catégorie 1). Pour les autres risques : Aucun TRI ni PPR naturel renvoyé par l'API ; risques GASPAR : mouvement de terrain (tassements différentiels), séisme, feu de forêt. Les tassements différentiels cités justifient une étude de sol avant tout projet, neuf ou extension.
Sources : Géorisques (API v1) — retrait-gonflement des argiles (rga) (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques (API v1) — zonage_sismique (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques (API v1) — radon (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques (API v1) — gaspar/risques (consulté le 25 septembre 2026)
Le règlement applicable : PLU 3.1 de Bordeaux Métropole (1re révision approuvée le 16/12/2016 ; 5e et 6e modifications simplifiées opposables depuis le 15/01/2026). Mérignac ne figure pas parmi les communes qui renvoient vers leur propre site : les permis et déclarations se déposent sur le portail de Bordeaux Métropole ou en mairie.
Source : Bordeaux Métropole — Le PLU métropolitain (consulté le 25 septembre 2026)
Vivre près de l'aéroport : plan de gêne sonore et isolation
La présence de l'aéroport structure une partie de la commune : Plan de gêne sonore de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac approuvé le 18/12/2023, en vigueur le 30/12/2023 ; communes concernées : Bruges, Eysines, Le Haillan, Mérignac, Saint-Jean-d'Illac ; ouvre droit, sous conditions, à une aide à l'insonorisation.
Source : Préfecture de la Gironde — Plan de gêne sonore de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac (consulté le 25 septembre 2026)
Pour une maison neuve ou une extension dans les secteurs exposés, nous concevons l'enveloppe pour l'acoustique : paroi à double parement et isolant fibreux dans l'ossature, menuiseries acoustiques, entrées d'air traitées, toiture isolée en conséquence. Une ossature légère bien conçue fonctionne en système masse-ressort-masse, efficace contre les bruits aériens. Pensez aussi à l'orientation des chambres, côté opposé aux trajectoires quand le terrain le permet.
L'aéroport, c'est aussi un bassin d'emploi : Commune de l'OIM Bordeaux Aéroparc (3 450 ha, 50 000 emplois, 3 500 établissements). Pour un local d'entreprise dans ce périmètre, voir nos bâtiments professionnels en Gironde.
Source : Bordeaux Métropole — OIM Bordeaux Aéroparc (consulté le 25 septembre 2026)
Acheter ou faire construire à Mérignac
Sur cinq ans de ventes, la médiane DVF d'une maison mérignacaise s'établit à 4 281 €/m², celle d'un appartement à 3 532 €/m². Face à ces prix, faire construire sur une parcelle issue d'une division, ou agrandir la maison que l'on possède déjà, devient une option à chiffrer sérieusement.
Source : data.gouv.fr — Statistiques DVF, « Statistiques totales DVF » (5 ans) (consulté le 25 septembre 2026)
La commune est classée en zone A du zonage ABC, qui conditionne certains dispositifs d'aide à l'accession. Les conditions du prêt à taux zéro sont détaillées dans notre article sur le PTZ 2026.
Source : Ministère chargé du logement — Liste de l'ensemble des communes, zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026 (consulté le 25 septembre 2026)
Agrandir un pavillon mérignacais
Sur un pavillon mérignacais, plusieurs options se présentent selon la parcelle : extension latérale, pièce sur l'arrière, surélévation partielle, garage transformé. L'extension a ses propres fondations et se raccorde à la maison par un joint, ce qui compte sur un sol sujet aux tassements. Seuils d'autorisation, budget et méthode sont développés sur notre page extension et surélévation en Gironde.
Projets à Mérignac : repères de prix
| Projet | Prix indicatif | Délai de construction |
|---|---|---|
| Maison LSF clé en main | 1 800 à 2 500 €/m² (2026) | 4 à 6 mois |
| Maison en ossature bois | 2 000 à 2 400 €/m² (2026) | 5 à 7 mois |
| Extension complète | 1 400 à 1 800 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
| Surélévation | 1 800 à 2 200 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
| Bureau de jardin équipé | 2 200 à 3 000 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
Votre projet à Mérignac
- 01
Contact
Adresse du terrain ou de la maison, projet, budget. Réponse sous 48 h.
- 02
Vérifications
Zone du PLU métropolitain, situation vis-à-vis du plan de gêne sonore, étude de sol.
- 03
Conception
Plans, performance acoustique et thermique, devis ferme.
- 04
Dépôt
Permis ou déclaration préalable sur le portail de Bordeaux Métropole.
- 05
Chantier
Fabrication en atelier, montage, finitions et réception.
FAQ
Mérignac : questions fréquentes
Ma maison à Mérignac est-elle dans le plan de gêne sonore de l'aéroport ?
Le plan en vigueur concerne Bruges, Eysines, Le Haillan, Mérignac et Saint-Jean-d'Illac, mais pas l'ensemble de leur territoire. La carte publiée par la préfecture de la Gironde permet de situer votre adresse. Si votre logement y figure, une aide à l'insonorisation peut être ouverte sous conditions.
Une maison en ossature métallique protège-t-elle du bruit des avions ?
Oui, si elle est conçue pour. L'isolation acoustique dépend de la composition de la paroi (parements, isolant, désolidarisation) et surtout des menuiseries et entrées d'air, points faibles de toute façade. Nous dimensionnons ces éléments selon l'exposition de la parcelle.
Où déposer un permis de construire à Mérignac ?
Sur le portail en ligne de Bordeaux Métropole, qui centralise les autorisations de la plupart des communes membres, dont Mérignac. Le dépôt papier en mairie reste possible. Nous montons le dossier complet, attestation RE2020 comprise.
Y a-t-il un risque d'inondation à Mérignac ?
Géorisques ne renvoie ni territoire à risque important d'inondation ni plan de prévention des risques naturels pour la commune. Les risques recensés sont les tassements différentiels du sol, le séisme (niveau faible) et les feux de forêt. L'étude de sol reste donc le point de vigilance principal.
Quel est le prix au m² d'une maison ancienne à Mérignac ?
La médiane DVF sur cinq ans de ventes est de 4 281 €/m². C'est un repère utile pour comparer avec une construction neuve, qui se chiffre hors terrain, ou avec l'agrandissement de votre maison actuelle.
Votre agence
Création Bâtiment — Agence Gironde
- Adresse
- 33000 Bordeaux
- Téléphone
- 09 78 80 18 74
- Horaires
- Lun – Ven : 8h – 18h · Samedi sur RDV
Zone couverte : Gironde (33) — Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles, Gradignan, Cenon, Lormont, Le Bouscat, Eysines…