Profil · Bailleurs et promoteurs
Bailleurs et promoteurs : un constructeur hors-site pour vos programmes
En bref
Bailleurs sociaux, promoteurs, sociétés d'économie mixte : Création Bâtiment construit vos maisons groupées, petits collectifs et résidences seniors en ossature métallique légère ou bois préfabriquée. Des bâtiments définitifs, une trame libre, un chantier plus court qu'en construction traditionnelle : 5 à 8 mois de construction, hors études et autorisations. France métropolitaine et Antilles.
Vos questions
Les questions que vous vous posez
Pouvez-vous raccourcir le délai avant la mise en location ?
La fabrication des murs et planchers en atelier se fait pendant l'instruction du permis et les fondations. La phase sur site se réduit au montage et aux finitions, ce qui la raccourcit par rapport à une construction traditionnelle. Le délai global reste soumis à l'instruction, aux recours et aux raccordements. Sur le chantier, comptez 5 à 8 mois de construction.
Quelle capacité pour un programme de plusieurs dizaines de logements ?
Nous ne publions pas de volume annuel général : il dépend de la charge de l'atelier au moment de votre opération. Ce qui compte pour vous, c'est la cadence sur votre calendrier ; nous l'établissons à la faisabilité, en fonction de la charge de l'atelier. Si un programme dépasse notre capacité, nous le disons au lieu de le découper au risque du planning.
Vos bâtiments respectent-ils les référentiels des bailleurs ?
Le système s'adapte au cahier des charges du maître d'ouvrage : surfaces par typologie, équipements, finitions, performances. Nous vous demandons votre référentiel dès la faisabilité pour éviter les reprises. Si votre opération vise une certification ou un label, nous l'intégrons au cahier des charges ; nous n'en revendiquons aucun que nous ne puissions justifier sur pièces.
Quelles garanties et assurances couvrent vos ouvrages ?
Un constructeur doit être assuré pour les activités qu'il réalise. Création Bâtiment est assurée en décennale : l'attestation d'assurance décennale en cours de validité et l'attestation de responsabilité civile vous sont remises en phase projet. Vérifiez les activités couvertes, chez nous comme ailleurs, chez nous comme ailleurs, pour chaque technique mise en œuvre : une ossature métallique légère ou bois doit y figurer explicitement.
Travaillez-vous en conception-réalisation ou derrière un architecte ?
Les deux sont possibles. Derrière votre architecte, nous apportons l'exécution et adaptons les plans au système. En conception-réalisation, nous répondons avec un architecte partenaire. Le cadre juridique dépend de votre statut : un bailleur soumis à la commande publique suit ses procédures ; un promoteur privé contracte librement. Dans tous les cas, l'architecte reste l'auteur du projet.
Avez-vous des références en logement ?
Nous n'affichons pas de références en ligne : elles vous sont présentées en phase projet, avec l'accord des maîtres d'ouvrage concernés. Sur demande, nous organisons la visite d'un chantier ou d'un bâtiment livré, pour que vous jugiez sur place la qualité d'exécution, l'acoustique et les finitions. Nous préférons cette démarche à une liste de noms que vous ne pourriez pas vérifier.
Bâtiments
Les bâtiments qui vous concernent
Inspirations
Des bâtiments à votre image
Méthode
Comment nous travaillons avec vous
- 01
Faisabilité
Terrain, PLU, référentiel du bailleur, système adapté, famille incendie probable. Modalités de l'étude précisées en phase projet.
- 02
Conception avec l'architecte
Trame commune, typologies figées, calepinage des panneaux, études structure, thermique et acoustique.
- 03
Offre et engagement
Prix, planning de fabrication et de pose, périmètre précis (VRD inclus ou non).
- 04
Préfabrication
Fabrication en atelier pendant l'instruction et les fondations, contrôle avant expédition.
- 05
Pose et finitions
Montage par tranche, mise hors d'eau et hors d'air, second œuvre, parties communes.
- 06
Livraison
Réception par tranche ou globale, levée des réserves, dossier des ouvrages exécutés.
Dossier
Les pièces que nous fournissons
- 01Extrait Kbis, remis en phase projet
- 02Attestation d'assurance décennale en cours de validité, activités couvertes, remise en phase projet
- 03Attestation de responsabilité civile professionnelle, remise en phase projet
- 04Références de logements livrés, présentées en phase projet avec l'accord des maîtres d'ouvrage
- 05Avis techniques et procès-verbaux du système constructif, présentés en phase projet
- 06Étude thermique et environnementale RE2020, produite en phase projet
- 07Attestations de régularité fiscale et sociale, fournies en phase projet
Repères
La répétitivité, là où le hors-site rend le plus
Un programme de logements répète les mêmes panneaux de murs, les mêmes planchers, les mêmes gaines. En atelier, cette répétition se transforme en cadence et en qualité constante : chaque panneau est découpé, assemblé et contrôlé dans les mêmes conditions, à l'abri des intempéries.
