Tournefeuille · Haute-Garonne
Maison neuve et extension à Tournefeuille
À Tournefeuille, où les maisons dominent le parc, nous construisons et agrandissons en ossature légère fabriquée hors site. Le sol y est classé en exposition forte aux argiles : chaque projet part d'une étude G2. Maison LSF clé en main à 1 800 à 2 500 €/m² (2026), hors terrain. Étude gratuite, réponse sous 48 h.
Mis à jour le 25 septembre 2026
En bref
- Parc de logements : 14 828 logements en 2023 : 57,2 % de maisons, 42,3 % d'appartements
- Commune de Toulouse Métropole, sous le PLUi-H depuis janvier 2026
- Extension complète : 1 400 à 1 800 €/m² (grille 2026, selon projet)
- Deux plans d'exposition au bruit à vérifier : Toulouse-Blagnac et Toulouse-Francazal
- Étude gratuite, réponse sous 48 h
Construire et agrandir à Tournefeuille : ce qu'il faut savoir
Le sol argileux, premier sujet
Au centre de la commune, Géorisques relève : Exposition forte au retrait-gonflement des argiles. L'historique le confirme : 27 reconnaissances de catastrophe naturelle recensées, dont 13 arrêtés sécheresse distincts. Deux plans de prévention s'appliquent : PPR inondation Touch aval et PPR sécheresse Territoire 2 en vigueur.
Sources : Géorisques — API rga (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques — API gaspar/catnat (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques — API gaspar/pprn (consulté le 25 septembre 2026)
Pour une maison neuve comme pour une extension, nous faisons réaliser une étude G2 avant de dessiner les fondations. Autour du bâtiment, nous éloignons les eaux pluviales, prévoyons un trottoir périphérique et tenons compte des arbres existants, dont les racines assèchent le sol en été.
Une commune pavillonnaire qui grandit
La population progresse vite : +1,9 % par an entre 2017 et 2023. Le parc reste majoritairement individuel (14 828 logements en 2023 : 57,2 % de maisons, 42,3 % d'appartements), ce qui explique la part de nos demandes consacrée à l'agrandissement de maisons existantes.
Source : INSEE — Dossier complet − Commune de Tournefeuille (31557) (consulté le 25 septembre 2026)
Côté prix : Prix médians : maison 3 446 €/m² (963 ventes), appartement 3 000 €/m² (674 ventes). Au regard de ces valeurs, ajouter une chambre ou un bureau à sa maison reste souvent plus raisonnable que de changer de commune. Pour le zonage du logement, Tournefeuille relève de la catégorie suivante : Zone B1, un critère qui compte pour le prêt à taux zéro.
Sources : data.gouv.fr (Etalab) — Statistiques DVF, fichier « Statistiques totales DVF » (consulté le 25 septembre 2026) · Ministère chargé du logement — Liste ensemble des communes - Zonage ABC en vigueur 26 juin 2026 (consulté le 25 septembre 2026)
Urbanisme et bruit aérien
Document d'urbanisme : PLUi-H de Toulouse Métropole, applicable depuis janvier 2026. Les demandes se déposent à l'accueil de la mairie de Tournefeuille, qui oriente vers le service instructeur.
Source : Toulouse Mairie Métropole — Le PLUi-H (consulté le 25 septembre 2026)
La commune a une particularité : Commune concernée par les PEB de Toulouse-Blagnac (21/08/2007) et de Toulouse-Francazal (18/06/2008). Selon la zone, un logement neuf peut être limité ou soumis à une isolation acoustique renforcée. Pour le reste : Zone de sismicité 1 (très faible) ; potentiel radon catégorie 1.
Sources : Toulouse Métropole — PLUi-H (dossier arrêté le 20/06/2024), annexe 4C3 Plan d'Exposition au Bruit (PEB) (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques — API zonage_sismique et radon (consulté le 25 septembre 2026)
Ce que nous réalisons à Tournefeuille
Agrandir une maison existante
Sur les parcelles de lotissement, l'extension de plain-pied côté jardin est la demande la plus fréquente. Sur sol très argileux, nous désolidarisons l'extension de la maison par un joint et la fondons d'après l'étude G2. Quand le jardin est trop petit, la surélévation prend le relais. Les deux options sont comparées sur notre page extension et surélévation dans le 31.
