Maison neuve · Loire-Atlantique
Construire votre maison en Loire-Atlantique : LSF, bois, container ou modulaire
Vous voulez faire construire dans le 44 ? Notre agence de Nantes réalise des maisons en ossature métallique légère : 1 800 à 2 500 €/m² (2026) clé en main, ou en kit à partir de 300 à 1 300 €/m² (2026). Nous proposons aussi le bois, le container et le modulaire, de la métropole à la côte. Étude gratuite, réponse sous 48 h.
Mis à jour le 25 septembre 2026
En bref
- Maison LSF (appelée aussi maison en kit) : kit, hors d'eau ou clé en main
- Autres techniques : ossature bois, container, modulaire, studio et bureau de jardin
- Structure calculée selon la sismicité locale — Nantes : Zone 3 – modérée
- Étude de sol G1 / G2 et lecture du PPRi intégrées à l'étude
- Étude gratuite et réponse sous 48 h
Faire construire une maison neuve dans le 44 : ce qu'il faut savoir
La maison reste le logement majoritaire du département : 811 177 logements dont 684 986 résidences principales ; 59,7 % de maisons, 39,3 % d'appartements. Mais la répartition s'inverse dès qu'on entre dans Nantes, où l'on compte 18.2 % de maisons (35611) et 80.6 % d'appartements (158016). Autrement dit, le terrain à bâtir se trouve surtout en seconde couronne et hors métropole, là où le parc pavillonnaire domine.
Sources : INSEE – Dossier complet Loire-Atlantique (consulté le 25 septembre 2026) · INSEE – Dossier complet Nantes (consulté le 25 septembre 2026)
Ce décalage pèse sur les prix. À Nantes, le prix médian au m² ressort à 4438 €/m² (maisons), contre 2 969 €/m² pour les maisons de l'ensemble du département. Ces médianes incluent le terrain et mêlent ancien et neuf vendu sur plan : elles donnent un ordre de grandeur, pas un point de comparaison direct avec un prix de construction au m².
Source : data.gouv.fr (Etalab) – Statistiques DVF, fichier stats_whole_period.csv (consulté le 25 septembre 2026)
La structure face au séisme
Zone 3 – modérée à Nantes, Saint-Herblain, Rezé, Orvault et Saint-Nazaire ; Angers (49) est en zone 2 – faible. Dans ces communes, le calcul de structure d'une maison neuve tient donc compte d'une sollicitation sismique plus forte qu'à Angers. Une ossature en acier galvanisé formé à froid pèse une fraction d'une maison maçonnée : les efforts transmis aux fondations sont plus faibles, et les assemblages vissés travaillent avec une certaine souplesse.
Source : Géorisques (API v1) – zonage sismique (consulté le 25 septembre 2026)
Radon et climat
Catégorie 3 à Nantes, Saint-Herblain, Rezé et Orvault ; catégorie 1 à Saint-Nazaire. Sur les communes de catégorie élevée, nous traitons l'interface entre le sol et la maison dès le permis. Le département est en zone climatique H2 : l'isolation posée entre et devant les montants d'acier limite les ponts thermiques et aide à tenir les exigences RE2020.
Sources : Géorisques (API v1) – potentiel radon (consulté le 25 septembre 2026) · Ministère de la Transition écologique – Répartition des départements par zone climatique (consulté le 25 septembre 2026)
La maison à ossature métallique légère, notre axe principal
Trois niveaux d'engagement, selon ce que vous voulez faire vous-même.
- En kit : 300 à 1 300 €/m² (2026). Vous recevez l'ossature, les plans de montage et un accompagnement ; vous gérez vous-même, ou avec vos artisans, l'assemblage et les finitions.
- Hors d'eau, hors d'air : à partir de 1 300 €/m² (2026). Nous livrons une maison fermée, couverte et menuisée ; vous prenez la main pour l'intérieur.
- Clé en main : 1 800 à 2 500 €/m² (2026), hors terrain. Nous conduisons tout le chantier jusqu'à la remise des clés, en 4 à 6 mois de construction.
Le kit intéresse beaucoup de primo-accédants du 44 qui cherchent à contenir le budget sans renoncer au neuf. Notre formule d'autoconstruction accompagnée précise ce que nous faisons et ce qui reste à votre charge. Pour vous faire une idée des volumes, parcourez les plans de maisons LSF de notre catalogue.
Bois, container, modulaire : quand les préférer
L'ossature bois
Clé en main à 2 000 à 2 400 €/m² (2026), en 5 à 7 mois. Elle convient aux projets qui veulent un matériau biosourcé et une ambiance intérieure chaleureuse. Nous ne la proposons pas en kit. Notre comparatif bois et acier léger aide à trancher.
Le container
De 1 800 à 2 400 €/m² (2026) clé en main, ou en kit à partir de 400 à 1 500 €/m² (2026). Sur un terrain proche de la côte, la protection des caissons contre la corrosion et le traitement des ponts thermiques se décident au cas par cas, selon l'exposition.
Le modulaire
Des volumes finis en atelier, posés en quelques jours : 2 000 à 2 300 €/m² (2026), pour un délai de 3 à 5 mois. C'est la solution la plus rapide quand le plan se prête à des modules répétés.
Studio et bureau de jardin
Pour loger un étudiant nantais ou travailler chez soi sans empiéter sur la maison : studio de jardin clé en main à 2 200 à 3 000 €/m² (2026), bureau équipé à 2 200 à 3 000 €/m² (grille 2026, selon projet). Selon la surface, une déclaration préalable ou un permis sera nécessaire.
