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Investisseurs : faire construire un bâtiment destiné à la location
En bref
Vous voulez faire construire un bâtiment à louer : logements, cellules commerciales, bureaux ou gîtes. Création Bâtiment le construit en ossature métallique légère ou bois préfabriquée, en France métropolitaine et aux Antilles. Nous parlons coût, délai, qualité d'usage, entretien et revente. Nous ne promettons aucun rendement et ne faisons aucun conseil en investissement.
Vos questions
Les questions que vous vous posez
Pouvez-vous m'indiquer la rentabilité de mon projet ?
Non, et ce n'est pas une précaution de forme. Nous ne sommes pas conseiller en investissement et ne promettons aucun rendement. Nous vous donnons ce qui relève du constructeur : un prix de construction, un délai, une description technique du bâtiment. Loyers, fiscalité, financement et montage juridique se traitent avec votre notaire, votre expert-comptable ou un conseiller habilité.
Combien coûte la construction d'un bâtiment à louer ?
Cela dépend de la typologie, de la surface, des finitions et du terrain. Prix indicatif Création Bâtiment : à partir de 2 000 € HT/m², hors terrain. Le périmètre exact, inclus et exclu, figure dans l'offre, poste par poste. Notre page sur le prix de construction d'un bâtiment professionnel détaille les postes.
En combien de temps le bâtiment peut-il être loué ?
La fabrication en atelier avance pendant les fondations, ce qui raccourcit le chantier sur site par rapport à une construction traditionnelle. La date de mise en location dépend aussi de l'instruction du permis, du délai de recours, des raccordements et, pour un local professionnel, des travaux d'aménagement du preneur. Sur le chantier, comptez 5 à 8 mois de construction.
Quels types de bâtiments pouvez-vous construire pour un investisseur ?
Des logements locatifs, des cellules commerciales, des bureaux et des gîtes. Pas d'entrepôt logistique, pas de bâtiment industriel, pas de grande hauteur : le système est pensé pour des bâtiments de taille modérée. Chaque typologie a ses propres règles : habitation pour les logements, ERP pour les commerces et bureaux recevant du public, régime propre aux hébergements touristiques.
Un bâtiment hors-site est-il plus coûteux à entretenir ?
Non par nature. L'entretien dépend surtout des choix de finitions, de façade et d'équipements. En ossature légère, les réseaux passent dans les doublages, ce qui facilite les interventions. Nous vous présentons les options avec leur rythme d'entretien, sans avancer de durée de vie que nous ne pourrions justifier. Un bardage bois, un enduit et un bardage métallique n'appellent pas le même entretien.
Le bâtiment pourra-t-il changer d'usage ou se revendre ?
La trame libre de l'ossature métallique légère permet de redistribuer les cloisons plus facilement qu'un plan conçu autour de murs porteurs intérieurs. Un changement d'usage reste soumis aux règles d'urbanisme et, pour un ERP, à celles de sécurité et d'accessibilité. À la revente, la documentation technique remise à la réception compte.
Bâtiments
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Méthode
Comment nous travaillons avec vous
- 01
Premier échange
Terrain, typologie visée, calendrier, budget de construction envisagé.
- 02
Faisabilité
PLU, surface constructible, système adapté, contraintes ERP si locaux ouverts au public. Modalités de l'étude précisées en phase projet.
- 03
Conception
Plans avec votre architecte ou un architecte partenaire, choix des finitions en pensant à l'entretien.
- 04
Offre
Prix de construction, planning, périmètre précis de ce qui est inclus et exclu.
- 05
Fabrication et pose
Préfabrication en atelier, montage, finitions.
- 06
Réception
Levée des réserves, remise des plans et notices pour la location et une éventuelle revente.
Dossier
Les pièces que nous fournissons
- 01Extrait Kbis, remis en phase projet
- 02Attestations d'assurance décennale en cours de validité et de responsabilité civile, remises en phase projet
- 03Références de bâtiments livrés, présentées en phase projet avec l'accord des propriétaires
- 04Étude de faisabilité et budget d'ordre de grandeur, modalités précisées en phase projet
- 05Offre détaillée avec périmètre inclus et exclu
Repères
Ce que nous ne faisons pas
Création Bâtiment est constructeur. Nous ne faisons pas de conseil en investissement, n'estimons ni loyer ni rendement, ne recommandons aucun dispositif fiscal et n'assurons pas la gestion locative. Aucune de nos pages ne doit être lue comme une promesse de rentabilité.
