Illustration de pavillons de plain-pied en enduit clair et bardage bois, reliés par un auvent

Tourisme

Construire des gîtes, chambres d'hôtes et lodges

En bref

Des gîtes, chambres d'hôtes ou lodges neufs pour un exploitant, un agriculteur qui diversifie son activité, un camping ou une commune. Unités en ossature bois ou métallique légère, préfabriquées pendant l'hiver et posées sur des fondations légères pour ouvrir à la saison. Comptez 5 à 8 mois de construction, hors études et autorisations. Nous intervenons en France métropolitaine et aux Antilles via nos agences.

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Repères

Les chiffres clés

Surface type: Projets à partir de 50 m²
Capacité: Selon votre programme : couchages par unité
Délai de réalisation: 5 à 8 mois de construction, hors études et autorisations
Prix indicatif: à partir de 2 000 € HT/m², hors terrain
Classement ERP probable: Habitation ou ERP type O selon la capacité, à trancher au programme
RE2020: Usage logement, ou hôtel pour les PC et DP déposés depuis le 1er mai 2026, selon l'exploitation

Permis, recours, fabrication, chantier : le calendrier complet d'une construction, étape par étape.

Pour une unité en container à l'esthétique industrielle, voir l'hébergement insolite en container ; pour loger du personnel plutôt que des clients, voir les logements saisonniers.

Pour qui

À qui s'adresse ce bâtiment ?

L'exploitant qui crée ou agrandit une offre de gîtes, l'agriculteur qui diversifie son exploitation, le propriétaire de chambres d'hôtes qui ajoute des chambres indépendantes.

Le camping qui remplace ses mobil-homes par des lodges durables, et la commune ou l'intercommunalité qui porte un hébergement touristique pour animer un site.

Programme

Le programme type

Le programme type d'une unité d'hébergement indépendante. Il se répète par unité ou se regroupe en plusieurs chambres autour d'espaces communs pour des chambres d'hôtes.

Programme type d'un gîte ou lodge. Surfaces fixées au programme ; les critères du classement tourisme visé peuvent imposer des minimums.
Local	Rôle	Surface
Séjour et coin cuisine	Pièce de vie, repas	Selon programme
Chambre(s)	Couchage	Selon programme
Salle d'eau et WC	Hygiène, adaptée si unité accessible	Selon programme
Terrasse couverte	Prolongement extérieur, vue	Selon programme
Rangement et local technique	Linge, chauffe-eau, ménage	Selon programme
Local commun (option)	Accueil, buanderie, petit-déjeuner	Selon programme

Ce qui fait la différence

Les contraintes propres à ce bâtiment

Implantation en zone naturelle ou agricole

Les plus beaux sites sont souvent en zone N ou A du PLU, où construire est l'exception. Un projet touristique peut y trouver place dans un secteur délimité (STECAL) ou en extension d'un bâti existant, selon le règlement local et les avis requis. C'est la première vérification, avant tout plan.

Seuil habitation ou ERP de type O

Au-delà d'une capacité d'accueil, l'hébergement devient un ERP de type O, avec désenfumage, alarme, issues et accessibilité renforcés. Découper un projet en unités indépendantes ou le regrouper change le régime : la décision se prend au programme, pas au permis.

Classement tourisme

Le classement en meublé de tourisme, de une à cinq étoiles, est volontaire mais pèse sur la commercialisation. Sa grille porte sur la surface, les équipements et l'accessibilité. On vise le niveau souhaité dès le plan pour ne pas manquer une étoile de quelques mètres carrés.

Accès du chantier et fondations légères

Chemin forestier, pente, sol humide : on adapte la fondation (plots, longrines, pieux vissés) et la taille des éléments préfabriqués à l'accès réel. Une ossature en panneaux 2D passe là où un module volumétrique ne passe pas, et limite l'emprise des engins sur le site.

Réseaux et assainissement

Hors bourg, l'assainissement est souvent non collectif : filière dimensionnée sur la capacité d'accueil, étude de sol, avis du service public d'assainissement non collectif. Il faut aussi vérifier la puissance électrique disponible et la défense incendie, que le service départemental peut exiger pour un hébergement isolé.

Acoustique entre unités et confort d'été

Des vacanciers voisins ne doivent pas s'entendre : unités séparées ou double paroi désolidarisée. En construction légère, le confort d'été se travaille par l'orientation, les débords de toiture, les protections solaires et la ventilation traversante.

Inspirations

Des lignes pour votre projet

Illustration de pavillons à toiture à deux pans, enduit clair et bardage bois, autour d'un parvis planté

Illustration d'un équipement de village associant pierre claire, bardage bois et parvis de plain-pied

Illustration d'un petit bâtiment tertiaire en monopente à bardage bois vertical et grande baie

Réglementation

Ce que dit la réglementation

01Habitation ou ERP de type O selon la capacité, seuil vérifié au programme ; voir les normes ERP en construction.
02Si l'hébergement est un ERP, l'autorisation de travaux au titre de l'accessibilité et de la sécurité incendie est instruite avec le permis de construire.
03Implantation en zone A ou N soumise au règlement local du PLU et aux secteurs délimités (STECAL).
04RE2020 : logements neufs, et hôtels pour les permis déposés depuis le 1er mai 2026 ; l'usage retenu dépend du mode d'exploitation ; voir RE2020 tertiaire.
05Montage et financement du projet : financer un bâtiment professionnel.