L'effet de série suppose des décisions prises tôt. Plus les typologies sont figées avant la fabrication, moins l'atelier reprogramme. C'est la principale différence de méthode avec un chantier traditionnel, où l'on peut encore modifier en cours de route. Les façades, elles, peuvent varier sans casser la série.
Repères
Ce que nous faisons, ce que nous ne faisons pas
Nous construisons des maisons groupées, des petits collectifs de faible hauteur et des résidences seniors. Notre ossature métallique légère monte jusqu'à R+3 plus combles ; le nombre de niveaux retenu se vérifie à la faisabilité, selon le sol, la zone sismique et la famille incendie. Au-delà, ou avec un parking enterré, une structure béton ou mixte est plus adaptée ; nous le disons dès la faisabilité.
Nous ne faisons ni promotion immobilière, ni commercialisation, ni gestion locative. Le montage d'opération, les financements et les relations avec les réservataires restent chez vous.
| Programme | Traité | Remarque |
|---|---|---|
| Maisons groupées, en bande | Oui | Cas le plus favorable à la préfabrication |
| Petit collectif R+1 à R+3 | Oui | Jusqu'à R+3 plus combles |
| Résidence seniors, béguinage | Oui | Statut selon les services proposés |
| Immeuble de grande hauteur | Non | Hors champ du système |
| Parking enterré | Non | Structure béton à prévoir par un autre lot |
Repères
RE2020 et bas carbone
La RE2020 s'applique aux logements neufs depuis le 1er janvier 2022. Une structure légère en acier ou en bois, avec des isolants épais dans l'ossature, aide à tenir le besoin bioclimatique et l'indicateur carbone. Le résultat se démontre par l'étude thermique de chaque opération, pas par un argument général.
FAQ
Questions fréquentes
Le hors-site est-il adapté au logement social ?
Oui pour les programmes de faible hauteur et répétitifs : maisons groupées, petits collectifs, résidences seniors. Les exigences restent les mêmes qu'en construction traditionnelle, y compris celles du référentiel du bailleur. L'intérêt principal est le délai et la qualité constante de fabrication en atelier.
Peut-on répondre en VEFA à un bailleur ?
Nous sommes constructeur, pas promoteur : nous ne vendons pas de logements en VEFA. En revanche, nous pouvons construire pour un promoteur qui vend en VEFA à un bailleur. Le contrat de construction est alors passé avec le promoteur, qui reste l'interlocuteur du bailleur.
Quelle est la durée de vie d'un bâtiment en ossature métallique légère ?
C'est un bâtiment définitif, conçu pour la même durée d'usage qu'une construction traditionnelle, avec les mêmes garanties légales. L'acier galvanisé est protégé de la corrosion et placé à l'intérieur de l'enveloppe. La durabilité dépend surtout de la conception des points singuliers et de l'entretien.
Vos logements peuvent-ils être labellisés ?
Le système ne s'oppose pas aux labels, mais nous n'affichons aucune certification ou labellisation que nous ne pourrions justifier sur pièces. Si votre programme vise un label, nous l'intégrons au cahier des charges dès la faisabilité et vérifions avec vous ce qu'il implique pour la conception et le chantier.
Comment démarrer une consultation avec Création Bâtiment ?
Envoyez-nous le terrain, le programme envisagé, votre référentiel et votre calendrier via le formulaire de devis. Nous revenons vers vous avec une première lecture de faisabilité et, si le projet entre dans notre champ, une proposition de méthode. S'il n'y entre pas, nous vous le disons.
Architectes et maîtres d'œuvre
Vous concevez un programme de logements pour un bailleur ? Nous réalisons votre projet en ossature métallique légère, sans réinterpréter votre écriture.
Étude de faisabilité
Parlons de votre terrain et de votre programme
Commune, programme, échéance : nous revenons vers vous avec une première lecture de la faisabilité en hors-site et les questions à régler avant le permis.
Projet plus avancé (programme, plans, consultation) ? Décrivez-le en détail.
Sources réglementaires
- Arrêté du 4 août 2021 — exigences de performance énergétique et environnementale (RE2020), zones climatiques (consulté le 18 septembre 2026)
Page publiée le 23 septembre 2026. Les textes évoluent : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.