Bâtiments de santé
Construire une maison médicale pour un groupe de praticiens
En bref
Vous êtes quatre praticiens ou plus et voulez faire construire un bâtiment commun, sans projet de santé labellisé. Création Bâtiment conçoit et construit des maisons médicales hors-site : plan sur mesure, cabinets isolés acoustiquement, attente partagée, bâtiment définitif livré en 5 à 8 mois de construction. France métropolitaine et Antilles via nos agences.
Repères
Les chiffres clés
- Surface type
- à partir de 50 m²
- Capacité
- 4 praticiens et plus
- Délai de réalisation
- 5 à 8 mois de construction, hors études et autorisations
- Prix indicatif
- à partir de 2 000 € HT/m², hors terrain
- Classement ERP probable
- 5e catégorie probable, selon l'effectif et le type retenus au dépôt
- RE2020
- Selon l'usage réglementaire, qualifié au dépôt du permis avec le bureau d'études thermiques
Permis, recours, fabrication, chantier : le calendrier complet d'une construction, étape par étape.
Cette page traite de la construction du bâtiment d'un groupe privé de praticiens. Une maison médicale n'a pas de label : si votre équipe porte un projet de santé présenté à l'ARS, c'est une maison de santé pluriprofessionnelle ; à trois praticiens ou moins, voir le cabinet médical.
Pour qui
À qui s'adresse ce bâtiment ?
Des médecins, kinésithérapeutes, infirmiers, dentistes ou sages-femmes qui exercent déjà ensemble ou veulent se regrouper, et préfèrent être propriétaires de leurs murs. Le groupe crée le plus souvent une SCI qui porte le bâtiment ; chaque praticien ou chaque cabinet en est locataire.
Un investisseur peut aussi construire la maison médicale pour la louer à un groupe déjà constitué ; voir la page investisseurs.
Programme
Le programme type
Programme de base pour six cabinets. Les locaux partagés se dimensionnent sur le pic de fréquentation, pas sur la moyenne.
| Local | Rôle | Surface |
|---|---|---|
| Hall d'accueil et secrétariat | Orientation, prise de rendez-vous, confidentialité au comptoir | Selon programme |
| Salles d'attente (une ou plusieurs) | Attente par pôle ou par spécialité | Selon programme |
| Cabinets de consultation (×6) | Consultation et examen, point d'eau | Selon programme |
| Salle de soins ou plateau technique | Selon les spécialités présentes | Selon programme |
| Sanitaires patients accessibles | WC adaptés, au moins un par niveau accessible | Selon programme |
| Salle de pause et vestiaires | Locaux du personnel | Selon programme |
| Locaux techniques, ménage, DASRI | CVC, informatique, déchets de soins | Selon programme |
Ce qui fait la différence
Les contraintes propres à ce bâtiment
Acoustique à l'échelle d'un groupe
Six cabinets côte à côte multiplient les parois mitoyennes. L'isolement se traite cloison par cloison : double ossature désolidarisée, plaques denses, portes à joint, gaines recoupées. Le hall et les salles d'attente reçoivent un traitement absorbant au plafond pour limiter la réverbération qui porte les voix. L'objectif d'isolement se fixe par écrit au programme.
Flux et attente répartie
Au-delà de quatre praticiens, une salle d'attente unique devient bruyante et la sortie des patients croise l'entrée. On organise le plan par pôles — généralistes, paramédicaux, spécialistes — chacun avec son attente, autour d'un accueil commun et d'une circulation lisible jusqu'aux sanitaires.
Accessibilité et niveaux
Un bâtiment de plain-pied évite l'ascenseur et ses coûts d'entretien. Si le terrain impose un étage, l'accessibilité doit être assurée à tous les locaux ouverts au public : ascenseur ou limitation de l'étage aux locaux du personnel. Ce choix se tranche dès l'esquisse, avant l'autorisation de travaux.
Découpage entre praticiens
Une SCI porte les murs, les praticiens louent. Il faut donc des lots identifiables : sous-comptages d'énergie, cloisonnement permettant de réaffecter un cabinet, parties communes clairement définies pour la répartition des charges. Voir financer un local professionnel.
Arrivée et départ de praticiens
La composition d'un groupe change. Des cabinets de taille homogène, interchangeables, se relouent sans travaux lourds. Les cloisons sèches d'une ossature légère se déplacent si un cabinet doit devenir salle de soins, à condition d'avoir prévu les réseaux en attente.
Inspirations
Des lignes pour votre projet
Réglementation
Ce que dit la réglementation
- 01Le bâtiment est un ERP dont la catégorie dépend de l'effectif cumulé de patients et de personnel : voir les normes ERP en construction.
- 02Accessibilité obligatoire à tous les locaux ouverts au public, y compris à l'étage s'il en reçoit.
- 03Autorisation de travaux au titre de l'accessibilité et de la sécurité incendie, instruite avec le permis de construire.
- 04Le classement RE2020 d'une maison médicale dépend de son usage réglementaire, qualifié au dépôt du permis avec le bureau d'études thermiques : voir la RE2020 tertiaire.
- 05Budget et montage SCI : prix de construction d'un cabinet médical et financement d'un local professionnel.
