Professionnels de santé
Professionnels de santé : faire construire vos locaux
En bref
Vous exercez en libéral et voulez faire construire votre cabinet, seul, avec des confrères ou avec votre commune. Cette page répond aux questions qui décident d'un projet : budget, délai, SCI, garanties, et ce que vous faites pendant le chantier. Création Bâtiment construit hors-site, en ossature métallique légère, en France métropolitaine et aux Antilles.
Vos questions
Les questions que vous vous posez
Quel budget prévoir pour faire construire mon cabinet ?
Le budget dépend de la surface, des fluides propres à votre métier et du terrain. Comptez à partir de 2 000 € HT/m² pour la construction, hors terrain. Un cabinet dentaire ou une clinique vétérinaire coûtent plus au mètre carré qu'un cabinet de consultation. Le détail des postes est sur notre page prix de construction d'un cabinet médical.
Combien de temps entre la décision et l'ouverture ?
Trois durées se succèdent : les études et l'instruction du permis avec l'autorisation de travaux ERP, que nous ne maîtrisons pas entièrement ; la préfabrication en atelier, qui commence pendant les fondations ; la pose et le second œuvre. Pour la construction elle-même, comptez 5 à 8 mois de construction, hors études et instruction des autorisations. La préfabrication raccourcit le chantier, pas l'instruction administrative.
Faut-il créer une SCI ?
C'est un montage fréquent : la SCI détient les murs et les loue à votre structure d'exercice. Il peut faciliter une association, une transmission ou la sortie d'un associé ; il a aussi un coût et des obligations. Le choix revient à votre notaire et à votre expert-comptable, pas au constructeur. Autre option : le crédit-bail immobilier, location du bâtiment construit pour votre compte avec faculté d'en devenir propriétaire au plus tard en fin de bail. Détails sur la page financer ses locaux.
Cabinet seul, maison médicale ou maison de santé pluriprofessionnelle ?
Un cabinet médical réunit un ou quelques praticiens. Une maison médicale regroupe plusieurs professionnels qui partagent des locaux sans projet de soins commun. Une maison de santé pluriprofessionnelle réunit médicaux et paramédicaux autour d'un projet de santé ; selon les cahiers des charges des ARS, elle compte au moins deux médecins généralistes et un professionnel paramédical. La SISA lui permet de percevoir des rémunérations collectives.
Que faire pendant la construction ?
Continuer à exercer là où vous êtes. Construire sur un autre terrain évite toute fermeture ; le chantier hors-site limite aussi les nuisances si vous construisez à côté de votre cabinet actuel. Utilisez ce temps pour choisir l'équipement, préparer le transfert du matériel et des dossiers, prévenir patients et partenaires, et caler vos démarches administratives sur la date de réception.
Quelles garanties me protègent ?
Le constructeur doit la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale de bon fonctionnement et la garantie décennale. Comme maître d'ouvrage, vous souscrivez une assurance dommages-ouvrage avant l'ouverture du chantier. Demandez toujours les attestations d'assurance du constructeur et vérifiez que l'activité déclarée couvre le bâtiment de santé. Nos attestations d'assurance décennale et de responsabilité civile vous sont remises en phase projet.
Inspirations
Des bâtiments à votre image
Méthode
Comment nous travaillons avec vous
- 01
Premier échange
Votre métier, vos associés, votre calendrier d'installation, votre terrain ou sa recherche. Nous disons tout de suite si le projet sort de notre champ.
- 02
Étude de faisabilité
Urbanisme, accès, raccordements, première esquisse et budget par postes ; modalités et délai de remise précisés en phase projet.
- 03
Programme et conception
Avec votre architecte ou un de nos architectes partenaires : plans, fluides de votre métier, équipements, prix ferme.
- 04
Dossiers d'autorisation
Permis de construire et autorisation de travaux ERP déposés ensemble, notices accessibilité et sécurité incendie comprises.
- 05
Préfabrication et chantier
Panneaux fabriqués en atelier pendant les fondations, puis pose et second œuvre ; un interlocuteur unique pour le suivi.
