Rezé · 44
Construire et agrandir à Rezé, sur la rive sud de la Loire
Rezé garde un parc de maisons important aux portes de Nantes, mais trois cartes d'inondation et un monument de Le Corbusier encadrent les projets. Notre agence Loire-Atlantique y construit en ossature légère (1 800 à 2 500 €/m² (2026) clé en main) et agrandit les maisons existantes. Étude gratuite, réponse sous 48 h.
Mis à jour le 25 septembre 2026
En bref
- Maison neuve, extension, surélévation, studio de jardin
- Vérification des PPRi de la Loire aval et de la Sèvre nantaise
- Dossier d'urbanisme au PLUm, dépôt dématérialisé ou en mairie
- Potentiel radon de catégorie 3 ; sismicité : Zone 3 – modérée
- Étude gratuite, réponse sous 48 h
Construire à Rezé : ce qu'il faut savoir
Rezé compte 43 556 habitants, en hausse de +0,8 %/an. Contrairement à Nantes, la maison y reste presque à égalité avec l'appartement : 46.6 % de maisons (10503) et 52.6 % d'appartements (11868). Beaucoup de nos échanges rezéens portent donc sur l'agrandissement d'une maison existante plutôt que sur un terrain nu.
Source : INSEE – Dossier complet Rezé (consulté le 25 septembre 2026)
À Rezé, le prix médian au m² s'établit à 3643 €/m² (maisons), contre 2733 €/m² (appartements), ventes sur plan comprises. La commune est classée en zone B1 du zonage ABC. Agrandir de quelques mètres carrés revient souvent moins cher que changer de logement.
Sources : data.gouv.fr (Etalab) – Statistiques DVF, fichier stats_whole_period.csv (consulté le 25 septembre 2026) · Ministère chargé du logement – Liste de l'ensemble des communes, zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026 (consulté le 25 septembre 2026)
Trois documents d'inondation à consulter
- Commune couverte par le PPRi de la Loire aval dans l'agglomération nantaise (arrêté du 31 mars 2014)
- Commune également couverte par les PPRi de la Sèvre nantaise
- Atlas des zones inondables du bassin versant de Grand-Lieu et affluents (diffusé le 27/05/2009)
Sources : Préfecture de la Loire-Atlantique – Le PPRI de la Loire aval dans l'agglomération nantaise (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques (API v1) – GASPAR, plans de prévention des risques naturels (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques (API v1) – GASPAR, atlas des zones inondables (consulté le 25 septembre 2026)
La commune appartient au Territoire à risque important d'inondation (TRI) « Nantes ». Ces documents ne couvrent pas toute la ville, mais les quartiers proches de la Loire et de la Sèvre sont concernés. Une construction ou une extension en ossature légère sur vide sanitaire ou sur plots s'adapte bien à une cote de plancher imposée.
Source : Géorisques (API v1) – GASPAR, territoires à risque important d'inondation (consulté le 25 septembre 2026)
Reste le sol. Exposition faible aux argiles au centre de la commune ; en revanche, sismicité et radon se traitent comme à Nantes, Saint-Herblain ou Orvault.
Source : Géorisques (API v1) – retrait-gonflement des argiles (consulté le 25 septembre 2026)
La Maison radieuse et vos démarches
Rezé abrite une œuvre majeure du XXe siècle. Maison radieuse (unité d'habitation de Le Corbusier, 1953-1955) : façades, toitures, école en terrasse, circulations intérieures, passerelle et deux appartements témoins classés monument historique par arrêté du 10 décembre 2001. Dans les abords de ce monument, un projet visible depuis l'édifice ou en même temps que lui passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Cela n'interdit pas une extension contemporaine, mais oriente matériaux, teintes et volumes.
Source : Ministère de la Culture – POP, notice Mérimée PA00108783 (consulté le 25 septembre 2026)
Pour les démarches : PLUm de Nantes Métropole appliqué depuis avril 2019 ; dépôt dématérialisé via eservices.nantesmetropole.fr/urbanisme ; direction aménagement et urbanisme à l'hôtel de ville. Nous préparons le dossier complet (plans, insertion, notice) et le déposons avec vous. Pour les seuils entre déclaration et permis, voir notre page sur l'extension et la surélévation dans le 44.
