Agence Rhône-Alpes · 69
Création Bâtiment à Lyon : construire, surélever et rénover dans le Rhône
Depuis Lyon, notre agence conçoit et construit hors site, en ossature métallique légère, en bois ou en modules, pour les particuliers, les copropriétés et les entreprises de la Métropole comme du reste du Rhône. Maison clé en main de 1 800 à 2 500 €/m² (2026), surélévation, rénovation, locaux professionnels : étude gratuite et réponse sous 48 h.
Mis à jour le 25 septembre 2026
En bref
- Agence à Lyon, joignable du lundi au vendredi, le samedi sur rendez-vous
- Quatre métiers : maison neuve, extension et surélévation, rénovation, bâtiments professionnels
- Secteur : Lyon, Villeurbanne, Vénissieux, l'est et l'ouest lyonnais, jusqu'au Beaujolais
- Structures légères préfabriquées, pensées pour les sols argileux et les parcelles serrées
- Étude gratuite, réponse sous 48 h, devis ferme après visite technique
Construire à Lyon et dans le Rhône : ce qu'il faut savoir
Le code 69 recouvre deux collectivités, deux marchés et des sols très différents. Avant le premier croquis, nous situons votre parcelle dans cet ensemble.
Deux collectivités sous un même numéro
Les 266 communes du code 69 se répartissent en 58 communes de la Métropole de Lyon et 208 communes du Département du Rhône. Pour un projet, la différence est concrète : dans la Métropole, la règle est celle du PLU-H de la Métropole de Lyon (approuvé le 13 mai 2019 ; modification n°4 approuvée le 16 décembre 2024, opposable le 23 janvier 2025). Le PLU-H, élaboré avec les 58 communes de la Métropole, sert de référence à la délivrance des permis de construire.
Sources : geo.api.gouv.fr – communes du département 69 (EPCI 200046977 = Métropole de Lyon) (consulté le 25 septembre 2026) · Métropole de Lyon – Les procédures récemment approuvées sur le PLU-H (consulté le 25 septembre 2026) · Métropole de Lyon – Dossier de presse PLU-H, 13 décembre 2024 (consulté le 25 septembre 2026)
Côté Département, chaque intercommunalité porte son propre document. L'exemple le plus récent concerne le nord du territoire. Hors Métropole, Villefranche et 17 autres communes relèvent du PLUi-H de l'Agglo Villefranche Beaujolais Saône, approuvé le 24 septembre 2025. Nous lisons donc le règlement applicable à votre commune avant de proposer un volume ou une hauteur.
Source : Agglo Villefranche Beaujolais Saône – Connaître les règles d'urbanisme PLUiH (consulté le 25 septembre 2026)
Un marché d'appartements
Le territoire du code 69, Métropole de Lyon comprise, compte 1 914 667 habitants et progresse de +0,6 % par an entre 2017 et 2023. Son parc : 988 290 logements, dont 875 314 résidences principales ; 27,7 % de maisons, 71,0 % d'appartements. À Lyon même, la répartition devient 2,4 % de maisons, 96,1 % d'appartements.
Sources : Insee – Dossier complet, département du Rhône (consulté le 25 septembre 2026) · Insee – Dossier complet (consulté le 25 septembre 2026)
Dans la ville-centre, les demandes qui nous arrivent portent donc surtout sur la surélévation, la restructuration et la rénovation. La maison neuve se construit plutôt en première couronne et hors Métropole.
Sol, eau, séisme, radon
- Sismicité : Zone 2 (faible) dans 226 communes, zone 3 (modérée) dans 40, à l'est et au sud de Lyon (Vénissieux, Bron, Saint-Priest, Givors, Meyzieu…). Pour Lyon : Zone 2 – faible.
- Retrait-gonflement des argiles. Au centre des 266 communes : 21 en exposition forte, 109 moyenne, 21 faible, 115 sans exposition renvoyée. Pour Lyon, au centre de la commune : Exposition moyenne.
- Inondation : TRI de Lyon (Rhône et Saône) ; PPRI du Grand Lyon par secteurs (Lyon-Villeurbanne, Saône, Rhône amont) ; PPRNi Val de Saône et PPRNi des affluents hors Métropole.
- Radon : Potentiel de catégorie 3 dans 163 communes, 2 dans 17, 1 dans 84 ; 2 sans réponse. Dans la ville : Potentiel radon de catégorie 3 dans le 9e arrondissement ; catégorie 1 du 1er au 8e.
