Agence Loire-Atlantique · 44
Création Bâtiment en Loire-Atlantique : l'agence de Nantes, de l'Erdre à l'estuaire
Depuis Nantes, notre agence Loire-Atlantique conçoit et construit en ossature métallique légère (LSF), en bois, en container ou en modulaire : maisons, extensions, surélévations, rénovations et bâtiments professionnels, de la métropole nantaise à Saint-Nazaire. Maison LSF clé en main : 1 800 à 2 500 €/m² (2026), hors terrain. Étude gratuite, réponse sous 48 h.
Mis à jour le 25 septembre 2026
En bref
- Agence basée à Nantes, qui couvre tout le département : métropole, estuaire, côte et nord du 44
- Quatre techniques de construction hors site : ossature métallique légère (LSF), ossature bois, container, modulaire
- Particuliers, entreprises, collectivités et architectes
- Sismicité à Nantes : Zone 3 – modérée — la légèreté de la structure compte dans le calcul
- Étude gratuite, réponse sous 48 h, puis devis ferme après l'étude
Construire à Nantes et en Loire-Atlantique : ce qu'il faut savoir
Quatre sujets reviennent dans presque tous les dossiers que nous ouvrons dans le 44 : la sismicité, l'eau, le document d'urbanisme et le prix du foncier.
Un sol peu argileux, mais un département sismique
Côté argiles, les relevés ponctuels sont plutôt rassurants : Exposition faible au centre de Nantes, Saint-Herblain, Rezé, Orvault et Saint-Nazaire. Ce n'est qu'un point par commune ; l'étude de sol de votre parcelle reste la seule réponse valable.
Source : Géorisques (API v1) – retrait-gonflement des argiles (consulté le 25 septembre 2026)
La sismicité, elle, sépare la métropole nantaise d'Angers : Zone 3 – modérée à Nantes, Saint-Herblain, Rezé, Orvault et Saint-Nazaire ; Angers (49) est en zone 2 – faible. Une maison neuve à Rezé ou à Orvault n'est donc pas calculée comme une maison angevine. Plus une structure est légère, plus les efforts qu'elle subit lors d'une secousse sont faibles : c'est l'un des arguments concrets de l'acier formé à froid et du bois dans ce département.
Source : Géorisques (API v1) – zonage sismique (consulté le 25 septembre 2026)
Troisième donnée à intégrer dès l'esquisse, le radon : Catégorie 3 à Nantes, Saint-Herblain, Rezé et Orvault ; catégorie 1 à Saint-Nazaire. Autour de Nantes, nous traitons donc l'étanchéité du plancher bas et la ventilation du vide sanitaire avant de parler de finitions.
Source : Géorisques (API v1) – potentiel radon (consulté le 25 septembre 2026)
La Loire, l'Erdre et la mer
Dans l'agglomération, la règle vient d'abord du fleuve : PPRi de la Loire aval dans l'agglomération nantaise, approuvé le 31 mars 2014 ; 10 communes : Bouguenais, Couëron, Indre, La Montagne, Le Pellerin, Nantes, Rezé, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Sébastien-sur-Loire. Nantes s'inscrit en outre dans le Territoire à risque important d'inondation (TRI) « Nantes ». Un terrain classé dans une zone réglementée n'est pas forcément inconstructible, mais la cote du plancher, l'emprise et parfois l'usage du rez-de-chaussée sont encadrés.
Sources : Préfecture de la Loire-Atlantique – Le PPRI de la Loire aval dans l'agglomération nantaise (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques (API v1) – GASPAR, territoires à risque important d'inondation (consulté le 25 septembre 2026)
Sur la côte, le risque change de nature. À Saint-Nazaire, le texte de référence est le PPRL de la Presqu'île guérandaise – Saint-Nazaire (submersion marine et érosion côtière), approuvé par arrêté préfectoral du 13 juillet 2016. Submersion marine et recul du trait de côte : deux sujets que l'on ne rencontre pas en bord de Maine.
Source : Préfecture de la Loire-Atlantique – Le PPRL de la Presqu'île Guérandaise - Saint-Nazaire (consulté le 25 septembre 2026)
Un plan d'urbanisme partagé par la métropole
Le Plan Local d'Urbanisme métropolitain (PLUm) de Nantes Métropole, approuvé le 5 avril 2019 fixe les règles de constructibilité dans toute la métropole, mais la décision reste communale. Les maires des 24 communes délivrent les autorisations du droit des sols (permis de construire, de démolir, autorisations de travaux) sur la base du PLUm. Ce document évolue régulièrement. PLUm modifié depuis : MS1 (9 avril 2021), MS2 (30 juin 2022), modification n°1 (16 décembre 2022), modification n°2 (7 février 2025), MS5 (4 avril 2025), MS4 (6 février 2026). Nous travaillons toujours sur la version en vigueur le jour du dépôt, pas sur un extrait téléchargé il y a deux ans.
Source : Nantes Métropole – Le Plan Local d'Urbanisme métropolitain, le PLUm (consulté le 25 septembre 2026)
Hors métropole, le document de référence change : Saint-Nazaire relève du PLUi de la CARENE, approuvé le 4 février 2020.
