Bâtiments de santé
Construire une pharmacie neuve, en création ou en transfert
En bref
Création ou transfert d'officine : le bâtiment doit répondre aux conditions minimales d'installation et suivre le calendrier de l'autorisation ARS. Création Bâtiment construit des pharmacies neuves hors-site, sur mesure, avec un chantier plus court qu'en traditionnel : 5 à 8 mois de construction. Intervention en France métropolitaine et aux Antilles via nos agences.
Repères
Les chiffres clés
- Surface type
- à partir de 50 m² ; aucune surface minimale réglementaire
- Capacité
- Selon votre programme ; effectif public calculé au dépôt
- Délai de réalisation
- 5 à 8 mois de construction, hors études et autorisations
- Prix indicatif
- à partir de 2 000 € HT/m², hors terrain
- Classement ERP probable
- Type M, 5e catégorie probable selon l'effectif
- RE2020
- Commerces : permis déposés depuis le 1er mai 2026 (rattachement de l'officine à cet usage vérifié au dépôt du permis)
Permis, recours, fabrication, chantier : le calendrier complet d'une construction, étape par étape.
Une pharmacie intégrée à une maison de santé pluriprofessionnelle reste une officine distincte, avec sa propre autorisation et ses propres locaux ; cette page traite du bâtiment de l'officine.
Pour qui
À qui s'adresse ce bâtiment ?
Le pharmacien titulaire qui transfère son officine vers un emplacement plus accessible — zone commerciale, pôle de santé, entrée de bourg — ou qui obtient l'autorisation d'en créer une. La SCI du pharmacien porte généralement les murs.
Un investisseur ou une commune peut aussi construire une cellule destinée à une officine, à condition que le calendrier ARS du pharmacien soit calé sur le chantier. Voir les pages professionnels de santé et commerçants.
Programme
Le programme type
Programme de base d'une officine de proximité. La répartition entre espace de vente et zones de travail dépend du modèle d'activité et de l'automatisation.
| Local | Rôle | Surface |
|---|---|---|
| Espace de vente et postes de dispensation | Accueil du public, médication officinale, parapharmacie | Selon programme |
| Espace de confidentialité | Dispensation confidentielle, entretiens, vaccination | Selon programme |
| Emplacement individualisé | Optique, audioprothèse ou orthopédie, si proposées | Selon programme |
| Réserve hors public | Médicaments, robot de dispensation éventuel | Selon programme |
| Préparatoire | Préparations, hors accès du public | Selon programme |
| Stockages réglementés | Stupéfiants sécurisés ; médicaments non utilisés et déchets ; gaz médicaux et liquides inflammables séparés | Selon programme |
| Zone de réception des livraisons | Accès grossistes, déballage, retours | Selon programme |
| Bureau, vestiaire, sanitaires du personnel | Gestion, pause, locaux sociaux | Selon programme |
| Sanitaire public et local technique | Accessibilité, CVC, informatique, sécurité | Selon programme |
Ce qui fait la différence
Les contraintes propres à ce bâtiment
Conditions minimales d'installation
Le Code de la santé publique fixe les conditions minimales d'installation : locaux d'un seul tenant, aucun accès direct du public aux médicaments hors médication officinale placée près des postes de dispensation, espace de confidentialité pour la dispensation, emplacement individualisé pour l'optique, l'audioprothèse ou l'orthopédie. Aucune surface minimale n'est chiffrée. Le plan est vérifié sur ces points avant le dépôt à l'ARS.
Calendrier ARS, permis, chantier
L'autorisation ARS, le permis de construire et le chantier ont chacun leur délai. Déposer le permis sans visibilité sur l'autorisation expose à un bâtiment sans officine ; attendre l'autorisation pour lancer les études fait courir le délai d'ouverture. La préfabrication pendant l'instruction resserre ce calendrier ; le chantier lui-même représente 5 à 8 mois de construction.
Stockages réglementés et température
Hors de la zone publique : préparatoire, stockage sécurisé des stupéfiants, zone des médicaments non utilisés et des déchets, stockage séparé des gaz médicaux et des liquides inflammables. Les médicaments se conservent dans des plages de température définies. La réserve se place au nord ou en cœur de bâtiment, l'enveloppe limite les apports solaires et la ventilation se dimensionne en conséquence. Une ossature légère très isolée réagit vite : le confort d'été se traite par la conception, pas par la seule climatisation.