Sources : Géorisques API – zonage sismique (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques API – zonage sismique (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques API – retrait-gonflement des argiles (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques API – retrait-gonflement des argiles (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques API – GASPAR, TRI et PPRN (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques API – potentiel radon (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques API – potentiel radon (consulté le 25 septembre 2026)
Chacun de ces points se règle à la conception et non sur le chantier : c'est le rôle de l'étude de sol G1 puis G2, du relevé des plans de prévention et du calcul de structure.
Pourquoi une structure légère a du sens dans le 69
Zone climatique H1 : c'est le classement du Rhône, la plus exigeante des trois zones pour le chauffage. Une ossature métallique légère loge l'isolant dans l'épaisseur des montants et reçoit un complément extérieur continu : l'enveloppe atteint les niveaux de la RE2020 sans murs épais, ce qui compte quand chaque centimètre de parcelle est compté.
Source : Ministère de la Transition écologique – Répartition des départements par zone climatique (consulté le 25 septembre 2026)
Le poids joue aussi. Une structure en acier formé à froid charge peu les fondations, ce qui limite les efforts transmis à un sol argileux, et peu l'immeuble existant quand on le surélève. Dans les communes de l'est et du sud classées en sismicité modérée, une masse faible réduit les efforts sismiques à reprendre.
Enfin, la fabrication en atelier raccourcit la présence sur place : panneaux livrés prêts à poser, peu de gravats, peu de camions. Dans une rue de la Presqu'île ou une impasse de Villeurbanne, c'est un argument aussi pratique que technique.
Quatre métiers, un seul interlocuteur à Lyon
La même équipe suit votre projet de l'étude à la réception. Selon votre besoin, la page dédiée détaille les techniques, les prix et les démarches propres au Rhône.
Maison neuve
Ossature acier en priorité, bois, container ou modules selon le terrain : voir nos maisons neuves dans le Rhône, technique par technique.
Extension et surélévation
Pour gagner un étage sur une maison de ville ou un petit immeuble, ou ajouter une pièce de plain-pied : surélever ou agrandir dans la Métropole et le département.
Rénovation
Ateliers canuts, maisons en pisé, fermes en pierres dorées : la rénovation adaptée au bâti lyonnais et beaujolais.
Bâtiments professionnels
Bureaux, ateliers, commerces, locaux de santé : construire un local d'entreprise dans le Rhône.
Où nous intervenons depuis Lyon
Lyon, Villeurbanne et Vénissieux forment le cœur de notre secteur. Nous travaillons aussi à Vaulx-en-Velin, Saint-Priest, Caluire-et-Cuire, Bron, Oullins-Pierre-Bénite, Meyzieu, Rillieux-la-Pape, Décines-Charpieu, Tassin-la-Demi-Lune, Sainte-Foy-lès-Lyon, Givors, Saint-Genis-Laval, Saint-Fons, Écully, Francheville, Mions et Genas, et plus au nord à Villefranche-sur-Saône et Belleville-en-Beaujolais.
Deux communes proches ont leurs particularités. Vénissieux cumule un classement sismique en Zone 3 – modérée et ce constat : PPRT Vallée de la chimie (id 69DDT20200002) applicable, avec des recommandations de renforcement du bâti pour les logements existants en octobre 2016. À Caluire-et-Cuire, Géorisques signale un point particulier. Risque « affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines) » recensé.
Sources : Géorisques API – zonage sismique (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques API – GASPAR, plans de prévention des risques technologiques (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques API – GASPAR, risques recensés sur la commune (consulté le 25 septembre 2026)
Deux villes ont leur propre page : projets de surélévation et d'extension à Villeurbanne, et construire sur les sols argileux de Villefranche-sur-Saône.
Nos techniques dans le Rhône, repères de prix et de délai
| Solution | Où elle sert dans le 69 | Prix | Délai |
|---|---|---|---|
| Ossature métallique légère (LSF) | Maison neuve, surélévation, extension | 1 800 à 2 500 €/m² (2026) clé en main | 4 à 6 mois |
| Maison en kit LSF | Autoconstruction encadrée, hors Métropole surtout | 300 à 1 300 €/m² (2026) | Selon votre chantier |
| Ossature bois | Maison individuelle en secteur pavillonnaire | 2 000 à 2 400 €/m² (2026) | 5 à 7 mois |
| Container | Petite maison, annexe, local | 1 800 à 2 400 €/m² (2026) | 4 à 6 mois |
| Modulaire | Maison livrée en volumes | 2 000 à 2 300 €/m² (2026) | 3 à 5 mois |
| Surélévation | Maison de ville, petit immeuble | 1 800 à 2 200 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
| Bâtiment professionnel | Bureaux, ateliers, santé | à partir de 2 000 € HT/m² | 5 à 8 mois de construction |
De la prise de contact à la livraison, avec l'agence de Lyon
- 01
Premier échange
Vous décrivez le projet par téléphone ou via le formulaire ; réponse sous 48 h avec les premières questions utiles : parcelle, surface, budget.
