Agence Haute-Garonne · 31
Création Bâtiment en Haute-Garonne : l'agence de Toulouse
Depuis Toulouse, notre agence conçoit et construit en ossature légère dans toute la Haute-Garonne : maisons neuves, extensions, surélévations, rénovations et bâtiments professionnels. Une maison en ossature métallique clé en main se situe à 1 800 à 2 500 €/m² (2026), hors terrain. Étude gratuite de votre projet, de Blagnac à Muret, et réponse sous 48 h.
Mis à jour le 25 septembre 2026
En bref
- Ossature métallique légère (LSF), ossature bois, container et modulaire, fabriqués en atelier puis montés sur votre terrain
- Toulouse, Blagnac, Colomiers, Tournefeuille, Muret, Cugnaux, Balma et le reste du département
- Particuliers, entreprises, professions de santé, architectes et collectivités
- Conception RE2020 pour la zone climatique H2c
- Étude gratuite, réponse sous 48 h, devis ferme sous cinq jours ouvrés après visite
Construire à Toulouse et en Haute-Garonne : ce qu'il faut savoir
Quatre sujets reviennent dans presque tous nos rendez-vous toulousains : le sol argileux, l'eau, les règles de la Métropole et le prix du foncier. Voici ce qu'en disent les sources publiques.
Un sol argileux qui travaille
Les argiles de la plaine gonflent quand elles se chargent d'eau et se rétractent pendant les étés secs. Les maisons mal fondées fissurent. La préfecture en tient le compte : Sinistralité sécheresse (retrait-gonflement des argiles) de l'ordre de 37 M€/an sur 1995-2019 ; carte d'exposition mise à jour par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable aux ventes de terrains constructibles et aux CCMI conclus à compter du 1er juillet 2026.
Source : Préfecture de la Haute-Garonne — Prévention des risques de retrait-gonflement des argiles (RGA) (consulté le 25 septembre 2026)
L'exposition n'est pas uniforme. Au centre de Toulouse, Géorisques indique : Exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. À Tournefeuille, le même relevé donne : Exposition forte au retrait-gonflement des argiles. C'est pourquoi nous ne dessinons aucune fondation sans étude de sol G1 puis G2.
Sources : Géorisques — API rga (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques — API rga (consulté le 25 septembre 2026)
Garonne, Touch, Aussonnelle : l'eau à surveiller
Toulouse et Blagnac sont rattachées au périmètre suivant : Territoire à risque important d'inondation (TRI) de Toulouse, crue à débordement lent de cours d'eau. Dans la ville-centre, plusieurs plans de prévention se superposent : PPR en vigueur : PPR inondation de Toulouse, PPR sécheresse Territoire 1 et Territoire 1 - Toulouse, PPR mouvement de terrain Pech David.
Sources : Géorisques — API gaspar/tri (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques — API gaspar/pprn (consulté le 25 septembre 2026)
Le règlement du PPRi évolue par ailleurs : PPRi de Toulouse en cours de modification sur les secteurs Amidonniers et Sept-Deniers (digue reconstruite en 2019). Nous lisons le zonage réglementaire de chaque parcelle avant tout projet.
Source : Préfecture de la Haute-Garonne — Modification du PPRi de Toulouse (secteurs Amidonniers et Sept-Deniers) (consulté le 25 septembre 2026)
Les règles d'urbanisme de la Métropole
Depuis janvier 2026, les communes de Toulouse Métropole appliquent un document commun, le PLUi-H approuvé en décembre 2025 par le Conseil de la Métropole. Trois points structurent les projets :
- Le PLUi-H protège 95 % des espaces naturels, agricoles et forestiers : la construction neuve se reporte sur les zones déjà urbanisées.
- Au moins 35 % de logement locatif social visé par le PLUi-H, ce qui oriente les grandes opérations plus que les maisons individuelles.
- Le centre historique de Toulouse relève du Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), pas du PLUi-H.
