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Construire un bâtiment professionnel en Gironde, de l'Aéroparc au Bassin
Bureaux, ateliers, locaux d'activité, commerces, cabinets et maisons de santé : nous construisons en Gironde des bâtiments professionnels hors site, en ossature métallique légère, à partir de 2 000 € HT/m² et en 5 à 8 mois de construction. Pour dirigeants, maîtres d'ouvrage, architectes et collectivités. Étude gratuite, réponse sous 48 h.
Mis à jour le 25 septembre 2026
En bref
- Bureaux, locaux d'activité, commerces, santé, ateliers, stockage
- Extension de locaux existants, activité maintenue
- Jusqu'à R+3 plus combles, projets à partir de 50 m²
- Un interlocuteur pour dirigeants, architectes et collectivités
- Étude gratuite, réponse sous 48 h
Construire un bâtiment d'entreprise en Gironde : ce qu'il faut savoir
Un tissu industriel tiré par l'aéronautique
- Aéronautique-spatial-défense : 20 000 salariés en Gironde, dont 12 700 sur Bordeaux Aéroparc ; 2 milliards d'€ de chiffre d'affaires sur la métropole, dont 60 % à l'export.
- OIM Bordeaux Aéroparc : créée en 2015, 3 450 ha sur Le Haillan, Mérignac, Martignas-sur-Jalle et Saint-Médard-en-Jalles ; 50 000 emplois (13 % de l'emploi métropolitain) et 3 500 établissements ; 1er pôle industriel de Nouvelle-Aquitaine.
Sources : Bordeaux Métropole — Filière Aéronautique-Spatial-Défense (consulté le 25 septembre 2026) · Bordeaux Métropole — OIM Bordeaux Aéroparc (consulté le 25 septembre 2026)
Autour de ces donneurs d'ordres gravitent sous-traitants, bureaux d'études, entreprises de maintenance, services et commerces. Tous ont un point commun : ils ont besoin de surfaces opérationnelles vite, souvent sur des parcelles déjà en partie bâties.
Une démographie qui soutient les services
Le département compte 1 690 493 habitants et en gagne 1,1 % par an en moyenne. À Mérignac, la hausse atteint 1,8 % par an sur la même période. Plus d'habitants, ce sont plus de besoins en cabinets médicaux, pharmacies, commerces de proximité et équipements publics : autant de programmes que la construction hors site livre dans des délais maîtrisés.
Sources : Insee — Dossier complet Gironde, table POP T2 (consulté le 25 septembre 2026) · Insee — Dossier complet Gironde, table POP T3M (consulté le 25 septembre 2026) · Insee — Dossier complet (consulté le 25 septembre 2026)
Urbanisme et risques à intégrer au programme
Dans la métropole, le PLU métropolitain fixe la destination autorisée par zone, les hauteurs et le stationnement ; il est en cours de refonte : Révision générale n°2 du PLU 3.1 engagée par délibération du 6 juin 2025, concertation ouverte le 22 août 2025. Le dépôt des dossiers suit la procédure métropolitaine ou communale. Côté risques, le classement sismique (Zone 1 (très faible) pour 318 communes, zone 2 (faible) pour 216 communes) intervient dans le dimensionnement, en particulier pour un établissement recevant du public, et les territoires à risque d'inondation de Bordeaux, Libourne et du Bassin d'Arcachon imposent de vérifier le zonage avant toute acquisition.
Sources : Bordeaux Métropole — Le PLU métropolitain (consulté le 25 septembre 2026) · Géorisques (API v1) — zonage_sismique, interrogé pour les 534 communes de la Gironde (consulté le 25 septembre 2026)
Les bâtiments que nous réalisons pour les professionnels
- Bureaux : siège de PME, plateau d'ingénierie, agence commerciale, avec ou sans atelier attenant.
- Locaux d'activité : production légère, maintenance, stockage, showroom.
- Locaux commerciaux : commerce de proximité, restauration, surfaces en pied de programme.
- Bâtiments de santé : cabinet médical, maison de santé pluriprofessionnelle, pharmacie.
- Bâtiments artisanaux : atelier et bureau pour artisans du bâtiment, de la mécanique, de l'alimentaire.
- Agrandissements : extension de bureaux ou extension de cabinet médical.
Pourquoi le hors site convient aux entreprises girondines
Pour une entreprise, le coût d'un chantier ne se limite pas au devis : chaque mois de retard est un mois de loyer ailleurs, de production contrainte ou de recrutement différé. La construction hors site déplace l'essentiel du travail en atelier. Les éléments sont fabriqués pendant l'instruction du permis et la préparation du terrain, puis assemblés sur place. Comptez 5 à 8 mois de construction, hors études et instruction.
L'ossature métallique légère monte jusqu'à R+3 plus combles. Elle se prête aux plateaux de bureaux cloisonnables, aux cabinets à plusieurs praticiens, aux locaux mixtes atelier-bureaux. Côté budget, nos projets démarrent à partir de 2 000 € HT/m², hors terrain, et s'adressent à des surfaces à partir de 50 m². Le détail des postes figure sur notre page prix d'un bâtiment professionnel.
Pour une extension de locaux, l'avantage est plus net encore : le chantier sur site est court et propre, ce qui permet souvent de maintenir l'activité. Les exigences environnementales applicables aux bureaux sont décrites dans notre page RE2020 et bâtiments tertiaires.
