Profil · Entreprises et artisans
Entreprises et artisans : construire vos propres locaux
En bref
Vous louez des locaux devenus trop petits, trop chers ou mal placés, et vous envisagez de construire. Nous accompagnons les PME et les artisans de la faisabilité à la réception : bureaux, atelier, local d'activité, préfabriqués pour limiter la durée de chantier. Nous intervenons en France métropolitaine et aux Antilles via nos agences.
Vos questions
Les questions que vous vous posez
Vaut-il mieux louer ou devenir propriétaire de ses locaux ?
Cela dépend de votre horizon, de votre trésorerie et de votre stratégie patrimoniale ; la décision relève de votre expert-comptable et de votre banque, pas du constructeur. Ce que nous apportons : un budget de construction réaliste et un planning, pour comparer avec votre loyer actuel sur des bases solides. Nous ne faisons pas de conseil en investissement et ne promettons aucun rendement.
Faut-il construire via une SCI ou un crédit-bail ?
Les deux montages sont courants. En SCI, les associés détiennent les murs et les louent à l'entreprise. En crédit-bail immobilier, un établissement financier achète ou fait construire le bâtiment pour votre compte et vous le loue, avec la faculté d'en devenir propriétaire au plus tard à la fin du bail. Nous travaillons avec l'un comme avec l'autre. Notre page sur le financement d'un local professionnel présente leurs principes.
Peut-on rester en activité pendant le chantier ?
Oui. Pour un nouveau bâtiment, vous restez dans vos locaux actuels jusqu'à la réception, et la préfabrication réduit la période où loyer et remboursement se cumulent. Pour une extension, le chantier se déroule en site occupé : zone isolée, accès maintenus, ouverture vers l'existant en fin de travaux. Le phasage est fixé dès le programme.
Où trouver un terrain pour construire ses locaux ?
Le plus souvent en zone d'activité, auprès de la commune, de l'intercommunalité ou d'un aménageur, qui cèdent des lots viabilisés avec un cahier des charges. Un terrain en zone urbaine est possible si le PLU autorise votre activité. Nous lisons le règlement avant votre achat pour vérifier que votre programme y tient ; les modalités de cette étude sont précisées en phase projet.
Combien de temps faut-il pour construire ses locaux ?
Il faut compter la faisabilité, les études, l'instruction du permis de construire, puis le chantier. La préfabrication raccourcit le chantier : les panneaux sont fabriqués pendant les fondations. Côté chantier, comptez 5 à 8 mois de construction ; l'instruction du permis, elle, ne dépend pas de nous. Nous vous remettons un planning dès le programme.
Pourquoi un constructeur hors-site plutôt qu'un constructeur traditionnel ?
Pour le délai de chantier, d'abord, et pour la liberté de plan : l'ossature métallique légère se fabrique au plan de l'architecte, sans la contrainte de largeur du modulaire volumétrique. Le bâtiment est définitif, isolé et fini comme une construction traditionnelle. Nos limites sont affichées : pas de bâtiment industriel ni de grande portée.
Bâtiments
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Inspirations
Des bâtiments à votre image
Méthode
Comment nous travaillons avec vous
- 01
Premier échange
Votre activité, votre effectif à cinq ans, votre terrain ou votre recherche de terrain, votre calendrier.
- 02
Faisabilité
Lecture du PLU et du règlement de zone, esquisse d'implantation, budget d'ordre de grandeur ; modalités précisées en phase projet.
- 03
Programme et conception
Avec votre architecte ou un architecte partenaire : plans, façades, choix ERP ou non, fluides d'atelier.
- 04
Autorisations et financement
Dépôt du permis de construire ; nous fournissons à votre banque ou à votre crédit-bailleur le budget et le planning.
- 05
Préfabrication et chantier
Fondations et fabrication des panneaux en parallèle, puis pose, clos-couvert et aménagement.
- 06
Réception et installation
Réception, levée des réserves, dossier des ouvrages exécutés, commission de sécurité si une partie est un ERP.
Dossier
Les pièces que nous fournissons
- 01Extrait Kbis de Création Bâtiment — remis en phase projet
- 02Attestations d'assurance décennale en cours de validité et de responsabilité civile — remises en phase projet
- 03Références de bâtiments professionnels — présentées en phase projet
- 04Étude de faisabilité et budget d'ordre de grandeur — modalités précisées en phase projet
- 05Planning prévisionnel et budget détaillé pour le dossier de financement
- 06Étude thermique et environnementale RE2020 — produite en phase projet
Repères
Devenir propriétaire de ses locaux
Construire ses locaux, c'est cesser de payer un loyer à fonds perdus et disposer d'un bâtiment conçu pour son activité. C'est aussi un engagement : un emprunt ou un crédit-bail sur une longue durée, un bâtiment à entretenir, un actif qui ne se revend pas en quelques semaines.
Trois montages dominent : l'entreprise achète en direct, une SCI des dirigeants porte les murs et les loue à l'entreprise, ou un crédit-bailleur finance et loue avec option d'achat. Le choix relève de vos conseils ; nous fournissons les éléments techniques et financiers du projet. Les principes figurent dans notre page sur le financement d'un local professionnel.