- 06
Réception et installation
Levée des réserves, dossier des ouvrages exécutés, commission de sécurité si requise ; vous installez l'équipement et ouvrez.
Dossier
Les pièces que nous fournissons
- 01Extrait Kbis de Création Bâtiment — remis en phase projet
- 02Attestation d'assurance décennale en cours de validité, couvrant les bâtiments professionnels — remise en phase projet
- 03Attestation de responsabilité civile professionnelle — remise en phase projet
- 04Références de bâtiments professionnels — présentées en phase projet
- 05Étude de faisabilité et budget détaillé par postes — modalités précisées en phase projet
- 06Étude thermique et environnementale RE2020 — produite en phase projet
- 07Planning détaillé de la commande à la réception — remis en phase projet
Repères
Seul, à plusieurs ou avec la commune
Seul, vous décidez vite et dimensionnez le bâtiment à votre pratique ; vous portez aussi seul le financement et le risque d'une surface inoccupée si vous prévoyez un second cabinet. À plusieurs, le coût des espaces partagés se divise, mais le projet avance au rythme de l'associé le plus lent : fixez tôt la répartition des surfaces, des charges et la sortie d'un associé.
Avec la commune, la collectivité construit ou fait construire et vous loue les murs. Elle peut solliciter la DETR ou la DSIL, et le FIR de l'ARS peut contribuer à certaines structures de santé ; aucun montant n'est garanti. En contrepartie, elle passe par les règles de la commande publique et son calendrier. Voyez notre page collectivités.
- 01Seul : décision rapide, financement et risque portés par vous.
- 02À plusieurs : coûts partagés, pacte d'associés à écrire avant le permis.
- 03Avec la commune : investissement public, calendrier de la commande publique.
Repères
Le calendrier qui compte : celui de votre installation
Un projet de cabinet se planifie à rebours depuis la date à laquelle vous devez exercer dans les nouveaux murs : fin d'un bail, reprise d'une patientèle, arrivée d'un associé, transfert d'une officine autorisé par l'ARS. C'est cette date qui fixe le dépôt du permis, la commande et le lancement de la préfabrication.
La construction hors-site sécurise la partie chantier : les panneaux sont fabriqués à l'abri pendant les fondations, et l'ensemble du chantier représente 5 à 8 mois de construction. Elle ne raccourcit ni l'instruction du permis ni les délais de livraison de votre équipement. Nous les intégrons au planning dès l'étude de faisabilité.
Ressources
Pour préparer votre projet
RessourceBudget d'un cabinet médical neuf : postes de coût et repères
RessourceComment financer la construction de ses locaux professionnels
RessourceConstruire un ERP : types, catégories et règles à intégrer dès l'esquisse
RessourceRE2020 et bâtiments tertiaires : qui est concerné depuis mai 2026
RessourceHors-site pour un bâtiment professionnel : LSF, bois, modulaire ou traditionnel ?
FAQ
Questions fréquentes
Travaillez-vous avec mon architecte ?
Oui. Nous intervenons comme constructeur sur le projet de votre architecte, ou avec l'un de nos architectes partenaires si vous n'en avez pas. L'ossature métallique légère laisse la trame libre : nous adaptons le système au plan, pas l'inverse, et reprenons ses plans en études d'exécution de l'ossature.
Pouvez-vous chercher le terrain ?
Nous ne sommes pas agent immobilier. En revanche, dès que vous avez une piste, l'étude de faisabilité vérifie les règles d'urbanisme, l'accès, le stationnement et les raccordements avant que vous signiez un compromis. Une parcelle mal desservie ou un règlement d'urbanisme restrictif se repère ainsi avant l'engagement, pas après.
Construisez-vous aussi l'extension d'un cabinet existant ?
Oui, sous réserve d'un diagnostic du bâtiment existant, indispensable en cas de surélévation. Le cabinet reste ouvert pendant les travaux : accès patients séparé du chantier, raccordement à l'existant sur une période courte. Voyez la page extension de cabinet médical, qui traite aussi de la surélévation.
