Villeurbanne · 69
Construire, surélever ou agrandir à Villeurbanne
Villeurbanne gagne des habitants bien plus vite que Lyon et se densifie en hauteur. Nous y concevons surélévations, extensions et maisons en ossature métallique légère, avec un dossier calé sur le PLU-H et déposé sur Toodego. Maison clé en main : 1 800 à 2 500 €/m² (2026) ; surélévation : 1 800 à 2 200 €/m² (grille 2026, selon projet). Étude gratuite, réponse sous 48 h.
Mis à jour le 25 septembre 2026
En bref
- Surélévation de maison de ville et de petit immeuble
- Extension en fond de parcelle, studio ou bureau de jardin
- Maison neuve en ossature métallique légère sur les rares terrains disponibles
- Dossier conforme au PLU-H de la Métropole, dépôt en ligne
- Étude gratuite, réponse sous 48 h
Construire à Villeurbanne : ce qu'il faut savoir
La ville compte 163 684 habitants, avec une croissance de +1,7 % par an entre 2017 et 2023, contre +0,1 % par an entre 2017 et 2023 pour Lyon. Son parc : 4,8 % de maisons, 91,6 % d'appartements. Elle est classée Zone A dans le zonage A/B/C.
Sources : Insee – Dossier complet (consulté le 25 septembre 2026) · Insee – Dossier complet (consulté le 25 septembre 2026) · Ministère de la Transition écologique – Liste des communes, zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026 (data.gouv.fr) (consulté le 25 septembre 2026)
Les médianes calculées d'après DVF sur les ventes de 2025 donnent ces niveaux. Appartements : 3 566 €/m² ; maisons : 4 174 €/m². Des prix de cet ordre rendent la surface créée sur un bâti existant intéressante, face à l'achat d'un logement plus grand.
Source : DGFiP – Demandes de valeurs foncières géolocalisées 2025 (data.gouv.fr) (consulté le 25 septembre 2026)
Les données de risque de la commune
- Sismicité : Zone 2 – faible.
- Argiles, au centre géographique de la commune : Exposition moyenne.
- Potentiel radon de catégorie 1.
- Commune incluse dans le TRI de Lyon (inondation par crue lente et crue rapide). Plan de prévention applicable : PPRI du Grand Lyon – secteur Lyon-Villeurbanne.
Sources : Géorisques API – zonage sismique (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques API – retrait-gonflement des argiles (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques API – potentiel radon (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques API – GASPAR, territoires à risque important d'inondation (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques API – GASPAR, plans de prévention des risques naturels (consulté le 25 septembre 2026)
Des Gratte-ciel au tramway : une ville qui se construit sur elle-même
Le centre de Villeurbanne est un manifeste de l'acier : Cité des Gratte-ciel : Môrice Leroux architecte, 1930-1935, environ 1 400 logements HBM, deux tours de 19 étages, ossature métallique et brique creuse ; label Architecture contemporaine remarquable (2003). Ajouter aujourd'hui un étage en ossature métallique sur une maison villeurbannaise s'inscrit dans cette histoire constructive.
Source : Ministère de la Culture – POP, notice Mérimée ACR0000160 (consulté le 25 septembre 2026)
La règle actuelle est le PLU-H de la Métropole de Lyon (approuvé le 13 mai 2019 ; modification n°4 approuvée le 16 décembre 2024, opposable le 23 janvier 2025). La modification n°4 du PLU-H accompagne les projets urbains le long des lignes T6 et T9 à Villeurbanne. Elle ouvre aussi un bonus aux projets exemplaires. Modification n°4 : bonus de constructibilité de 20 %, soit au plus un niveau de plus que la hauteur autorisée, réservé aux constructions exemplaires sur le plan environnemental ou énergétique ou intégrant des énergies renouvelables, sous réserve d'une bonne insertion urbaine.
Sources : Métropole de Lyon – Les procédures récemment approuvées sur le PLU-H (consulté le 25 septembre 2026) · Métropole de Lyon – Dossier de presse PLU-H, 13 décembre 2024 (consulté le 25 septembre 2026)
Quels projets mener à Villeurbanne ?
- Surélever une maison de ville ou un petit immeuble : c'est le projet le plus fréquent dans un tissu dense. Détails sur notre page surélévation et extension dans le Rhône.
- Agrandir en fond de parcelle par une extension ou un studio de jardin, quand la cour le permet.
- Construire une maison neuve sur une dent creuse ou après division : les maisons sont rares ici, les terrains aussi. Voir nos maisons neuves dans le 69.