Source : Ville de Rezé – Mes démarches en urbanisme (consulté le 25 septembre 2026)
Construire ou agrandir à Rezé : les options
| Projet | Pour qui | Prix | Délai |
|---|---|---|---|
| Maison LSF clé en main | Terrain nu ou division de parcelle | 1 800 à 2 500 €/m² (2026) | 4 à 6 mois |
| Extension simple | Chambre ou bureau de plain-pied | 1 000 à 1 400 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
| Extension complète | Séjour agrandi, suite parentale | 1 400 à 1 800 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
| Surélévation | Maison de ville sans jardin disponible | 1 800 à 2 200 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
| Studio de jardin | Logement d'un proche, espace de travail | 2 200 à 3 000 €/m² (2026) | 2 à 4 mois |
Votre projet rezéen, pas à pas
- 01
Premier contact
Réponse sous 48 h, étude gratuite de votre projet.
- 02
Vérification des risques
Situation de la parcelle dans les PPRi de la Loire aval et de la Sèvre nantaise, et dans l'atlas de Grand-Lieu.
- 03
Lecture du PLUm
Zone, hauteur, emprise ; repérage des abords de la Maison radieuse.
- 04
Projet et dépôt
Plans et devis ferme, puis dépôt via les eServices de Nantes Métropole ou à l'hôtel de ville.
- 05
Chantier
Préfabrication, fondations, montage et réception.
FAQ
Construire à Rezé : vos questions
Ma maison rezéenne est-elle dans le périmètre de la Maison radieuse ?
La Maison radieuse est protégée au titre des monuments historiques. Dans ses abords, un projet visible depuis l'édifice ou en même temps que lui relève de règles particulières. Nous vérifions votre adresse sur l'atlas des patrimoines lors de l'étude gratuite, et adaptons le dossier si l'avis de l'architecte des Bâtiments de France est requis.
Rezé est-elle concernée par les crues de la Sèvre nantaise ?
Oui, en partie. En plus du PPRi de la Loire aval, la commune est couverte par les PPRi de la Sèvre nantaise et par l'atlas des zones inondables de Grand-Lieu. Selon votre quartier, l'un de ces documents peut encadrer une construction ou une extension. Nous situons votre parcelle avant de dessiner.
Où déposer un permis de construire à Rezé ?
Le dépôt peut se faire en ligne via le guichet eServices de Nantes Métropole, ou auprès de la direction aménagement et urbanisme de l'hôtel de ville. Le PLUm s'applique depuis avril 2019. Nous préparons et déposons le dossier avec vous.
Vaut-il mieux agrandir ou acheter plus grand à Rezé ?
À Rezé, le prix médian au m² atteint 3643 €/m² (maisons), terrain compris et ventes sur plan incluses. Une extension complète se situe dans la fourchette 1 400 à 1 800 €/m² (grille 2026, selon projet). Pour une pièce ou deux, agrandir coûte en général moins que la différence entre deux maisons, sans frais de mutation. Nous vous aidons à faire le calcul.
Le radon concerne-t-il les maisons de Rezé ?
Oui : Géorisques classe Rezé en potentiel radon de catégorie élevée, comme Nantes, Saint-Herblain et Orvault. Pour une maison neuve ou une extension, nous soignons l'étanchéité du plancher bas et la ventilation du vide sanitaire. Pour une maison existante, une mesure en période de chauffe indique s'il faut aller plus loin.
Un studio de jardin est-il autorisé à Rezé ?
Souvent, dans les limites fixées par le PLUm pour votre zone : emprise au sol, distances aux limites, hauteur. Sous certains seuils, une déclaration préalable suffit. En zone inondable ou dans les abords de la Maison radieuse, des règles supplémentaires peuvent s'ajouter. Nous vérifions avant de vous proposer un modèle.
Votre agence
Création Bâtiment — Agence Loire-Atlantique
- Adresse
- 44000 Nantes
- Téléphone
- 09 78 80 18 74
- Horaires
- Lun – Ven : 8h – 18h · Samedi sur RDV
Zone couverte : Loire-Atlantique (44) — Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, Vertou, Couëron, Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre, Bouguenais, Pornic…