Intervenez-vous partout en France ?
Nous intervenons depuis nos agences du Haut-Rhin, de la Sarthe, du Maine-et-Loire, des Côtes-d'Armor, d'Île-de-France, de Guadeloupe et de Martinique. Un projet éloigné d'une agence s'étudie selon l'accès et la logistique du chantier. Coordonnées et zones sur la page nos agences.
Comment obtenir une première estimation ?
Décrivez votre projet dans le formulaire de devis : métier, associés éventuels, surface envisagée, terrain et calendrier d'installation visé. Nous revenons vers vous pour un premier échange, puis l'étude de faisabilité établit un budget par postes ; ses modalités sont précisées en phase projet.
Architectes et maîtres d'œuvre
Vous concevez un cabinet ou une maison de santé ? Nous réalisons votre projet en ossature métallique légère, sans réinterpréter votre écriture.
Étude de faisabilité
Parlons de votre terrain et de votre programme
Commune, programme, échéance : nous revenons vers vous avec une première lecture de la faisabilité en hors-site et les questions à régler avant le permis.
Projet plus avancé (programme, plans, consultation) ? Décrivez-le en détail.
Sources réglementaires
- Article L6323-3 du code de la santé publique — Définit la maison de santé comme une personne morale constituée entre professionnels médicaux, auxiliaires médicaux ou pharmaciens, qui exercent des soins de premier recours dans le cadre d'un projet de santé. (consulté le 23 septembre 2026)
- Cahier des charges des maisons de santé pluriprofessionnelles de l'ARS — Exige qu'une maison de santé pluriprofessionnelle réunisse au moins deux médecins généralistes et un professionnel paramédical autour d'un projet de santé validé par l'ARS. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article L4041-1 du code de la santé publique — Permet de constituer des sociétés interprofessionnelles de soins ambulatoires (SISA) entre personnes physiques exerçant une profession médicale, d'auxiliaire médical ou de pharmacien. (consulté le 23 septembre 2026)
- Décret n° 2018-672 du 30 juillet 2018 — Encadre les demandes d'autorisation de création, transfert et regroupement des officines de pharmacie et fixe leurs conditions minimales d'installation. (consulté le 23 septembre 2026)
- Articles R5125-8 à R5125-10 du code de la santé publique — Fixent les conditions minimales d'installation des locaux d'une officine, dont un espace de confidentialité pour la dispensation et les zones réservées hors public. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article L5125-3 du code de la santé publique — Soumet les créations, transferts et regroupements d'officines à l'autorisation du directeur général de l'ARS lorsqu'ils permettent une desserte en médicaments optimale de la population résidente. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article L1435-8 du code de la santé publique — Crée le fonds d'intervention régional, qui finance sur décision des ARS des actions et structures concourant notamment à la répartition des professionnels de santé sur le territoire. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article L2334-32 du code général des collectivités territoriales — Institue la dotation d'équipement des territoires ruraux (DETR) en faveur des communes et EPCI à fiscalité propre remplissant les critères d'éligibilité fixés par le même code. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article L2334-42 du code général des collectivités territoriales — Institue la dotation de soutien à l'investissement local (DSIL) en faveur des communes et EPCI à fiscalité propre pour des catégories de projets définies. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article L313-7 du code monétaire et financier — Définit les opérations de crédit-bail, dont la location de biens immobiliers à usage professionnel avec faculté pour le locataire d'en devenir propriétaire. (consulté le 23 septembre 2026)
- Arrêté du 20 avril 2017 — Fixe les règles d'accessibilité aux personnes handicapées des établissements recevant du public lors de leur construction et des installations ouvertes au public lors de leur aménagement. (consulté le 23 septembre 2026)
- Arrêté du 25 juin 1980 — Approuve les dispositions générales du règlement de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les établissements recevant du public. (consulté le 23 septembre 2026)
Page publiée le 23 septembre 2026. Les textes évoluent : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.