Construction de maison · Haute-Garonne
Faire construire une maison en ossature légère en Haute-Garonne
Dans la couronne toulousaine comme dans le reste du 31, nous construisons des maisons en ossature métallique légère, en bois, en container ou en modules, fabriquées en atelier. Le clé en main LSF se situe à 1 800 à 2 500 €/m² (2026) hors terrain, pour 4 à 6 mois de chantier. Étude gratuite adaptée à votre sol, réponse sous 48 h.
Mis à jour le 25 septembre 2026
En bref
- Maison en kit LSF : 300 à 1 300 €/m² (2026)
- Fondations calculées d'après l'étude G2, adaptées aux argiles du bassin toulousain
- Conception RE2020 pour la zone climatique H2c
- Plans sur mesure ou modèles du catalogue, ajustés au PLUi-H ou au PLU de votre commune
- Étude gratuite, réponse sous 48 h
Construire une maison en Haute-Garonne : ce qu'il faut savoir
Où l'on construit encore des maisons
À l'échelle du département, maisons et appartements se partagent le parc : 797 106 logements en 2023 : 47,6 % de maisons, 51,6 % d'appartements. Le contraste est net entre la ville-centre et sa couronne. À Toulouse : 322 989 logements en 2023 : 84,0 % d'appartements, 15,0 % de maisons. À Tournefeuille : 14 828 logements en 2023 : 57,2 % de maisons, 42,3 % d'appartements. À Muret : 12 897 logements en 2023 : 52,0 % de maisons, 47,5 % d'appartements.
Sources : INSEE — Dossier complet − Département de la Haute-Garonne (31) (consulté le 25 septembre 2026) · INSEE — Dossier complet − Commune de Toulouse (31555) (consulté le 25 septembre 2026) · INSEE — Dossier complet − Commune de Tournefeuille (31557) (consulté le 25 septembre 2026) · INSEE — Dossier complet − Commune de Muret (31395) (consulté le 25 septembre 2026)
Dans la Métropole, le terrain nu se raréfie : Le PLUi-H protège 95 % des espaces naturels, agricoles et forestiers. Les projets que nous étudions partent de plus en plus d'une division parcellaire ou d'un fond de jardin. Hors Métropole, du côté de Muret, Seysses ou Saint-Lys, les lots en lotissement restent plus courants. Notre guide pour choisir un terrain constructible liste les points à vérifier avant de signer.
Source : Toulouse Mairie Métropole — Le nouveau PLUi-H est applicable (consulté le 25 septembre 2026)
Les argiles : l'étude de sol avant tout
Dans le 31, le retrait-gonflement des argiles coûte cher. La préfecture le chiffre : Sinistralité sécheresse (retrait-gonflement des argiles) de l'ordre de 37 M€/an sur 1995-2019 ; carte d'exposition mise à jour par l'arrêté du 9 janvier 2026, applicable aux ventes de terrains constructibles et aux CCMI conclus à compter du 1er juillet 2026. Depuis cet été, un terrain constructible vendu en zone exposée s'accompagne donc d'une étude géotechnique préalable, et le contrat de construction doit en tirer les conséquences.
Source : Préfecture de la Haute-Garonne — Prévention des risques de retrait-gonflement des argiles (RGA) (consulté le 25 septembre 2026)
Certaines communes cumulent les épisodes. Tournefeuille en donne la mesure : 27 reconnaissances de catastrophe naturelle recensées, dont 13 arrêtés sécheresse distincts. Nous faisons réaliser une étude G2 de conception pour chaque maison : elle fixe la profondeur d'ancrage, le type de fondation et les dispositions autour de la maison (trottoir, gestion des eaux pluviales, distance aux arbres).
Source : Géorisques — API gaspar/catnat (consulté le 25 septembre 2026)
Sismicité et radon : des écarts d'une commune à l'autre
Le département ne se résume pas à la plaine. Zones 1 à 4 selon les communes : 283 en zone 1 (très faible), 125 en zone 2 (faible), 117 en zone 3 (modérée), 60 en zone 4 (moyenne). Pour le radon : Potentiel radon catégorie 1 pour 530 communes, catégorie 2 pour 22, catégorie 3 pour 34. À Muret, par exemple : Potentiel radon catégorie 2 ; zone de sismicité 1 (très faible). Dans une commune de catégorie élevée, nous soignons l'étanchéité à l'air du plancher bas et la ventilation du vide sanitaire.