- 02
Lecture du règlement
Nous identifions le document applicable, PLU-H de la Métropole ou document intercommunal, et les plans de prévention qui touchent la parcelle.
- 03
Études
Étude de sol G1 puis G2, calcul de structure tenant compte de la zone sismique, étude thermique RE2020 en zone H1.
- 04
Dossier d'urbanisme
Dans la Métropole, dépôt dématérialisé sur le guichet Toodego (urbanisme.toodego.com/guichet) ; le permis est délivré par la mairie (à Lyon : Service urbanisme appliqué, 198 avenue Jean Jaurès, 69007). Hors Métropole, le dossier suit la procédure de la mairie concernée.
- 05
Fabrication
Pendant l'instruction et après l'accord, les panneaux ou modules sont fabriqués en atelier, à partir des plans validés.
- 06
Montage et réception
Montage sur fondations préparées, clos-couvert rapide, second œuvre, puis réception en votre présence.
FAQ
Questions fréquentes sur l'agence Rhône-Alpes
Ma commune dépend-elle du PLU-H de la Métropole ou d'un autre document ?
Tout dépend de son appartenance à la Métropole de Lyon. Les 266 communes du code 69 se répartissent en 58 communes de la Métropole de Lyon et 208 communes du Département du Rhône. Les premières suivent le PLU-H ; les autres relèvent de leur intercommunalité, comme l'agglomération de Villefranche avec son PLUi-H. Nous le vérifions dès le premier échange.
Pourquoi l'agence lyonnaise parle-t-elle autant de surélévation ?
Parce que Lyon compte 2,4 % de maisons, 96,1 % d'appartements, et que le foncier libre y est rare. Surélever un immeuble ou une maison de ville crée des mètres carrés sans terrain. Le PLU-H prévoit en outre un bonus de hauteur pour les projets exemplaires, que nous détaillons sur la page extension et surélévation.
Le radon concerne-t-il Lyon ?
Surtout l'ouest et le relief ; à Lyon, un arrondissement se distingue. Potentiel radon de catégorie 3 dans le 9e arrondissement ; catégorie 1 du 1er au 8e. Dans le reste du département, la catégorie la plus élevée domine, surtout dans les Monts du Lyonnais et le Beaujolais. Le plancher bas et la ventilation sont alors conçus en conséquence.
Intervenez-vous dans le Beaujolais et les Monts du Lyonnais ?
Oui. L'agence couvre tout le département, Métropole et hors Métropole. Hors agglomération, la maison individuelle est plus fréquente, les sols et le radon demandent une lecture attentive, et le bâti ancien en pierres dorées ou en pisé réclame des techniques de rénovation respectueuses des murs existants.
Où déposer un permis de construire à Lyon ?
Permis de construire délivré par la mairie ; dépôt sur Toodego (urbanisme.toodego.com/guichet) ou par courrier au Service urbanisme appliqué, 198 avenue Jean Jaurès, 69007 Lyon. Nous préparons le dossier complet, plans, notice, insertion, et nous le déposons pour vous si vous le souhaitez. Villeurbanne et les autres communes de la Métropole passent par le même guichet numérique.
Construire près du Rhône ou de la Saône : quelles précautions ?
Lyon figure dans le territoire à risque important d'inondation et relève du PPRI du Grand Lyon – secteur Lyon-Villeurbanne (bassin Rhône et Saône). La commune totalise 24 arrêtés CatNat, dont 18 « inondations et/ou coulées de boue ». Avant tout projet, nous lisons le zonage du plan de prévention : il peut imposer une cote de plancher ou limiter l'emprise.
Pour aller plus loin
- Construire dans le Rhône : prix et démarches du département
- Nos implantations en Auvergne-Rhône-Alpes
- Comprendre l'ossature métallique légère
- Surélévation de maison : principes et budget
- Catalogue de modèles de maisons
- Étude de sol G1 et G2 : quand elle est obligatoire
- Travailler avec nos architectes partenaires
Votre agence
Création Bâtiment — Agence Rhône-Alpes
- Adresse
- 17 rue Feuillat, 69003 Lyon
- Téléphone
- 09 78 80 18 74
- Horaires
- Lun – Ven : 8h – 18h · Samedi sur RDV
Zone couverte : Rhône (69) — Lyon, Villeurbanne, Vénissieux, Vaulx-en-Velin, Saint-Priest, Caluire-et-Cuire, Bron, Oullins-Pierre-Bénite, Meyzieu, Villefranche-sur-Saône, Rillieux-la-Pape, Décines-Charpieu…