Ce que l'étude de sol doit vérifier autour de la Loire
Le retrait-gonflement des argiles pèse peu dans les communes étudiées, mais le sous-sol nantais a d'autres particularités. À Nantes, Géorisques signale d'autres aléas. Risques recensés incluant affaissements liés à d'anciennes carrières souterraines, cavités naturelles et remontées de nappes. Une étude G1 puis G2 permet de repérer ces sujets et de choisir les fondations en conséquence.
Source : Géorisques (API v1) – GASPAR, risques recensés sur la commune (consulté le 25 septembre 2026)
Comparer les maisons que nous construisons dans le 44
| Technique | Pour quel projet | Clé en main | Kit ou hors d'eau | Délai |
|---|---|---|---|---|
| Ossature métallique légère (LSF) | Maison familiale, terrain contraint, budget maîtrisé | 1 800 à 2 500 €/m² (2026) | Kit 300 à 1 300 €/m² (2026) · hors d'eau à partir de 1 300 €/m² (2026) | 4 à 6 mois |
| Ossature bois | Maison biosourcée en lotissement ou en bourg | 2 000 à 2 400 €/m² (2026) | Pas de kit | 5 à 7 mois |
| Container | Petite maison, logement d'appoint | 1 800 à 2 400 €/m² (2026) | Kit 400 à 1 500 €/m² (2026) | 4 à 6 mois |
| Modulaire | Plan simple, calendrier serré | 2 000 à 2 300 €/m² (2026) | Sur devis | 3 à 5 mois |
| Studio de jardin | Pièce indépendante sur terrain bâti | 2 200 à 3 000 €/m² (2026) | Kit 500 à 1 450 €/m² (grille 2026, selon projet) | 2 à 4 mois |
De l'étude gratuite aux clés : le parcours d'une maison neuve
- 01
Étude gratuite
Vous nous présentez le terrain et le programme. Réponse sous 48 h, sans engagement.
- 02
Faisabilité réglementaire
Lecture du PLUm, du PLUi de la CARENE ou du PLU communal, des plans de prévention et du potentiel radon de la parcelle.
- 03
Plans et choix technique
Esquisse, choix entre LSF, bois, container ou modulaire, niveau de finition (kit, hors d'eau, clé en main).
- 04
Études de sol et de structure
Mission G1 puis G2, calcul de l'ossature avec la sollicitation sismique du 44, étude thermique RE2020.
- 05
Permis de construire
Dépôt en mairie ou via le guichet numérique de Nantes Métropole selon la commune.
- 06
Fabrication et montage
Profilés ou modules produits en atelier, puis assemblage sur la parcelle après les fondations.
- 07
Réception
Visite de réception, levée des réserves éventuelles, remise des clés et des documents de l'ouvrage.
FAQ
Maison neuve en Loire-Atlantique : vos questions
Une maison en acier léger est-elle adaptée à la zone sismique du 44 ?
Oui. Nantes, Saint-Herblain, Rezé, Orvault et Saint-Nazaire sont en zone modérée, d'après Géorisques. L'ossature métallique légère est calculée pour cette sollicitation, et sa faible masse joue en sa faveur : moins de poids, moins d'effort lors d'une secousse. Le calcul de structure fait partie de nos études avant le dépôt du permis.
Faut-il craindre les anciennes carrières sous un terrain nantais ?
À Nantes, Géorisques recense des affaissements liés à d'anciennes carrières souterraines, des cavités naturelles et des remontées de nappes. Cela ne rend pas un terrain inconstructible, mais justifie une étude de sol sérieuse. La mission G2 dit quelles fondations retenir ; une structure légère réduit les charges à reprendre.
Kit ou clé en main : quelle formule pour un premier achat dans le 44 ?
Le kit LSF démarre à 300 à 1 300 €/m² (2026) et demande du temps et des compétences. Le hors d'eau, à à partir de 1 300 €/m² (2026), vous laisse les finitions. Le clé en main, à 1 800 à 2 500 €/m² (2026), confie tout le chantier. Nous vous aidons à choisir selon votre disponibilité, votre budget et le financement obtenu.
Construire coûte-t-il moins cher qu'acheter une maison à Nantes ?
La comparaison directe est piégeuse. À Nantes, la médiane DVF s'établit à 4438 €/m² (maisons) : elle inclut le terrain et mêle ancien et neuf sur plan. Notre prix au m² s'entend hors terrain. La bonne méthode consiste à additionner prix du terrain, construction et frais, puis à comparer avec les annonces du secteur visé.
Une maison container tient-elle en bord de mer, vers Guérande ou Pornic ?
Oui, à condition de traiter la corrosion et l'isolation avec soin. Sur la côte, nous adaptons la protection de l'acier et le bardage à l'exposition du terrain, et nous vérifions le document d'urbanisme, souvent plus exigeant sur l'aspect extérieur. Le container démarre à 1 800 à 2 400 €/m² (2026) clé en main.
Peut-on ajouter un studio de jardin sur une parcelle de la métropole nantaise ?
Souvent, oui, si le PLUm le permet dans votre zone : emprise au sol, distance aux limites et hauteur sont les points à vérifier. Sous certains seuils, une déclaration préalable suffit. Notre guide sur la réglementation du studio de jardin détaille les cas ; nous faisons la vérification pour votre parcelle.
Votre agence
Création Bâtiment — Agence Loire-Atlantique
- Adresse
- 44000 Nantes
- Téléphone
- 09 78 80 18 74
- Horaires
- Lun – Ven : 8h – 18h · Samedi sur RDV
Zone couverte : Loire-Atlantique (44) — Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, Vertou, Couëron, Carquefou, La Chapelle-sur-Erdre, Bouguenais, Pornic…