Dirigeants, architectes, collectivités : comment nous travaillons
Dirigeants et maîtres d'ouvrage privés
Vous arrivez avec un besoin (surface, effectif, process, date d'emménagement) ; nous revenons avec une faisabilité sur votre terrain ou sur celui que vous visez, un chiffrage et un calendrier. Un interlocuteur unique suit le projet jusqu'à la réception. Si vous hésitez entre plusieurs terrains, par exemple entre une parcelle de zone d'activité et un terrain en tissu urbain mixte, nous comparons ce que chacun permet : destination autorisée, hauteur, stationnement exigé, accès des camions de livraison des éléments préfabriqués.
Architectes
Au-delà du seuil légal, le permis d'un bâtiment professionnel est signé par un architecte. Nous intervenons comme constructeur hors site aux côtés de l'architecte du projet, ou vous mettons en relation avec nos architectes partenaires.
Collectivités
Maison de santé, local associatif, extension d'école, bâtiment technique : les communes girondines en croissance ont des besoins rapides en équipements. Notre démarche avec les acheteurs publics est présentée sur la page dédiée aux collectivités.
Bâtiments professionnels : usages et repères de prix
| Type de bâtiment | Usage fréquent en Gironde | Atout du hors site | Prix | Délai de construction |
|---|---|---|---|---|
| Bureaux | Sous-traitance, ingénierie, services autour de l'Aéroparc | Plateau livré vite, cloisonnement libre | à partir de 2 000 € HT/m² | 5 à 8 mois de construction |
| Local d'activité ou atelier | Artisanat, maintenance, stockage | Grandes portées, mixte atelier-bureaux | à partir de 2 000 € HT/m² | 5 à 8 mois de construction |
| Local commercial | Commerce de proximité dans les communes en croissance | Ouverture rapide, façade personnalisable | à partir de 2 000 € HT/m² | 5 à 8 mois de construction |
| Bâtiment de santé | Cabinet, maison de santé, pharmacie | Plan adapté aux flux patients | à partir de 2 000 € HT/m² | 5 à 8 mois de construction |
| Extension de locaux | Entreprise à l'étroit sur sa parcelle | Chantier court, activité maintenue | Sur devis | Selon projet |
Votre bâtiment professionnel, du programme à la livraison
- 01
Programme
Surfaces, usages, effectifs, contraintes d'exploitation et date cible. Réponse sous 48 h.
- 02
Faisabilité
Zone du PLU et destination autorisée, stationnement, accessibilité, règles propres aux établissements recevant du public.
- 03
Conception et chiffrage
Avec votre architecte ou l'un de nos partenaires : plans, notice, chiffrage détaillé.
- 04
Autorisations
Permis de construire et, pour un établissement recevant du public, autorisation de travaux ; dépôt selon la procédure de la commune.
- 05
Fabrication
Production des éléments en atelier pendant l'instruction et les terrassements.
- 06
Montage et livraison
Assemblage sur site, lots techniques, réception, remise des documents d'exploitation.
FAQ
Bâtiments professionnels en Gironde : vos questions
Construisez-vous près de Bordeaux Aéroparc, à Mérignac ou au Haillan ?
Oui. Le périmètre de l'Aéroparc couvre Le Haillan, Mérignac, Martignas-sur-Jalle et Saint-Médard-en-Jalles, où se concentrent sous-traitants et prestataires de la filière. Nous y construisons bureaux, ateliers et locaux mixtes, en vérifiant les règles de la zone d'activité et du PLU métropolitain.
Quel budget prévoir pour des bureaux neufs en Gironde ?
Nos bâtiments professionnels démarrent à partir de 2 000 € HT/m², hors terrain. Le montant final dépend de la surface, du niveau de finition, des lots techniques (climatisation, courants faibles) et des aménagements extérieurs. Un chiffrage détaillé suit l'étude de faisabilité.
Peut-on agrandir des locaux sans arrêter l'activité ?
Dans la plupart des cas, oui. L'extension est fabriquée en atelier, puis assemblée en peu de temps sur place ; la jonction avec le bâtiment existant se fait en fin de chantier, à une date choisie avec vous. Le phasage est calé dès la conception.
Travaillez-vous avec l'architecte choisi par l'entreprise ?
Oui. Nous intervenons en constructeur hors site aux côtés de votre architecte, qui garde la conception et la signature du permis. Nous apportons les contraintes de fabrication et de montage tôt dans le projet, pour éviter de redessiner ensuite.
Une maison de santé en ossature légère est-elle possible dans le 33 ?
Oui. Cabinets, maisons de santé pluriprofessionnelles et pharmacies se prêtent bien à la construction hors site : plan régulier, cloisonnement adaptable, livraison rapide. Les règles d'accessibilité et de sécurité des établissements recevant du public sont intégrées dès l'esquisse.
Quelle hauteur peut atteindre un bâtiment professionnel en ossature métallique légère ?
Jusqu'à R+3 plus combles. Au-delà, ou pour de très grandes portées sans appui, nous étudions une structure mixte. La hauteur autorisée dépend aussi du PLU de la zone.
Votre agence
Création Bâtiment — Agence Gironde
- Adresse
- 33000 Bordeaux
- Téléphone
- 09 78 80 18 74
- Horaires
- Lun – Ven : 8h – 18h · Samedi sur RDV
Zone couverte : Gironde (33) — Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles, Gradignan, Cenon, Lormont, Le Bouscat, Eysines…