Source : Saint-Nazaire Agglomération (CARENE) – délibération 2025.00108, PLUi, déclaration de projet MEC n°2 (consulté le 25 septembre 2026)
Un marché qui grandit vite
Le département compte 1 487 570 habitants et sa population progresse de +1,1 %/an. Son parc : 811 177 logements dont 684 986 résidences principales ; 59,7 % de maisons, 39,3 % d'appartements. Le prix médian au m² d'une maison vendue dans le 44, ventes sur plan comprises, ressort à 2 969 €/m² ; à Nantes, la médiane atteint 4438 €/m² (maisons), et la ville est classée en zone A du zonage ABC, qui signale un marché du logement tendu.
Sources : INSEE – Dossier complet Loire-Atlantique (consulté le 25 septembre 2026) · data.gouv.fr (Etalab) – Statistiques DVF, fichier stats_whole_period.csv (consulté le 25 septembre 2026) · Ministère chargé du logement – Liste de l'ensemble des communes, zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026 (consulté le 25 septembre 2026)
Quatre métiers portés par une seule équipe
L'agence ne se limite pas à la maison neuve. Chaque métier a sa page, avec ses prix, ses démarches et les questions qu'on nous pose le plus en Loire-Atlantique :
- Maison neuve en ossature métallique, bois, container ou modulaire : du kit à monter soi-même à la maison livrée clé en main.
- Agrandir ou surélever une maison dans le 44 : pièce en plus, extension de plain-pied, niveau supplémentaire sur une maison de faubourg.
- Rénovation globale ou énergétique autour de Nantes : restructuration, isolation, reprise du bâti existant.
- Locaux d'activité, bureaux et cabinets de santé pour les entreprises et les collectivités du département.
Le fil commun : des éléments fabriqués en atelier puis assemblés sur place. Le chantier reste sec, court et propre, ce qui compte sur une parcelle étroite de centre-bourg ou dans une rue où le stationnement d'une toupie à béton pose problème.
Où nous intervenons, de Saint-Herblain à Pornic
Nantes, Saint-Herblain et Rezé forment le cœur de notre activité. Nous travaillons aussi à Orvault, Vertou, Saint-Sébastien-sur-Loire, Couëron, Bouguenais, Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre, Sainte-Luce-sur-Loire, Thouaré-sur-Loire et Treillières, puis au-delà de la métropole : Saint-Nazaire, Pornichet, La Baule-Escoublac, Guérande, Saint-Brevin-les-Pins, Pornic, Pontchâteau, Ancenis-Saint-Géréon et Châteaubriant.
D'une commune à l'autre, les contraintes ne sont pas les mêmes. Aucun plan de prévention des risques naturels recensé à Orvault. À Saint-Herblain, c'est la procédure que la Ville détaille. Le service urbanisme et habitat de la Ville instruit les demandes ; dépôt papier (4 exemplaires, 5 près d'un monument historique) ou via les eServices de Nantes Métropole ; délai de 2 mois (3 mois près d'un monument historique).
Sources : Géorisques (API v1) – GASPAR, plans de prévention des risques naturels (consulté le 25 septembre 2026) · Ville de Saint-Herblain – Construire une maison individuelle (consulté le 25 septembre 2026)
Deux villes ont leur propre page, parce que leurs règles méritent d'être détaillées : bâtir ou agrandir à Saint-Nazaire, face au risque littoral et construire à Rezé, entre Loire et Sèvre nantaise.
Pourquoi l'ossature légère a du sens dans le 44
- Moins de masse, moins d'effort sismique : dans un département classé en zone modérée, une ossature acier ou bois allège d'autant la structure et ses fondations.
- Des fondations adaptées aux terrains contraints : sur un secteur à nappe haute ou en zone réglementée par un PPRi, une structure légère ouvre des solutions (plots, longrines, vide sanitaire surélevé) qu'une maçonnerie lourde rend plus coûteuses.
- Surélever sans tout reprendre : dans le tissu nantais où la parcelle manque, un étage en acier formé à froid pèse peu sur les murs existants.
- Zone climatique H2 : les parois à isolation continue que permettent le LSF et le bois facilitent l'atteinte des seuils RE2020.
Source : Ministère de la Transition écologique – Répartition des départements par zone climatique (consulté le 25 septembre 2026)
Pour comparer les techniques sur le fond, notre guide de l'ossature métallique légère détaille la conception, les performances et les limites du système.
Les techniques que nous proposons en Loire-Atlantique
| Technique | Quand la choisir ici | Prix au m² clé en main | Délai de construction |
|---|---|---|---|
| Ossature métallique légère (LSF) | Maison neuve, surélévation dans la métropole, terrain en zone réglementée | 1 800 à 2 500 €/m² (2026) | 4 à 6 mois |
| Ossature bois | Maison neuve en secteur pavillonnaire, projet biosourcé | 2 000 à 2 400 €/m² (2026) | 5 à 7 mois |
| Container | Maison compacte, logement d'appoint, projet à budget serré | 1 800 à 2 400 €/m² (2026) | 4 à 6 mois |
| Modulaire | Volumes répétitifs, chantier le plus court possible | 2 000 à 2 300 €/m² (2026) | 3 à 5 mois |
| Studio de jardin | Pièce indépendante sur une parcelle déjà bâtie | 2 200 à 3 000 €/m² (2026) | 2 à 4 mois |
Votre projet avec l'agence de Nantes, étape par étape
- 01
Premier échange
Vous décrivez votre projet par téléphone ou via le formulaire. Réponse sous 48 h, étude gratuite.