Source : Toulouse Mairie Métropole — Le nouveau PLUi-H est applicable (consulté le 25 septembre 2026)
Les deux aéroports pèsent aussi sur la constructibilité : Plan d'exposition au bruit de Toulouse-Blagnac approuvé le 21/08/2007 : Aussonne, Blagnac, Colomiers, Cornebarrieu, Mondonville, Toulouse, Tournefeuille. Le plan de Francazal concerne Cugnaux, Villeneuve-Tolosane, Tournefeuille et Toulouse. Où se renseigner ? Droits à construire : Domaine des autorisations d'urbanisme pour une parcelle à Toulouse ; accueil de la mairie concernée pour les autres communes de la Métropole.
Sources : Toulouse Métropole — PLUi-H (dossier arrêté le 20/06/2024), annexe 4C3 Plan d'Exposition au Bruit (PEB) (consulté le 25 septembre 2026) · Toulouse Mairie Métropole — Le PLUi-H (consulté le 25 septembre 2026)
Des appartements au centre, des maisons en couronne
À l'échelle du département, le parc se partage presque à parts égales : 797 106 logements en 2023 : 47,6 % de maisons, 51,6 % d'appartements. Toulouse fait exception : 322 989 logements en 2023 : 84,0 % d'appartements, 15,0 % de maisons. La population du département progresse (+1,3 % par an en moyenne entre 2017 et 2023). Dans la ville-centre, les prix de l'ancien s'établissent ainsi : Prix médians : maison 3 814 €/m² (6 107 ventes), appartement 3 293 €/m² (36 057 ventes). En ville, on agrandit et on rénove ; en couronne, on construit.
Sources : INSEE — Dossier complet − Département de la Haute-Garonne (31) (consulté le 25 septembre 2026) · INSEE — Dossier complet − Commune de Toulouse (31555) (consulté le 25 septembre 2026) · data.gouv.fr (Etalab) — Statistiques DVF, fichier « Statistiques totales DVF » (consulté le 25 septembre 2026)
Quatre métiers pour un même territoire
Une seule équipe, une même ossature fabriquée en atelier, quatre types de chantiers. Chacun a sa page détaillée, avec ses prix et ses démarches.
Maisons neuves en ossature légère
Maison en acier galvanisé (LSF), en bois, en container ou en modules : le choix dépend du terrain, du budget et du règlement. Nous détaillons les écarts de prix et de délai sur notre page maisons en ossature métallique ou bois dans le 31.
Agrandir sans quitter son quartier
Pour une toulousaine de faubourg ou une maison des années pavillonnaires, l'agrandissement coûte souvent moins cher qu'un déménagement. Extension de plain-pied, pièce sur jardin ou étage ajouté : voir extension et surélévation autour de Toulouse.
Remettre à niveau le bâti de brique
Isolation, chauffage, redistribution des pièces : la rénovation d'une maison ancienne en brique foraine demande des matériaux compatibles avec ses murs. Méthode et interlocuteurs sur la page rénovation de logements anciens en Haute-Garonne.
Bureaux, ateliers, cabinets
L'économie locale s'organise autour de filières fortes : Stratégie « campus » de Toulouse Métropole : filières historiques aéronautique, spatial et santé ; filières d'avenir intelligence artificielle, cybersécurité, transports à faible empreinte carbone. Les entreprises qui s'y rattachent ont besoin de locaux livrés vite ; c'est l'objet de notre page bâtiments d'activité et tertiaires dans la métropole toulousaine.
Source : Toulouse Mairie Métropole — S'implanter (consulté le 25 septembre 2026)
De Blagnac à Muret : les communes que nous couvrons
Au nord-ouest, Blagnac vit au rythme de l'aéroport : Commune concernée par le plan d'exposition au bruit de l'aéroport Toulouse-Blagnac (approuvé le 21/08/2007). Le parc y est surtout collectif : 14 606 logements en 2023 : 69,4 % d'appartements, 30,1 % de maisons.
