Muret · Haute-Garonne
Faire construire ou agrandir sa maison à Muret
Muret se situe hors de Toulouse Métropole : les projets y suivent le PLU communal et passent par le guichet numérique de la mairie. Nous y construisons des maisons en ossature légère, pour 1 800 à 2 500 €/m² (2026) clé en main hors terrain, et réalisons extensions et surélévations. Étude gratuite, réponse sous 48 h.
Mis à jour le 25 septembre 2026
En bref
- PLU communal, hors PLUi-H de la Métropole ; commune du Muretain Agglo
- Dépôt des demandes sur le guichet numérique des autorisations d'urbanisme
- Parc de logements : 12 897 logements en 2023 : 52,0 % de maisons, 47,5 % d'appartements
- Maison en kit LSF : 300 à 1 300 €/m² (2026)
- Étude gratuite, réponse sous 48 h
Construire à Muret : ce qu'il faut savoir
Un PLU propre, en cours de révision
Contrairement à ses voisines du nord, Muret n'applique pas le PLUi-H de Toulouse Métropole. Son document : PLU communal en vigueur (version 31395_PLU_20240215 au Géoportail de l'Urbanisme) ; révision en cours, enquête publique du 16/12/2024 au 24/01/2025. Une révision en cours peut modifier le zonage ou les règles d'une parcelle : nous vérifions la version opposable au moment du dépôt.
Source : Mairie de Muret — Urbanisme (consulté le 25 septembre 2026)
Les dossiers sont instruits localement : Instruction : service Urbanisme, 1 rue Saint-Sernin, 31600 Muret ; dépôt en ligne via le guichet numérique des autorisations d'urbanisme. Nous préparons le dossier numérique complet et suivons l'instruction.
Source : Mairie de Muret — Urbanisme (consulté le 25 septembre 2026)
Sol, eau et radon
Pour les argiles, Géorisques indique au centre de la commune : Exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Les plans de prévention en vigueur sont les suivants : PPR multirisque de Muret et PPR sécheresse Territoire 3 en vigueur. Le premier réunit plusieurs risques dans un même règlement : il se lit parcelle par parcelle.
Sources : Géorisques — API rga (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques — API gaspar/pprn (consulté le 25 septembre 2026)
Muret se distingue de Toulouse sur un point : Potentiel radon catégorie 2 ; zone de sismicité 1 (très faible). Sans être alarmant, ce classement justifie des dispositions simples dès la conception : plancher bas étanche à l'air, vide sanitaire ventilé, ventilation mécanique bien dimensionnée.
Source : Géorisques — API radon (consulté le 25 septembre 2026)
Un marché plus accessible qu'en Métropole
Les prix de l'ancien situent Muret nettement sous la ville-centre. Muret : Prix médians : maison 2 659 €/m² (846 ventes), appartement 2 110 €/m² (940 ventes). Toulouse, pour comparaison : Prix médians : maison 3 814 €/m² (6 107 ventes), appartement 3 293 €/m² (36 057 ventes).
Source : data.gouv.fr (Etalab) — Statistiques DVF, fichier « Statistiques totales DVF » (consulté le 25 septembre 2026)
La croissance y est plus lente qu'en première couronne (+0,7 % par an entre 2017 et 2023), et le parc reste équilibré entre maisons et appartements. Pour le zonage du logement, la commune relève de la catégorie suivante : Zone B1. Ce contexte fait de Muret une commune où l'on construit encore des maisons neuves sur des terrains de taille raisonnable.
Sources : INSEE — Dossier complet − Commune de Muret (31395) (consulté le 25 septembre 2026) · Ministère chargé du logement — Liste ensemble des communes - Zonage ABC en vigueur 26 juin 2026 (consulté le 25 septembre 2026)
Nos projets à Muret
Maison neuve. L'ossature métallique légère se fabrique en atelier pendant que les fondations se coulent : le chantier dure 4 à 6 mois. Les autres techniques (bois, container, modulaire) sont comparées sur notre page construire une maison dans le 31.
Extension et surélévation. Pour une maison de centre-ville mitoyenne, l'étage supplémentaire évite de toucher au jardin ; pour un pavillon, l'extension de plain-pied reste la solution la plus simple. Méthode et seuils d'autorisation : agrandir une maison en Haute-Garonne.
Rénovation. Hors Métropole, l'accompagnement public passe par le guichet France Rénov' du Muretain Agglo. Notre page rénovation énergétique et restructuration explique comment nous articulons devis et dossier d'aides.