Vitrine, sûreté et garde
Grande façade vitrée côté rue, mais réserve et coffre protégés. Le vitrage retardateur d'effraction, l'alarme et la vidéoprotection s'intègrent dans l'ossature dès la conception. Un guichet de garde se prévoit dans le plan de façade.
Livraisons et robot
Plusieurs livraisons grossistes par jour : un accès de service distinct de l'entrée du public, près de la réserve. Un robot de dispensation impose une emprise, une charge au sol et une alimentation dédiées ; ses dimensions et sa charge se figent avant la préfabrication des planchers, que l'étude structure dimensionne en conséquence.
Inspirations
Des lignes pour votre projet
Par métier
Ce que chaque métier impose
Transfert d'officine
Le transfert déplace une officine existante vers un nouvel emplacement, dans la même commune ou vers une autre. Il est soumis à autorisation du directeur général de l'ARS, qui apprécie notamment la desserte de la population du quartier quitté. Les nouveaux locaux doivent répondre aux conditions minimales d'installation : le dossier les décrit, plans à l'appui. Un bâtiment neuf se dessine conforme d'emblée. Le calendrier se construit à rebours : date d'ouverture visée, durée du chantier, délai d'instruction du permis, décision de l'ARS. Les délais d'instruction et le sort de l'officine d'origine jusqu'au transfert se vérifient avec l'ARS et votre conseil.
Réglementation
Ce que dit la réglementation
- 01La création, le transfert et le regroupement d'officines sont soumis à autorisation du directeur général de l'ARS ; les locaux respectent des conditions minimales d'installation fixées par le Code de la santé publique, sans surface minimale chiffrée.
- 02L'officine est un ERP de type M (magasin) ; catégorie selon l'effectif : voir les normes ERP en construction.
- 03Accessibilité obligatoire du stationnement au comptoir et à l'espace de confidentialité, avec autorisation de travaux instruite avec le permis.
- 04Les commerces sont soumis à la RE2020 pour les permis et déclarations préalables déposés depuis le 1er mai 2026 (rattachement de l'officine à cet usage vérifié au dépôt du permis) : voir la RE2020 tertiaire.
- 05Portage des murs en SCI ou en crédit-bail : financer un local professionnel.
Système constructif
Pourquoi le hors-site ici, et ses limites
Structure en ossature métallique légère préfabriquée en panneaux 2D : grandes ouvertures vitrées en façade, espace de vente sans poteaux intermédiaires dans la limite des portées du système, que l'étude de faisabilité vérifie sur votre plan. Alternative en ossature bois.
Façades vitrées, bardage ou enduit ; enseigne et croix intégrées au dessin.
Quand ce n'est pas la bonne solution
Pas la bonne solution pour une officine en rez-de-chaussée d'immeuble ou dans une galerie commerciale existante : c'est alors un aménagement intérieur. Ni pour un grand espace de vente exigeant des portées que notre système ne couvre pas.
Déroulé
Les étapes, de la faisabilité à la réception
- 01
Faisabilité
Terrain ou cellule, PLU, stationnement, visibilité, compatibilité avec le dossier ARS ; modalités de l'étude précisées en phase projet.
- 02
Programme et plans ARS
Plan de l'officine vérifié au regard des conditions minimales, pour le dossier du pharmacien.
- 03
Permis et AT ERP
Permis de construire valant autorisation de travaux, calé sur le calendrier de l'ARS.
- 04
Préfabrication
Panneaux fabriqués en atelier pendant l'instruction et les terrassements.
- 05
Pose et agencement
Ossature, clos-couvert, réseaux, puis intervention de l'agenceur d'officine.
- 06
Réception et ouverture
Réception, attestation d'accessibilité, puis démarches d'ouverture du pharmacien auprès de l'ARS.
Pour aller plus loin
Bâtiments voisins et ressources
FamilleConstruire un bâtiment de santé hors-site
SantéMaison de santé pluriprofessionnelle- SantéMaison médicale
- RessourceConstruire un ERP : types, catégories et règles à intégrer dès l'esquisse
- RessourceRE2020 et bâtiments tertiaires : qui est concerné depuis mai 2026
- RessourceComment financer la construction de ses locaux professionnels
Architectes et maîtres d'œuvre
Vous concevez une pharmacie ? Nous réalisons votre projet en ossature métallique légère, sans réinterpréter votre écriture.
FAQ
Questions fréquentes
Faut-il l'autorisation de l'ARS avant de déposer le permis ?