Sources : Toulouse Métropole — PLUi-H (dossier arrêté le 20/06/2024), annexe 4C3 Plan d'Exposition au Bruit (PEB) (consulté le 25 septembre 2026) · INSEE — Dossier complet − Commune de Blagnac (31069) (consulté le 25 septembre 2026)
À Colomiers, l'équilibre est différent : 19 338 logements en 2023 : 57,8 % d'appartements, 41,6 % de maisons. La commune est couverte par un plan de prévention propre : PPR inondation de l'Aussonnelle et PPR sécheresse Territoire 2 en vigueur.
Sources : INSEE — Dossier complet − Commune de Colomiers (31149) (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques — API gaspar/pprn (consulté le 25 septembre 2026)
Deux communes ont leur page dédiée. Construire ou agrandir à Tournefeuille détaille le cas d'un sol très argileux sous deux plans d'exposition au bruit. Faire construire à Muret traite d'une ville hors Métropole, avec son propre PLU et son guichet d'urbanisme.
Nous intervenons aussi à Plaisance-du-Touch, Cugnaux, Balma, Castanet-Tolosan, Ramonville-Saint-Agne, Saint-Orens-de-Gameville, Fonsorbes, L'Union, Castelginest, Saint-Jean, Villeneuve-Tolosane, Seysses, Auterive, Léguevin, Saint-Lys, Frouzins et jusqu'à Saint-Gaudens.
Pourquoi l'ossature légère a du sens autour de Toulouse
Sur un sol qui bouge, le poids compte. Une ossature métallique légère transmet au terrain des charges bien inférieures à celles d'une maison en maçonnerie, et les fondations dimensionnées d'après l'étude G2 en tiennent compte. L'acier ne pourrit pas et ne se déforme pas avec l'humidité du sol.
Côté climat, le département relève de la zone H2c. L'étude régionale du Cerema précise : En zone H2c, la RE2020 prend en compte une période caniculaire plus modérée qu'en zones H2d et H3 ; seuil de confort d'été facilement respecté sur la maison de référence étudiée. Nous ne comptons pas sur cette marge : débords de toiture, protections solaires et isolation continue font partie de chaque plan.
Source : Cerema / DREAL Occitanie — Étude comparative des exigences RE2020 en Occitanie (septembre 2023) (consulté le 25 septembre 2026)
Quel projet, quel budget en Haute-Garonne
| Projet | Où il se rencontre le plus | Prix indicatif | Délai de construction |
|---|---|---|---|
| Maison en ossature métallique (LSF) clé en main | Deuxième couronne : Tournefeuille, Muret, Plaisance-du-Touch | 1 800 à 2 500 €/m² (2026) | 4 à 6 mois |
| Maison en ossature bois | Lotissements et terrains en diffus | 2 000 à 2 400 €/m² (2026) | 5 à 7 mois |
| Extension complète clé en main | Toulousaines et maisons de caractère des faubourgs | 1 400 à 1 800 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
| Surélévation | Parcelles étroites de Toulouse, Blagnac, Colomiers | 1 800 à 2 200 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
| Rénovation énergétique | Parc ancien de tout le département | 200 à 1 500 €/m² (selon projet) | Selon projet |
| Bâtiment professionnel | Zones d'activité de la Métropole | à partir de 2 000 € HT/m² | 5 à 8 mois de construction |
Comment se déroule un projet avec l'agence de Toulouse
- 01
Premier échange
Vous décrivez votre projet par téléphone ou via le formulaire. Réponse sous 48 h, avec les premières questions sur la parcelle.
- 02
Lecture de la parcelle
Nous croisons le PLUi-H ou le PLU communal, les plans de prévention, les plans d'exposition au bruit et les données Géorisques de l'adresse.
- 03
Étude de sol et esquisse
L'étude G1 ou G2 fixe les fondations ; l'esquisse fixe les volumes, l'orientation et le budget cible.