Construire sur une division de parcelle
Avec le PLUi-H, la maison neuve se construit de plus en plus sur un terrain issu d'une division. L'ossature métallique légère s'y prête : elle pèse peu sur un sol sensible et se monte vite, avec un chantier court pour le voisinage. Techniques et prix sont détaillés sur la page maison neuve en Haute-Garonne.
Locaux professionnels
Pour les entreprises implantées localement, notamment dans la zone de Pahin, nous construisons et agrandissons des bureaux et locaux d'activité : voir bâtiments professionnels près de Toulouse.
Construire ou agrandir à Tournefeuille : repères de prix
| Projet | Prix au m² | Délai |
|---|---|---|
| Maison LSF clé en main | 1 800 à 2 500 €/m² (2026) | 4 à 6 mois |
| Extension complète | 1 400 à 1 800 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
| Surélévation | 1 800 à 2 200 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
| Studio de jardin | 2 200 à 3 000 €/m² (2026) | 2 à 4 mois |
Votre projet à Tournefeuille, étape par étape
- 01
Échange et visite
Réponse sous 48 h, puis visite de la parcelle ou de la maison à agrandir.
- 02
Vérifications locales
PLUi-H, PPR Touch aval, plans d'exposition au bruit, données Géorisques de l'adresse.
- 03
Étude G2 et esquisse
Les fondations sont dimensionnées sur l'étude de sol, l'esquisse fixe volumes et budget.
- 04
Devis et dépôt en mairie
Devis ferme sous cinq jours ouvrés ; dossier déposé à l'accueil de la mairie de Tournefeuille.
- 05
Fabrication, montage, réception
Ossature fabriquée en atelier, montée sur place, puis finitions et remise des clés.
FAQ
Construire à Tournefeuille : vos questions
Le sol de Tournefeuille empêche-t-il de construire une maison ?
Non, mais il impose des précautions. Exposition forte au retrait-gonflement des argiles, au centre de la commune. L'étude G2 fixe la profondeur et le type de fondations ; nous y ajoutons une gestion des eaux pluviales éloignée des murs. Une ossature légère réduit les charges transmises à ce sol sensible.
Ma maison à Tournefeuille est-elle concernée par le bruit des deux aéroports ?
Peut-être. Commune concernée par les PEB de Toulouse-Blagnac (21/08/2007) et de Toulouse-Francazal (18/06/2008). Seules certaines parties de la commune sont en zone. Nous situons votre parcelle sur les deux plans, annexés au PLUi-H, avant de concevoir une extension ou une maison neuve.
Où déposer un permis ou une déclaration préalable à Tournefeuille ?
À l'accueil de la mairie de Tournefeuille, qui oriente vers le service instructeur. Nous montons le dossier complet (plans, notice, insertion, attestations) et suivons l'instruction avec vous jusqu'à la décision.
Une extension est-elle possible près du Touch ?
Tout dépend du zonage du plan de prévention. PPR inondation Touch aval et PPR sécheresse Territoire 2 en vigueur. Certaines zones interdisent l'emprise nouvelle, d'autres l'autorisent sous conditions de hauteur de plancher. Nous lisons le règlement du PPR avec vous avant de proposer une solution.
Agrandir ou revendre pour acheter plus grand à Tournefeuille ?
Les transactions récentes situent les maisons ainsi : Prix médians : maison 3 446 €/m² (963 ventes), appartement 3 000 €/m² (674 ventes). Une extension complète se situe à 1 400 à 1 800 €/m² (grille 2026, selon projet), sans frais de mutation. Le calcul dépend de votre parcelle ; nous le faisons avec vous lors de l'étude gratuite.
Votre agence
Création Bâtiment — Agence Haute-Garonne
- Adresse
- 31000 Toulouse
- Téléphone
- 09 78 80 18 74
- Horaires
- Lun – Ven : 8h – 18h · Samedi sur RDV
Zone couverte : Haute-Garonne (31) — Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Muret, Plaisance-du-Touch, Cugnaux, Balma, Castanet-Tolosan, Ramonville-Saint-Agne, Saint-Orens-de-Gameville, Fonsorbes…