Logements
Construire des logements hors-site pour bailleurs, communes et promoteurs
En bref
Création Bâtiment construit des programmes de logements en ossature métallique légère ou en ossature bois, préfabriqués en atelier : maisons groupées, petits collectifs, résidences seniors, logements locatifs. Pour les bailleurs, les communes, les promoteurs et les investisseurs, en France métropolitaine et aux Antilles via nos agences. Comptez 5 à 8 mois de construction, hors études et autorisations.
Typologies
Logements : ce que nous construisons
| Bâtiment | Capacité | Classement ERP probable | RE2020 |
|---|---|---|---|
| Maisons groupées | Selon votre programme | Non concerné : bâtiment d'habitation | Applicable aux maisons neuves depuis le 1er janvier 2022 |
| Petit collectif | Selon votre programme, jusqu'à R+3 plus combles | Non concerné : bâtiment d'habitation | Applicable aux logements collectifs neufs depuis le 1er janvier 2022 |
| Résidence seniors | Selon votre programme | Logements : non concerné. Salle commune : ERP possible si elle est ouverte au public, classement selon l'usage réel | Applicable aux logements neufs depuis le 1er janvier 2022 |
| Logements locatifs | Selon votre programme | Non concerné : bâtiment d'habitation | Applicable aux logements neufs depuis le 1er janvier 2022 |
Hors-site
Pourquoi le hors-site pour ces bâtiments
Un programme de logements répète les mêmes murs, les mêmes planchers, les mêmes gaines. C'est le terrain où la préfabrication en atelier rend le plus : les panneaux sont découpés, assemblés et contrôlés à l'abri, puis posés en série. Le chantier sur site se réduit au gros œuvre de fondation, au montage et aux finitions, ce qui raccourcit la période de nuisances pour les riverains et avance la mise en location. Création Bâtiment compte 5 à 8 mois de construction, hors études et instruction des autorisations.
Hors-site ne veut pas dire module. En ossature métallique légère, la trame reste libre : typologies T2 à T5 mélangées, façades enduites, bardées ou mixtes, toitures à pans ou terrasses. Le bâtiment livré est un bâtiment définitif, pas un assemblage de boîtes dont la largeur est imposée par le transport routier, comme c'est le cas en modulaire volumétrique.
Le logement est soumis à la RE2020 depuis le 1er janvier 2022, avant le tertiaire. Une structure légère en acier ou en bois, associée à des isolants biosourcés ou minéraux, aide à tenir l'indicateur carbone sans surcoût de structure. Le calcul reste propre à chaque projet et se fait en phase d'études avec le bureau d'études thermiques.
Nous travaillons avec l'architecte du maître d'ouvrage ou avec nos architectes partenaires. Ce que nous ne faisons pas : la grande hauteur, les immeubles avec parkings enterrés portés par la structure légère, la promotion immobilière elle-même. Nous restons constructeur ; le montage d'opération et la commercialisation restent chez vous.
Inspirations
L'écriture architecturale de la famille
Réglementation
Les règles qui s'appliquent
- 01RE2020 : elle s'applique aux maisons individuelles et aux logements collectifs neufs depuis le 1er janvier 2022 (besoin bioclimatique, consommation d'énergie, confort d'été, carbone). Les bureaux et l'enseignement ont suivi le 1er juillet 2022, d'autres catégories tertiaires en 2026 ; voir RE2020 et bâtiments tertiaires pour la comparaison.
- 02Acoustique : la réglementation acoustique des bâtiments d'habitation fixe l'isolement minimal entre logements et vis-à-vis des bruits extérieurs ; les parois se dimensionnent pour ces exigences dès la conception.
- 03Sécurité incendie : les bâtiments d'habitation sont classés en familles selon leur hauteur et leur configuration ; chaque famille impose ses règles d'isolement et d'évacuation. La famille du projet se détermine dès la faisabilité.
- 04Accessibilité : les logements neufs relèvent de règles d'accessibilité propres à l'habitation, distinctes de celles des ERP. L'obligation d'ascenseur dépend de la hauteur du bâtiment et se vérifie projet par projet.
- 05Mode constructif : l'ossature métallique légère et l'ossature bois sont des techniques courantes ; les points de vigilance (feu, acoustique, assurances) sont détaillés dans notre guide de la construction hors-site.
Profils
Pour qui
FAQ
Questions fréquentes
Quels types de logements Création Bâtiment construit-il ?
Des maisons groupées ou en bande, des petits collectifs de faible hauteur, des résidences seniors et des logements locatifs pour investisseurs. Le système constructif est l'ossature métallique légère ou l'ossature bois, préfabriquée en atelier. Les immeubles de grande hauteur et les programmes à parkings enterrés sortent de notre champ.
Les logements hors-site sont-ils des logements définitifs ?
Oui. Il s'agit de bâtiments construits pour durer, fondés sur des fondations classiques, avec les mêmes obligations qu'une construction traditionnelle : RE2020, acoustique, sécurité incendie, accessibilité. Seuls les murs et planchers sont fabriqués en atelier avant d'être posés. Rien à voir avec un module provisoire de chantier.
Combien de logements pouvez-vous réaliser sur un même programme ?
La capacité dépend de la cadence de l'atelier et du planning des autres chantiers au moment de votre opération. Plutôt qu'un chiffre général, nous établissons la cadence sur votre programme réel, dès la faisabilité, avec votre calendrier cible. Si l'opération dépasse ce que nous pouvons tenir, nous vous le disons.
Travaillez-vous avec l'architecte du bailleur ou de la commune ?
Oui, c'est le cas le plus fréquent. Nous intervenons en exécution derrière l'architecte ou le maître d'œuvre, en adaptant ses plans à la trame du système. Si le maître d'ouvrage n'a pas d'architecte, nous proposons nos architectes partenaires. Le recours à l'architecte reste obligatoire au-delà du seuil fixé par la loi.
Le hors-site coûte-t-il moins cher en logement ?
Pas forcément au mètre carré brut. L'intérêt tient au délai de chantier plus court, qui avance les loyers et réduit les frais de portage, et à la maîtrise des aléas en atelier. Prix indicatif : à partir de 2 000 € HT/m², hors terrain. Voir aussi notre page sur les prix de construction.
Architectes et maîtres d'œuvre
Vous concevez un programme de logements ? Nous réalisons votre projet en ossature métallique légère, sans réinterpréter votre écriture.
Étude de faisabilité
Parlons de votre terrain et de votre programme
Commune, programme, échéance : nous revenons vers vous avec une première lecture de la faisabilité en hors-site et les questions à régler avant le permis.
Projet plus avancé (programme, plans, consultation) ? Décrivez-le en détail.
Sources réglementaires
- Arrêté du 4 août 2021 — exigences de performance énergétique et environnementale (RE2020), zones climatiques (consulté le 18 septembre 2026)
- Décret n° 2026-16 du 15 janvier 2026 — Étend les exigences de performance énergétique et environnementale de la RE2020 aux bâtiments d'activités tertiaires spécifiques et aux bâtiments à usage industriel et artisanal en France métropolitaine. (consulté le 23 septembre 2026)
- Décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 — Fixe les exigences RE2020 applicables aux constructions neuves, dont les bureaux et bâtiments d'enseignement primaire ou secondaire pour les demandes de permis déposées à partir du 1er juillet 2022. (consulté le 23 septembre 2026)
Page publiée le 23 septembre 2026. Les textes évoluent : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.