Faire construire dans les Hautes-Alpes : ce que le terrain impose

Point rarement traité par les constructeurs : Gap et une partie des Hautes-Alpes sont classés en zone de sismicité 3, aléa modérée. C'est le niveau à partir duquel le calcul sismique cesse d'être facultatif pour du logement individuel.

Pour un projet à Briançon comme ailleurs dans le département, tout part d'une équation simple : force égale masse fois accélération. Ce qui signifie que alléger la structure n'améliore pas sa résistance : cela réduit la sollicitation qu'elle doit reprendre. Et c'est là que acier mince formé à froid, planchers secs, voiles de contreventement : le système est léger par construction.

Sous séisme, on ne demande pas à une structure de rester intacte mais de ne pas rompre brutalement — l'acier le fait bien. Les liaisons sortent d'usine avec leurs perçages, ce qui supprime l'écart entre le calcul et l'exécution. Une maçonnerie y répondrait par des chaînages et des raidisseurs ; l'ossature y répond par sa trame.

Des communes des Hautes-Alpes relèvent de la loi montagne. Le texte ferme l'urbanisation diffuse et protège les espaces agricoles d'altitude ; le PLU y ajoute ses règles d'aspect.

Pour une parcelle à Briançon, le reste se joue dans le règlement communal, article par article. Le règlement de zone détermine ce qui est constructible bien plus finement que le zonage général. Un dossier incomplet redémarre le compteur, ce qui en fait le premier poste de retard évitable.

Un point d'honnêteté, parce qu'il fait perdre du temps à beaucoup de porteurs de projet : l'architecture container et le modulaire d'aspect industriel se heurtent à l'avis de l'ABF dans les secteurs protégés. L'ossature métallique n'impose aucune écriture architecturale : c'est un squelette, et la façade se conforme au règlement de la commune.

Sur l'aspect extérieur, la prescription qu'on rencontre le plus souvent à l'instruction est celle-ci : ardoise ou bardeau, forte pente, pierre apparente. Rien là-dedans ne porte sur le système constructif : le règlement juge ce qui se voit, pas ce qui tient.

Nous n'avons pas d'implantation sur ce département, et autant le dire franchement. Le dossier serait porté depuis Lyon, par notre Agence Rhône-Alpes, soit 160 km à vol d'oiseau de Gap. Nous étudions volontiers le projet, et nous le dirons franchement si la distance rend le suivi de chantier déraisonnable.

Ce que cela change au quotidien tient en deux points. Vous conservez un interlocuteur identifié plutôt qu'un numéro de dossier qui change de main. Ce qui veut dire que savoir à l'avance ce qui passera évite les allers-retours d'instruction, qui coûtent des mois.

La méthode est identique sur toute la zone : l'ossature est fabriquée et contrôlée en atelier pendant que le terrain se prépare, puis assemblée sur place en quelques jours. Moins de semaines de chantier, c'est aussi moins de nuisances pour le voisinage et moins d'aléas à gérer.

Il y a une réserve légitime à lever avant toute chose dans les Hautes-Alpes. Ce à quoi une maison neuve est comparée ici : maison des Hautes-Alpes en pierre et toiture à forte pente. Une ossature métallique légère ne dicte aucune de ces formes ni ne les interdit : c'est un squelette, et la volumétrie, la pente, la couverture et le parement se décident au plan.