Pour le financement de la construction, notre page financer la construction d'un local professionnel présente les montages courants de manière descriptive ; la décision se prend avec vos conseils.
Un cas à distinguer : l'entreprise qui veut occuper le bâtiment elle-même peut recourir au crédit-bail immobilier. Un établissement financier achète ou fait construire le bien pour son compte et le lui loue, avec la faculté d'en devenir propriétaire au plus tard à la fin du bail. Nous construisons alors pour le crédit-bailleur ; le choix du montage ne nous appartient pas.
Repères
Les critères qui relèvent du bâtiment
Sur ce que nous maîtrisons, voici les points à comparer d'une offre à l'autre : le coût de construction et son périmètre exact, le délai de chantier et ses dépendances, la qualité d'usage (acoustique, confort d'été, lumière), le coût d'entretien des finitions, la documentation remise pour une revente.
| Typologie | Point d'attention | Régime |
|---|---|---|
| Logements locatifs | Acoustique entre locataires, entretien des finitions | Habitation |
| Cellules commerciales | Divisibilité, vitrines, fluides par cellule | ERP selon activité du preneur |
| Bureaux | Lumière naturelle, cloisonnement modulable | ERP de type W si reçoit du public |
| Gîtes | Confort d'été, isolation entre unités | Régime propre aux hébergements touristiques |
FAQ
Questions fréquentes
Pouvez-vous construire sur un terrain que je viens d'acheter ?
Oui, si le PLU le permet et si l'accès au terrain autorise la livraison et le levage des panneaux. Nous commençons par une lecture de faisabilité : surface constructible, hauteur, stationnement, raccordements. Idéalement, faites-la avant de signer l'acquisition, pour éviter les mauvaises surprises.
Qui dessine les plans ?
Votre architecte si vous en avez un, ou l'un de nos architectes partenaires. Le recours à l'architecte est obligatoire au-delà d'un seuil de surface fixé par la loi. Nous adaptons ensuite les plans au système constructif et produisons les plans d'exécution.
Un local commercial à louer doit-il être livré aménagé ?
C'est un choix de votre part. Beaucoup d'investisseurs livrent une coque, fluides en attente, et laissent le preneur aménager selon son activité et son classement ERP. D'autres livrent un local fini. Nous chiffrons les deux ; le choix dépend de votre stratégie de location, que nous ne commentons pas.
Vos bâtiments sont-ils couverts par une assurance décennale ?
Oui. Création Bâtiment est assurée en décennale ; l'attestation d'assurance décennale en cours de validité vous est remise en phase projet, avant signature. Vérifiez que chaque technique et chaque typologie de votre projet y figure, chez nous comme chez tout autre constructeur.
Comment obtenir un chiffrage ?
Par le formulaire de devis : indiquez la typologie, la surface visée, la commune et votre calendrier. Nous revenons avec une première lecture et, si le projet entre dans notre champ, une méthode de chiffrage. Si le projet sort de notre champ, nous vous le disons.
Architectes et maîtres d'œuvre
Vous concevez un bâtiment destiné à la location ? Nous réalisons votre projet en ossature métallique légère, sans réinterpréter votre écriture.
Étude de faisabilité
Parlons de votre terrain et de votre programme
Commune, programme, échéance : nous revenons vers vous avec une première lecture de la faisabilité en hors-site et les questions à régler avant le permis.
Projet plus avancé (programme, plans, consultation) ? Décrivez-le en détail.
Sources réglementaires
- Arrêté du 4 août 2021 — exigences de performance énergétique et environnementale (RE2020), zones climatiques (consulté le 18 septembre 2026)
- Article L313-7 du code monétaire et financier — Définit les opérations de crédit-bail, dont la location de biens immobiliers à usage professionnel avec faculté pour le locataire d'en devenir propriétaire. (consulté le 23 septembre 2026)
Page publiée le 23 septembre 2026. Les textes évoluent : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.