Repères
Rester en activité pendant le chantier
Le risque principal d'un projet immobilier pour une PME est l'interruption d'activité. Pour un bâtiment neuf, le déménagement se prépare sur un planning fixé au programme ; la préfabrication réduit l'aléa météo sur le chantier.
Pour une extension de bureaux, nous travaillons en site occupé : zone de chantier close, accès et issues de secours maintenus, interventions bruyantes planifiées, ouverture vers l'existant en fin de chantier.
Repères
Terrain en zone d'activité
La plupart des locaux d'artisans et de PME s'implantent en zone d'activité. Les lots y sont viabilisés, mais le règlement de zone ou le cahier des charges de cession fixe souvent la hauteur, les reculs, la couleur du bardage, les clôtures et le nombre de places de stationnement.
Avant de signer, faites vérifier que votre programme tient sur le lot : surface d'atelier, accès des véhicules, stationnement, extension future. Nous faisons cette lecture à la faisabilité. Pour les programmes mixtes, voir bureaux et atelier et le bâtiment artisanal.
Ressources
Pour préparer votre projet
RessourceConstruire ses bureaux : ce qui fait le prix au mètre carré
RessourceConstruire un ERP : types, catégories et règles à intégrer dès l'esquisse- RessourceRE2020 et bâtiments tertiaires : qui est concerné depuis mai 2026
RessourceHors-site pour un bâtiment professionnel : LSF, bois, modulaire ou traditionnel ?- RessourceComment financer la construction de ses locaux professionnels
FAQ
Questions fréquentes
Travaillez-vous avec les artisans comme avec les PME ?
Oui. Nous construisons aussi bien un local d'artisan avec atelier et bureau qu'un siège de PME. Le système constructif est le même ; le programme change. Notre limite est l'échelle : pas de bâtiment industriel, pas d'entrepôt logistique, pas de halle de grande portée.
Pouvez-vous nous aider à monter le dossier de financement ?
Nous fournissons à votre banque ou à votre crédit-bailleur les pièces techniques : budget détaillé, planning, plans et descriptif. Le montage financier lui-même relève de vos conseils. Notre page sur le financement d'un local professionnel présente la SCI et le crédit-bail.
Faut-il un architecte pour construire nos locaux ?
Le permis de construire d'un bâtiment d'entreprise est le plus souvent établi par un architecte ; nous vérifions votre situation à la faisabilité. Vous pouvez venir avec le vôtre, ou nous vous présentons un architecte habitué à la préfabrication. Voir la page architectes partenaires.
Nos locaux seront-ils soumis à la RE2020 ?
Les bureaux y sont soumis depuis le 1er juillet 2022. Les bâtiments industriels et artisanaux le sont pour les permis déposés depuis le 1er mai 2026. Le détail figure dans notre dossier sur la RE2020 des bâtiments tertiaires. L'étude RE2020 se fait avant le dépôt du permis.
Dans quelles régions intervenez-vous ?
En France métropolitaine et aux Antilles, depuis notre siège de Cernay et nos agences du Haut-Rhin, de la Sarthe, du Maine-et-Loire, des Côtes-d'Armor, de Seine-Saint-Denis, de Guadeloupe et de Martinique. Les coordonnées de chaque agence figurent sur la page nos agences.
Architectes et maîtres d'œuvre
Vous concevez les locaux d'une entreprise ? Nous réalisons votre projet en ossature métallique légère, sans réinterpréter votre écriture.
Étude de faisabilité
Parlons de votre terrain et de votre programme
Commune, programme, échéance : nous revenons vers vous avec une première lecture de la faisabilité en hors-site et les questions à régler avant le permis.
Projet plus avancé (programme, plans, consultation) ? Décrivez-le en détail.
Sources réglementaires
- Article R4213-2 du code du travail — Impose au maître d'ouvrage de concevoir les bâtiments pour que la lumière naturelle puisse éclairer les locaux de travail, sauf si la nature technique des activités s'y oppose. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article R4228-10 du code du travail — Impose au moins un cabinet d'aisance et un urinoir pour vingt hommes et deux cabinets pour vingt femmes dans les lieux de travail. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article L313-7 du code monétaire et financier — Définit les opérations de crédit-bail, dont la location de biens immobiliers à usage professionnel avec faculté pour le locataire d'en devenir propriétaire. (consulté le 23 septembre 2026)
- Arrêté du 4 août 2021 — exigences de performance énergétique et environnementale (RE2020), zones climatiques (consulté le 18 septembre 2026)
- Décret n° 2026-16 du 15 janvier 2026 — Étend les exigences de performance énergétique et environnementale de la RE2020 aux bâtiments d'activités tertiaires spécifiques et aux bâtiments à usage industriel et artisanal en France métropolitaine. (consulté le 23 septembre 2026)
- Décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 — Fixe les exigences RE2020 applicables aux constructions neuves, dont les bureaux et bâtiments d'enseignement primaire ou secondaire pour les demandes de permis déposées à partir du 1er juillet 2022. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article R143-19 du code de la construction et de l'habitation — Classe les établissements recevant du public, quel que soit leur type, en cinq catégories d'après l'effectif du public et du personnel. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article R143-18 du code de la construction et de l'habitation — Répartit les établissements recevant du public en types selon la nature de leur exploitation, les lettres étant fixées par le règlement de sécurité. (consulté le 23 septembre 2026)
Page publiée le 23 septembre 2026. Les textes évoluent : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.