Système constructif

Pourquoi le hors-site ici, et ses limites

L'ossature bois s'intègre naturellement aux sites naturels et reste apparente si on le souhaite ; l'ossature métallique légère convient aux sites humides ou exposés, avec un bardage bois en parement.

Les panneaux sont fabriqués en atelier, menuiseries posées, puis montés sur des fondations légères. La terrasse et le débord de toiture sont conçus avec l'ossature.

Quand ce n'est pas la bonne solution

Un hôtel sur plusieurs niveaux avec restauration, un site inaccessible à tout camion ou un terrain dont le PLU interdit l'hébergement ne sont pas pour nous. Nous ne fournissons pas non plus d'habitations légères démontables de type mobil-home.

Déroulé

Les étapes, de la faisabilité à la réception

01
Faisabilité
PLU, zone A ou N, STECAL, accès, réseaux et assainissement.
02
Programme
Nombre d'unités, capacité, classement visé, choix habitation ou ERP.
03
Permis et AT ERP
Permis de construire, autorisation de travaux si ERP, dossier d'assainissement.
04
Préfabrication
Panneaux et menuiseries fabriqués en atelier, souvent pendant l'hiver.
05
Pose
Fondations légères, montage, clos-couvert, raccordements.
06
Finitions
Second œuvre, terrasses, aménagements extérieurs.
07
Réception
Réception, commission de sécurité si ERP, visite de classement si demandée.

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Pour aller plus loin

Bâtiments voisins et ressources

Architectes et maîtres d'œuvre

Vous concevez des gîtes ou des hébergements touristiques ? Nous réalisons votre projet en ossature métallique légère, sans réinterpréter votre écriture.

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FAQ

Questions fréquentes

Quelle différence entre gîte et chambre d'hôtes ?

Le gîte est un logement indépendant loué en totalité, avec sa cuisine. La chambre d'hôtes est louée chez l'habitant, petit-déjeuner compris, avec une capacité plafonnée par la réglementation. Au-delà, l'activité change de régime. Ce choix oriente le plan et la réglementation.

Un lodge de camping demande-t-il un permis ?

Oui, dès lors qu'il s'agit d'un bâtiment sur fondations. Le régime exact (permis ou déclaration) dépend de la surface et du statut du terrain de camping ; la mairie le confirme avant le dépôt. Nous vérifions le règlement du camping et le PLU avant de dessiner.

Peut-on construire pendant la saison ?

C'est possible, mais on préfère fabriquer en atelier l'hiver et poser au printemps, avant l'ouverture. Sur un site en activité, la pose se fait par zone, avec un périmètre fermé et des horaires limités pour ne pas gêner la clientèle.

Le bois tient-il dans le temps en site humide ?

Oui, s'il est protégé : soubassement surélevé, débords de toiture, lame d'air ventilée derrière le bardage, essence adaptée à la classe d'emploi. En site très humide ou en bord de mer, l'ossature métallique galvanisée avec un parement bois est parfois préférable.

Faut-il viser un classement en étoiles ?

C'est volontaire, mais souvent utile pour la visibilité et certains avantages fiscaux ou commerciaux. Le choix se fait au programme, car la grille fixe des surfaces et des équipements, que l'on intègre au plan dès l'esquisse. Nous dessinons pour le niveau visé.

Livrez-vous le gîte prêt à louer ?

Nous livrons un bâtiment fini ; sanitaires, électricité, chauffage et cuisine sont inclus selon ce que prévoit le contrat. Le mobilier, la décoration et le linge restent à votre charge, tout comme la commercialisation, la gestion des réservations et l'entretien courant.

Étude de faisabilité

Parlons de votre terrain et de votre programme

Commune, programme, échéance : nous revenons vers vous avec une première lecture de la faisabilité en hors-site et les questions à régler avant le permis.

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J'autorise Création Bâtiment à me rappeler par téléphone et à me contacter par e-mail au sujet de ma demande. Mes données servent au seul traitement de ma demande et ne sont cédées à personne — politique de confidentialité. *

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Sources réglementaires

Article R143-19 du code de la construction et de l'habitation — Classe les établissements recevant du public, quel que soit leur type, en cinq catégories d'après l'effectif du public et du personnel. (consulté le 23 septembre 2026)
Article R143-18 du code de la construction et de l'habitation — Répartit les établissements recevant du public en types selon la nature de leur exploitation, les lettres étant fixées par le règlement de sécurité. (consulté le 23 septembre 2026)
Arrêté du 25 juin 1980 — Approuve les dispositions générales du règlement de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les établissements recevant du public. (consulté le 23 septembre 2026)
Arrêté du 20 avril 2017 — Fixe les règles d'accessibilité aux personnes handicapées des établissements recevant du public lors de leur construction et des installations ouvertes au public lors de leur aménagement. (consulté le 23 septembre 2026)
Arrêté du 4 août 2021 — exigences de performance énergétique et environnementale (RE2020), zones climatiques (consulté le 18 septembre 2026)
Décret n° 2026-16 du 15 janvier 2026 — Étend les exigences de performance énergétique et environnementale de la RE2020 aux bâtiments d'activités tertiaires spécifiques et aux bâtiments à usage industriel et artisanal en France métropolitaine. (consulté le 23 septembre 2026)
Décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 — Fixe les exigences RE2020 applicables aux constructions neuves, dont les bureaux et bâtiments d'enseignement primaire ou secondaire pour les demandes de permis déposées à partir du 1er juillet 2022. (consulté le 23 septembre 2026)

Page publiée le 23 septembre 2026. Les textes évoluent : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.