- 02
Lecture du terrain
Nous consultons le PLUm ou le PLUi de votre commune, la carte des risques (PPRi, PPRL) et le potentiel radon avant de dessiner quoi que ce soit.
- 03
Esquisse et chiffrage
Plans, choix de la technique, estimation, puis devis ferme une fois le programme calé.
- 04
Études et dépôt
Étude de sol G1 puis G2, calcul de structure intégrant la zone sismique, dossier d'autorisation déposé en mairie ou sur le guichet numérique de Nantes Métropole.
- 05
Fabrication en atelier
Pendant l'instruction et après l'obtention de l'autorisation, les éléments d'ossature sont produits hors site.
- 06
Montage et livraison
Fondations, levage, clos et couvert, second œuvre, puis réception de l'ouvrage avec vous.
FAQ
Questions fréquentes sur l'agence Loire-Atlantique
L'agence de Nantes travaille-t-elle aussi sur la côte et dans le nord du département ?
Oui. L'agence couvre toute la Loire-Atlantique : la métropole nantaise, l'estuaire avec Saint-Nazaire et Saint-Brevin-les-Pins, la côte de Pornic à Guérande, et l'intérieur jusqu'à Ancenis-Saint-Géréon et Châteaubriant. Les règles changent d'un territoire à l'autre, en particulier entre le PLUm de la métropole et le PLUi de la CARENE : nous les vérifions pour chaque adresse.
En quoi un projet dans le 44 diffère-t-il d'un projet en Maine-et-Loire ?
Le point le plus concret est la sismicité : Zone 3 – modérée à Nantes, Saint-Herblain, Rezé, Orvault et Saint-Nazaire ; Angers (49) est en zone 2 – faible. Le calcul de structure n'est donc pas le même. S'y ajoutent le potentiel radon significatif autour de Nantes, le PPRi de la Loire aval et, sur la côte, les risques de submersion marine. Notre agence Loire-Atlantique ne suit que des projets du 44.
Qui instruit un permis de construire dans une commune de Nantes Métropole ?
Dans la métropole, la décision est communale. Les maires des 24 communes délivrent les autorisations du droit des sols (permis de construire, de démolir, autorisations de travaux) sur la base du PLUm. Côté dépôt, deux voies existent. Dans Nantes Métropole : dépôt en mairie ou via le guichet numérique eservices.nantesmetropole.fr/urbanisme ; à Saint-Herblain, instruction par le service urbanisme et habitat de la Ville. Nous préparons le dossier complet et le déposons avec vous, sous la forme acceptée par votre commune.
Comment savoir si mon terrain nantais est en zone inondable ?
Commencez par le règlement du PPRi de la Loire aval, qui concerne dix communes de l'agglomération, dont Nantes, Rezé et Saint-Herblain. À Nantes, la commune figure aussi dans l'Atlas des zones inondables de la vallée de la Loire et de l'Erdre. Lors de l'étude gratuite, nous croisons ces documents avec le PLUm pour dire si et comment le terrain peut recevoir une construction.
Le radon change-t-il la conception d'une maison neuve autour de Nantes ?
Nantes, Saint-Herblain, Rezé et Orvault sont classées en potentiel radon de catégorie élevée, d'après Géorisques. Pour une maison neuve, nous prévoyons un plancher bas étanche à l'air, un vide sanitaire ventilé ou un dallage traité, et une ventilation dimensionnée en conséquence. Ces choix coûtent peu s'ils sont faits à la conception.
Nantes est en zone A : qu'est-ce que cela change pour mon projet ?
Nantes est classée en zone A du zonage ABC, quand Rezé est en zone B1, tout comme Saint-Herblain (B1) et Saint-Nazaire (B1). Ce zonage mesure la tension du marché du logement et conditionne plusieurs dispositifs, dont le prêt à taux zéro. Consultez notre article sur les conditions du PTZ en 2026 avant de boucler votre plan de financement.
Pour aller plus loin
- Construire en Loire-Atlantique : le guide départemental
- Construction hors site en Pays de la Loire
- La maison à ossature métallique légère en détail
- Catalogue des modèles de maisons
- Terrains à bâtir disponibles
- Choisir un terrain constructible : les points de contrôle
- Estimer le budget de votre maison en ligne
Votre agence
Création Bâtiment — Agence Loire-Atlantique
- Adresse
- 44000 Nantes
- Téléphone
- 09 78 80 18 74
- Horaires
- Lun – Ven : 8h – 18h · Samedi sur RDV
Zone couverte : Loire-Atlantique (44) — Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, Vertou, Couëron, Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre, Bouguenais, Pornic…