Sources : Géorisques — API zonage_sismique, interrogée commune par commune (liste geo.api.gouv.fr) (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques — API radon, interrogée commune par commune (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques — API radon (consulté le 25 septembre 2026)
Le bruit des avions
Deux plans d'exposition au bruit encadrent l'ouest et le sud-ouest de la Métropole : Plan d'exposition au bruit de Toulouse-Blagnac approuvé le 21/08/2007 : Aussonne, Blagnac, Colomiers, Cornebarrieu, Mondonville, Toulouse, Tournefeuille. Selon la zone, la construction de logements neufs y est limitée ou soumise à des exigences d'isolation acoustique. Nous vérifions ce point avant toute promesse d'achat.
Source : Toulouse Métropole — PLUi-H (dossier arrêté le 20/06/2024), annexe 4C3 Plan d'Exposition au Bruit (PEB) (consulté le 25 septembre 2026)
Quatre façons de construire, un même atelier
Toutes nos maisons sont préfabriquées en atelier, puis assemblées sur des fondations coulées sur place. La technique se choisit selon le terrain, le budget et le temps dont vous disposez.
L'ossature métallique légère, notre technique principale
Des profilés d'acier galvanisé forment les murs, planchers et fermes de toit. Légère, précise au millimètre et insensible à l'humidité, elle se prête bien aux sols argileux et aux grandes ouvertures. La « maison en kit » est la même ossature livrée à monter : 300 à 1 300 €/m² (2026). Livrée hors d'eau, elle se situe à à partir de 1 300 €/m² (2026). Si vous voulez prendre part au chantier, voyez notre formule d'autoconstruction accompagnée.
L'ossature bois
Pour ceux qui préfèrent un matériau biosourcé, l'ossature bois offre de bonnes performances thermiques ; son chantier dure 5 à 7 mois. Les écarts entre les deux ossatures sont détaillés dans notre comparatif bois et acier.
Container et modulaire
La maison container réemploie des caissons maritimes ; la maison modulaire arrive en volumes finis, ce qui ramène le chantier à 3 à 5 mois. Ces deux solutions demandent un accès camion et une zone de grutage : sur les parcelles en drapeau de la couronne toulousaine, nous vérifions l'accès avant de les proposer.
Studio et bureau de jardin
Sur une parcelle déjà bâtie, un studio de jardin accueille un bureau, une chambre d'amis ou un logement pour un proche. Les règles d'implantation sont rappelées dans notre article sur le permis d'un studio de jardin.
Confort d'été et RE2020 sous le climat toulousain
La Haute-Garonne relève de la zone climatique H2c de la RE2020. L'étude comparative du Cerema pour l'Occitanie conclut : En zone H2c, la RE2020 prend en compte une période caniculaire plus modérée qu'en zones H2d et H3 ; seuil de confort d'été facilement respecté sur la maison de référence étudiée. Autrement dit, la règle est atteignable sans équipement lourd, à condition de ne pas la contourner par le dessin.
Source : Cerema / DREAL Occitanie — Étude comparative des exigences RE2020 en Occitanie (septembre 2023) (consulté le 25 septembre 2026)
Une ossature légère a peu d'inertie : nous compensons par une isolation épaisse et continue, des débords de toiture calculés sur la course du soleil, des volets ou brise-soleil sur les baies exposées au sud et à l'ouest, et une ventilation qui permet de rafraîchir la maison la nuit. Les points de la réglementation sont repris dans notre guide RE2020 pour une maison neuve.
Ce qui fait varier le budget d'une maison dans le 31
- Le foncier. L'écart entre communes est large, comme le montrent les prix de l'ancien. Toulouse : Prix médians : maison 3 814 €/m² (6 107 ventes), appartement 3 293 €/m² (36 057 ventes). Muret : Prix médians : maison 2 659 €/m² (846 ventes), appartement 2 110 €/m² (940 ventes).
- Les fondations. Sur un sol fortement exposé aux argiles, l'étude G2 peut imposer un ancrage plus profond ou des longrines : c'est la ligne du devis qui varie le plus d'un terrain à l'autre.
- Le zonage du logement. Toulouse relève du classement suivant : Zone A. Tournefeuille (Zone B1) et Muret (Zone B1) sont dans une zone moins tendue. Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs, dont le prêt à taux zéro.
- Le niveau de finition. Kit, hors d'eau ou clé en main : trois budgets distincts pour une même ossature.
Sources : data.gouv.fr (Etalab) — Statistiques DVF, fichier « Statistiques totales DVF » (consulté le 25 septembre 2026) · Ministère chargé du logement — Liste ensemble des communes - Zonage ABC en vigueur 26 juin 2026 (consulté le 25 septembre 2026)
Notre simulateur de budget donne un premier ordre de grandeur ; l'étude gratuite le transforme en chiffrage ferme.