- 04
Devis ferme et autorisation
Devis remis sous cinq jours ouvrés après la visite. Le dossier part au Domaine des autorisations d'urbanisme à Toulouse, à la mairie concernée ailleurs, ou sur le guichet numérique de Muret.
- 05
Fondations et fabrication en parallèle
Pendant que les fondations se coulent sur place, l'ossature est fabriquée en atelier, panneau par panneau.
- 06
Montage et réception
Montage, mise hors d'eau, second œuvre puis réception des travaux avec vous.
FAQ
Questions fréquentes sur l'agence Haute-Garonne
L'agence de Toulouse intervient-elle hors de Toulouse Métropole ?
Oui. Nous couvrons tout le département, de la couronne nord (L'Union, Castelginest, Saint-Jean) au sud toulousain (Muret, Seysses, Auterive) et jusqu'à Saint-Gaudens. Hors Métropole, le document d'urbanisme change : chaque commune ou intercommunalité a le sien, comme le PLU communal de Muret. Nous le lisons pour vous avant l'esquisse.
Peut-on construire ou agrandir dans le secteur sauvegardé du centre de Toulouse ?
C'est possible, mais sous une règle à part. Le centre historique de Toulouse relève du Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), pas du PLUi-H. Les matériaux, les hauteurs et le dessin des façades y sont encadrés de près et l'avis de l'Architecte des bâtiments de France est requis. Une ossature légère peut s'y cacher derrière une façade conforme ; le projet se discute avant tout dépôt.
Comment savoir si mon terrain se trouve dans le plan d'exposition au bruit de Blagnac ou de Francazal ?
Le plan de Toulouse-Blagnac concerne Aussonne, Blagnac, Colomiers, Cornebarrieu, Mondonville, Toulouse et Tournefeuille ; celui de Francazal touche Cugnaux, Villeneuve-Tolosane, Tournefeuille et Toulouse. Les zones figurent en annexe du PLUi-H. Nous les superposons à votre parcelle dès la première étude, car elles peuvent restreindre la construction de logements.
La carte des argiles révisée en 2026 change-t-elle quelque chose pour un achat de terrain dans le 31 ?
Oui, pour les ventes et contrats récents. Sinistralité sécheresse (retrait-gonflement des argiles) de l'ordre de 37 M€/an sur 1995-2019 ; carte d'exposition mise à jour par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable aux ventes de terrains constructibles et aux CCMI conclus à compter du 1er juillet 2026. En pratique, le vendeur d'un terrain constructible en zone exposée fournit une étude géotechnique préalable, et le constructeur en tient compte pour concevoir les fondations.
Où déposer un permis de construire à Toulouse ?
Droits à construire : Domaine des autorisations d'urbanisme pour une parcelle à Toulouse ; accueil de la mairie concernée pour les autres communes de la Métropole. Nous préparons le dossier complet (plans, notice, insertion, attestation RE2020) et suivons l'instruction jusqu'à la décision.
Le climat toulousain facilite-t-il la RE2020 pour une maison à ossature légère ?
La Haute-Garonne est en zone H2c. En zone H2c, la RE2020 prend en compte une période caniculaire plus modérée qu'en zones H2d et H3 ; seuil de confort d'été facilement respecté sur la maison de référence étudiée. Le calcul reste à faire pour chaque maison : une grande baie plein ouest ou une toiture peu isolée peuvent suffire à dépasser le seuil. Nous le vérifions dès l'esquisse.
Votre agence
Création Bâtiment — Agence Haute-Garonne
- Adresse
- 31000 Toulouse
- Téléphone
- 09 78 80 18 74
- Horaires
- Lun – Ven : 8h – 18h · Samedi sur RDV
Zone couverte : Haute-Garonne (31) — Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Muret, Plaisance-du-Touch, Cugnaux, Balma, Castanet-Tolosan, Ramonville-Saint-Agne, Saint-Orens-de-Gameville, Fonsorbes…