Pas nécessairement, mais les deux dossiers doivent être cohérents : le plan de l'officine déposé à l'ARS est celui du permis. Beaucoup de pharmaciens préparent les deux en parallèle et ne lancent le chantier qu'une fois l'autorisation obtenue. Le bon ordre dépend du dossier ; il se vérifie avec l'ARS et votre conseil.
Qui réalise l'agencement de la pharmacie ?
Un agenceur spécialisé, en général choisi par le pharmacien. Nous livrons le bâtiment clos, couvert, avec réseaux et finitions convenues, et coordonnons en amont les réservations : prises au sol, alimentation du robot, renforts pour les linéaires, emplacement de la croix. L'agencement démarre sans reprise du gros œuvre.
Une pharmacie neuve peut-elle intégrer un robot de dispensation ?
Oui, à condition de le décider avant la préfabrication. Le robot impose une emprise, une hauteur libre, une charge au sol et une alimentation électrique dédiée. Ces données, fournies par le fabricant du robot, entrent dans le dimensionnement du plancher et du local de réserve.
Un transfert peut-il se faire vers une zone commerciale ?
C'est possible si l'ARS l'autorise : elle examine notamment la desserte de la population du quartier d'origine. Le bâtiment neuf en zone commerciale offre stationnement et visibilité, mais le dossier ARS reste le préalable. Nous n'intervenons pas sur la stratégie d'implantation, seulement sur la faisabilité du bâtiment.
Existe-t-il une surface minimale pour une pharmacie ?
Non. Le Code de la santé publique fixe des conditions d'installation — locaux d'un seul tenant, espace de confidentialité, stockages réglementés hors public — mais aucune surface minimale chiffrée. La surface découle de l'activité : volume d'ordonnances, parapharmacie, services, robot. Elle se détermine avec le pharmacien et son agenceur en phase programme.
Étude de faisabilité
Parlons de votre terrain et de votre programme
Commune, programme, échéance : nous revenons vers vous avec une première lecture de la faisabilité en hors-site et les questions à régler avant le permis.
Projet plus avancé (programme, plans, consultation) ? Décrivez-le en détail.
Sources réglementaires
- Décret n° 2018-672 du 30 juillet 2018 — Encadre les demandes d'autorisation de création, transfert et regroupement des officines de pharmacie et fixe leurs conditions minimales d'installation. (consulté le 23 septembre 2026)
- Articles R5125-8 à R5125-10 du code de la santé publique — Fixent les conditions minimales d'installation des locaux d'une officine, dont un espace de confidentialité pour la dispensation et les zones réservées hors public. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article L5125-3 du code de la santé publique — Soumet les créations, transferts et regroupements d'officines à l'autorisation du directeur général de l'ARS lorsqu'ils permettent une desserte en médicaments optimale de la population résidente. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article R143-19 du code de la construction et de l'habitation — Classe les établissements recevant du public, quel que soit leur type, en cinq catégories d'après l'effectif du public et du personnel. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article R143-18 du code de la construction et de l'habitation — Répartit les établissements recevant du public en types selon la nature de leur exploitation, les lettres étant fixées par le règlement de sécurité. (consulté le 23 septembre 2026)
- Arrêté du 20 avril 2017 — Fixe les règles d'accessibilité aux personnes handicapées des établissements recevant du public lors de leur construction et des installations ouvertes au public lors de leur aménagement. (consulté le 23 septembre 2026)
- Arrêté du 25 juin 1980 — Approuve les dispositions générales du règlement de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les établissements recevant du public. (consulté le 23 septembre 2026)
- Décret n° 2026-16 du 15 janvier 2026 — Étend les exigences de performance énergétique et environnementale de la RE2020 aux bâtiments d'activités tertiaires spécifiques et aux bâtiments à usage industriel et artisanal en France métropolitaine. (consulté le 23 septembre 2026)
- Décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 — Fixe les exigences RE2020 applicables aux constructions neuves, dont les bureaux et bâtiments d'enseignement primaire ou secondaire pour les demandes de permis déposées à partir du 1er juillet 2022. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article L313-7 du code monétaire et financier — Définit les opérations de crédit-bail, dont la location de biens immobiliers à usage professionnel avec faculté pour le locataire d'en devenir propriétaire. (consulté le 23 septembre 2026)
Page publiée le 23 septembre 2026. Les textes évoluent : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.