Repères de prix pour un projet à Muret
| Projet | Prix au m² | Délai |
|---|---|---|
| Maison LSF clé en main | 1 800 à 2 500 €/m² (2026) | 4 à 6 mois |
| Maison LSF hors d'eau | à partir de 1 300 €/m² (2026) | Selon projet |
| Maison en ossature bois | 2 000 à 2 400 €/m² (2026) | 5 à 7 mois |
| Extension simple préfabriquée | 1 000 à 1 400 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
| Surélévation | 1 800 à 2 200 €/m² (grille 2026, selon projet) | Selon projet |
Les étapes d'un projet à Muret
- 01
Premier contact
Réponse sous 48 h, puis rendez-vous sur le terrain ou dans la maison.
- 02
Lecture du PLU communal
Zonage, règles d'implantation, plan de prévention multirisque : nous vérifions la version en vigueur et l'avancement de la révision.
- 03
Étude de sol et conception
Étude G2, dispositions radon, esquisse et chiffrage ferme sous cinq jours ouvrés.
- 04
Dépôt sur le guichet numérique
Nous déposons le dossier sur le guichet numérique de la mairie et répondons aux demandes du service Urbanisme.
- 05
Fabrication et fondations
L'ossature est fabriquée en atelier pendant les travaux de fondation.
- 06
Montage et livraison
Montage, mise hors d'eau, second œuvre, réception.
FAQ
Construire à Muret : vos questions
Le PLUi-H de Toulouse Métropole s'applique-t-il à Muret ?
Non. Muret appartient au Muretain Agglo et garde son propre plan local d'urbanisme. PLU communal en vigueur (version 31395_PLU_20240215 au Géoportail de l'Urbanisme) ; révision en cours, enquête publique du 16/12/2024 au 24/01/2025. Les règles de hauteur, d'emprise ou d'implantation sont donc celles du PLU communal, que nous lisons pour votre parcelle.
Comment déposer un permis de construire à Muret ?
Instruction : service Urbanisme, 1 rue Saint-Sernin, 31600 Muret ; dépôt en ligne via le guichet numérique des autorisations d'urbanisme. Le dépôt en ligne est la voie la plus simple ; nous préparons toutes les pièces et suivons les échanges avec le service jusqu'à la décision.
Le potentiel radon de Muret demande-t-il des travaux particuliers ?
Des précautions, pas des travaux lourds. Potentiel radon catégorie 2 ; zone de sismicité 1 (très faible). Sur une maison neuve, nous prévoyons un plancher bas étanche à l'air, un vide sanitaire ventilé et une ventilation mécanique adaptée. Sur une maison existante, un dépistage par dosimètre permet de savoir s'il faut agir.
La révision du PLU de Muret peut-elle bloquer mon projet ?
Elle peut en modifier les règles. Tant que le PLU révisé n'est pas approuvé, c'est le document en vigueur qui s'applique, mais un sursis à statuer reste possible si le projet compromet le futur plan. Nous vérifions l'état de la procédure avant le dépôt.
Est-il plus intéressant de faire construire à Muret qu'en Métropole ?
Le terrain y coûte généralement moins cher, comme le suggèrent les prix de l'ancien : Prix médians : maison 2 659 €/m² (846 ventes), appartement 2 110 €/m² (940 ventes). Le prix de construction, lui, ne change pas d'une commune à l'autre : 1 800 à 2 500 €/m² (2026) pour une maison LSF clé en main. Seules les fondations varient avec le sol.
Vers qui se tourner pour les aides à la rénovation à Muret ?
Hors Métropole, le guichet France Rénov' compétent est celui du Muretain Agglo. Il évalue gratuitement les aides auxquelles vous pouvez prétendre ; nous lui fournissons les devis détaillés. Le site France Rénov' donne ses coordonnées à partir de votre adresse.
Votre agence
Création Bâtiment — Agence Haute-Garonne
- Adresse
- 31000 Toulouse
- Téléphone
- 09 78 80 18 74
- Horaires
- Lun – Ven : 8h – 18h · Samedi sur RDV
Zone couverte : Haute-Garonne (31) — Toulouse, Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Muret, Plaisance-du-Touch, Cugnaux, Balma, Castanet-Tolosan, Ramonville-Saint-Agne, Saint-Orens-de-Gameville, Fonsorbes…