Comparer les modes constructifs pour une maison dans le 31
| Technique | Pour quel projet | Prix au m² | Délai de chantier |
|---|---|---|---|
| Ossature métallique (LSF) clé en main | Maison principale, sol argileux, grandes baies | 1 800 à 2 500 €/m² (2026) | 4 à 6 mois |
| Maison en kit LSF | Autoconstructeurs encadrés | 300 à 1 300 €/m² (2026) | Selon votre rythme de montage |
| Ossature bois | Projet biosourcé | 2 000 à 2 400 €/m² (2026) | 5 à 7 mois |
| Maison container | Architecture affirmée, terrain accessible au camion | 1 800 à 2 400 €/m² (2026) | 4 à 6 mois |
| Maison modulaire | Délai court, plan simple | 2 000 à 2 300 €/m² (2026) | 3 à 5 mois |
| Studio de jardin | Pièce indépendante sur parcelle bâtie | 2 200 à 3 000 €/m² (2026) | 2 à 4 mois |
| Bureau de jardin équipé | Télétravail, activité libérale à domicile | 2 200 à 3 000 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
De la parcelle aux clés : les étapes d'une maison neuve
- 01
Visite du terrain
Nous relevons l'accès, la pente, l'orientation et les arbres proches, puis lisons le règlement de zone du PLUi-H ou du PLU communal.
- 02
Études de sol et thermique
L'étude G2 dimensionne les fondations ; le calcul RE2020 valide l'enveloppe et les équipements.
- 03
Plans, contrat et permis
Plans définitifs, contrat de construction et dépôt du permis auprès du service instructeur de votre commune.
- 04
Fondations sur place, ossature en atelier
Les deux chantiers avancent en même temps, ce qui raccourcit le délai global.
- 05
Montage et mise hors d'eau
Les panneaux sont assemblés, la toiture posée, les menuiseries installées.
- 06
Second œuvre et réception
Isolation, réseaux, finitions, tests d'étanchéité à l'air, puis remise des clés.
FAQ
Maison neuve en Haute-Garonne : vos questions
Une maison en ossature métallique tient-elle sur les argiles de la plaine toulousaine ?
Oui, à condition que ses fondations suivent l'étude G2. L'ossature métallique pèse peu et tolère mieux les petits mouvements qu'une maçonnerie rigide, mais c'est le sol qui décide : profondeur d'ancrage, chaînages, gestion de l'eau autour de la maison. Nous ne lançons aucun plan de fondation sans cette étude.
Reste-t-il des terrains à bâtir dans Toulouse Métropole depuis le PLUi-H ?
Moins qu'avant. Le PLUi-H protège 95 % des espaces naturels, agricoles et forestiers. Les opportunités se trouvent surtout dans les divisions de parcelles et les dents creuses des communes de la couronne. Hors Métropole, le foncier reste plus disponible. Nous étudions la constructibilité d'une parcelle avant que vous ne signiez la promesse.
Le radon concerne-t-il une maison neuve en Haute-Garonne ?
Dans certaines communes, oui. Potentiel radon catégorie 1 pour 530 communes, catégorie 2 pour 22, catégorie 3 pour 34. En catégorie élevée, nous traitons l'étanchéité du plancher bas et la ventilation du soubassement dès la conception ; ces dispositions coûtent peu lorsqu'elles sont prévues sur plan.
Quel écart de prix entre une maison en kit et une maison clé en main autour de Toulouse ?
Pour la même ossature métallique, le kit se situe à 300 à 1 300 €/m² (2026), la version hors d'eau à à partir de 1 300 €/m² (2026) et le clé en main à 1 800 à 2 500 €/m² (2026). L'écart correspond au temps de montage et aux corps d'état que vous prenez en charge.
Une maison LSF respecte-t-elle la RE2020 en zone H2c ?
Oui, nos maisons sont conçues pour. En zone H2c, la période caniculaire de référence est plus modérée que dans les autres zones climatiques d'Occitanie, ce qui aide le confort d'été. Le bilan carbone de l'acier se travaille par le choix des isolants et des équipements ; l'attestation est fournie au dépôt du permis.
Peut-on construire une maison dans le périmètre de l'aéroport de Blagnac ?
Cela dépend de la zone du plan d'exposition au bruit. Les zones les plus exposées limitent fortement les logements neufs ; les zones périphériques les admettent sous conditions d'isolation acoustique. Blagnac, Colomiers, Tournefeuille et une partie de Toulouse sont concernées : nous situons la parcelle sur le plan avant toute étude.
Votre agence
Création Bâtiment — Agence Haute-Garonne
- Adresse
- 31000 Toulouse
- Téléphone
- 09 78 80 18 74
- Horaires
- Lun – Ven : 8h – 18h · Samedi sur RDV
Zone couverte : Haute-Garonne (31) — Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Muret, Plaisance-du-Touch, Cugnaux, Balma, Castanet-Tolosan, Ramonville-Saint-Agne, Saint-Orens-de-Gameville, Fonsorbes…