Système constructif
Pourquoi le hors-site ici, et ses limites
Structure en ossature métallique légère préfabriquée en panneaux 2D pendant l'instruction du permis, posée sur fondations classiques. La trame libre permet d'aligner des cabinets identiques, d'ouvrir un hall vitré et de dessiner les circulations sans contrainte de module.
Façades en enduit, bardage bois ou panneaux selon le PLU. Alternative en ossature bois.
Quand ce n'est pas la bonne solution
Pas la bonne solution pour un centre avec imagerie lourde ou bloc de soins, ni pour le réaménagement d'un bâtiment existant. Notre ossature métallique légère monte jusqu'à R+3 plus combles ; l'étude de faisabilité précise ce qu'elle permet sur votre programme.
Déroulé
Les étapes, de la faisabilité à la réception
- 01
Faisabilité
Terrain, PLU, stationnement, accès, première enveloppe ; modalités de l'étude précisées en phase projet.
- 02
Programme commun
Réunion des praticiens, répartition des cabinets, locaux partagés, hypothèses d'évolution.
- 03
Permis et AT ERP
Dossier de permis valant autorisation de travaux, notices accessibilité et incendie.
- 04
Préfabrication
Panneaux fabriqués en atelier pendant l'instruction et les terrassements.
- 05
Pose et second œuvre
Ossature, clos-couvert, cloisons acoustiques, réseaux, finitions.
- 06
Réception
Réception, attestation d'accessibilité, remise des plans par lot ; visite de la commission de sécurité si l'autorité la demande.
Pour aller plus loin
Bâtiments voisins et ressources
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Architectes et maîtres d'œuvre
Vous concevez une maison médicale ? Nous réalisons votre projet en ossature métallique légère, sans réinterpréter votre écriture.
FAQ
Questions fréquentes
Maison médicale ou maison de santé : quelle différence pour la construction ?
Le bâtiment peut se ressembler. La différence est juridique : la maison de santé pluriprofessionnelle repose sur un projet de santé présenté à l'ARS et ouvre droit à des financements collectifs. La maison médicale est un regroupement privé, sans label. Le choix du portage immobilier et des aides en découle directement.
Combien de cabinets prévoir pour une maison médicale ?
Le nombre de praticiens actuels, plus une réserve pour les arrivées. Un groupe de quatre prévoit souvent un ou deux cabinets de plus, loués d'abord à des vacataires ou à des remplaçants. Cette réserve se chiffre et se décide en phase programme, avant le dépôt du permis.
Plain-pied ou étage ?
Le plain-pied simplifie l'accessibilité et évite l'ascenseur. L'étage économise du terrain mais impose un ascenseur si des patients y sont reçus. Sur une parcelle contrainte, on réserve l'étage aux bureaux, à la salle de pause et aux archives, fermés au public, pour rester sans ascenseur.
Comment répartir le coût entre les praticiens ?
Le plus souvent par la SCI : chaque associé détient des parts proportionnées à son apport, et chaque cabinet paie un loyer. Les charges communes se répartissent par tantièmes ou par clé définie. Nous livrons des plans et des comptages qui facilitent ce découpage ; le montage relève du notaire et de l'expert-comptable.
Un praticien peut-il se retirer du projet en cours de chantier ?
Juridiquement, c'est un sujet entre associés de la SCI, à régler dans les statuts. Côté bâtiment, des cabinets interchangeables limitent le risque : le local se reloue à un autre praticien sans modification. Mieux vaut figer le programme avant la préfabrication, qui fige les ouvertures et les réseaux.
Étude de faisabilité
Parlons de votre terrain et de votre programme
Commune, programme, échéance : nous revenons vers vous avec une première lecture de la faisabilité en hors-site et les questions à régler avant le permis.
Projet plus avancé (programme, plans, consultation) ? Décrivez-le en détail.
Sources réglementaires
- Article R143-19 du code de la construction et de l'habitation — Classe les établissements recevant du public, quel que soit leur type, en cinq catégories d'après l'effectif du public et du personnel. (consulté le 23 septembre 2026)
- Article R143-18 du code de la construction et de l'habitation — Répartit les établissements recevant du public en types selon la nature de leur exploitation, les lettres étant fixées par le règlement de sécurité. (consulté le 23 septembre 2026)
- Arrêté du 20 avril 2017 — Fixe les règles d'accessibilité aux personnes handicapées des établissements recevant du public lors de leur construction et des installations ouvertes au public lors de leur aménagement. (consulté le 23 septembre 2026)
- Arrêté du 25 juin 1980 — Approuve les dispositions générales du règlement de sécurité contre les risques d'incendie et de panique dans les établissements recevant du public. (consulté le 23 septembre 2026)
- Décret n° 2026-16 du 15 janvier 2026 — Étend les exigences de performance énergétique et environnementale de la RE2020 aux bâtiments d'activités tertiaires spécifiques et aux bâtiments à usage industriel et artisanal en France métropolitaine. (consulté le 23 septembre 2026)
- Décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 — Fixe les exigences RE2020 applicables aux constructions neuves, dont les bureaux et bâtiments d'enseignement primaire ou secondaire pour les demandes de permis déposées à partir du 1er juillet 2022. (consulté le 23 septembre 2026)
- Arrêté du 4 août 2021 — exigences de performance énergétique et environnementale (RE2020), zones climatiques (consulté le 18 septembre 2026)
Page publiée le 23 septembre 2026. Les textes évoluent : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.