Sur une parcelle étroite, la préfabrication a un avantage direct : moins de stockage sur place, un levage court, une rue encombrée moins longtemps.
Déposer son dossier à Villeurbanne
Demandes d'urbanisme déposées sur Toodego (urbanisme.toodego.com/guichet/?ncommune=266) et instruites par la ville de Villeurbanne. Nous préparons plans, notice et insertion, et assurons le dépôt si vous le souhaitez. En zone urbaine, le premier seuil à connaître : De plus de 5 m² jusqu'à 40 m² : déclaration préalable ; permis de construire au-delà de 20 m² si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m², avec recours obligatoire à un architecte.
Sources : Ville de Villeurbanne – Demandes d'autorisation d'urbanisme en ligne (consulté le 25 septembre 2026) · Service-public.gouv.fr — Faut-il une autorisation pour faire un agrandissement extérieur ou une surélévation ? (vérifié le 11 décembre 2024) (consulté le 25 septembre 2026)
Projets courants à Villeurbanne
| Projet | Prix | Délai |
|---|---|---|
| Surélévation en ossature acier | 1 800 à 2 200 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
| Extension complète | 1 400 à 1 800 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
| Studio de jardin | 2 200 à 3 000 €/m² (2026) | 2 à 4 mois |
| Maison LSF clé en main | 1 800 à 2 500 €/m² (2026) | 4 à 6 mois |
Un projet à Villeurbanne en cinq temps
- 01
Prise de contact
Réponse sous 48 h, puis visite de la maison ou de l'immeuble.
- 02
Faisabilité
Hauteur et emprise permises par le PLU-H, situation vis-à-vis du plan de prévention des inondations, capacité de la structure existante.
- 03
Conception
Plans, choix des façades, calcul de structure et étude thermique.
- 04
Dépôt en ligne
Dossier déposé sur Toodego et instruit par la ville.
- 05
Fabrication et pose
Éléments fabriqués en atelier, levage rapide, finitions.
FAQ
Construire à Villeurbanne : questions fréquentes
Les projets le long des nouvelles lignes de tramway changent-ils les règles à Villeurbanne ?
La dernière modification du PLU-H en tient compte : La modification n°4 du PLU-H accompagne les projets urbains le long des lignes T6 et T9 à Villeurbanne. Les règles de hauteur ou d'implantation peuvent donc différer d'une rue à l'autre. Nous lisons le zonage exact de votre parcelle avant l'esquisse.
Qui instruit un permis de construire à Villeurbanne ?
La ville elle-même. Demandes d'urbanisme déposées sur Toodego (urbanisme.toodego.com/guichet/?ncommune=266) et instruites par la ville de Villeurbanne. Nous préparons l'ensemble des pièces, et répondons aux éventuelles demandes de compléments de la ville.
Villeurbanne est-elle en zone inondable ?
La commune est dans le territoire à risque important d'inondation de Lyon et relève du PPRI du Grand Lyon – secteur Lyon-Villeurbanne. Seules certaines parcelles sont concernées par des prescriptions : nous vérifions votre adresse sur la carte réglementaire avant de fixer la cote du plancher.
Peut-on surélever une maison de ville villeurbannaise en ossature acier ?
Souvent, oui. L'étage en acier léger charge peu les murs existants ; un diagnostic de structure confirme la faisabilité. Le PLU-H fixe la hauteur maximale, avec un bonus possible d'un niveau pour les projets exemplaires sur le plan environnemental ou énergétique.
Pourquoi dit-on que l'ossature métallique fait partie de l'histoire de Villeurbanne ?
Parce que les Gratte-ciel, construits dans les années 1930 par Môrice Leroux, reposent sur une ossature métallique garnie de brique creuse. Le quartier est labellisé Architecture contemporaine remarquable. Une surélévation en acier léger poursuit cette logique avec des profilés beaucoup plus fins.
Votre agence
Création Bâtiment — Agence Rhône-Alpes
- Adresse
- 17 rue Feuillat, 69003 Lyon
- Téléphone
- 09 78 80 18 74
- Horaires
- Lun – Ven : 8h – 18h · Samedi sur RDV
Zone couverte : Rhône (69) — Lyon, Villeurbanne, Vénissieux, Vaulx-en-Velin, Saint-Priest, Caluire-et-Cuire, Bron, Oullins-Pierre-Bénite, Meyzieu, Villefranche-sur-Saône, Rillieux-la-Pape, Décines-Charpieu…