Quel est le département où il est le moins cher de faire construire ?

La statistique nationale ne classe que les régions : en 2024, le Centre-Val de Loire affiche le prix de maison le plus bas (1 685 €/m²) et la Bourgogne-Franche-Comté le prix moyen de terrain le plus bas (68 900 €). Le détail départemental figure dans les publications des DREAL, région par région.

Le prix au m² d'une maison neuve inclut-il le terrain ?

Non. Dans l'enquête EPTB, le prix de la maison et celui du terrain sont mesurés séparément. En 2024, le terrain représentait près d'un tiers du coût total d'un projet, avec une moyenne nationale de 95 000 € pour les terrains achetés en vue de construire.

D'où viennent ces chiffres ?

De l'enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) du service statistique du ministère de la Transition écologique. Elle porte sur les permis de construire une maison individuelle délivrés à des particuliers dans l'année. Les données 2024 ont été publiées le 27 novembre 2025.

Pourquoi les prix des constructeurs sont-ils plus élevés que la moyenne ?

Parce que la moyenne inclut les maisons livrées « prêtes à décorer » ou « clos et couvert » et celles dont le particulier coordonne lui-même les travaux. Une maison totalement terminée coûtait en moyenne 2 006 €/m² en 2024, contre 1 914 €/m² tous projets confondus.

Prix construction maison par région et département 2026

Par Marie-Noëlle Nam · Publié le 2 octobre 2026 · 14 min de lecture

Deux maisons identiques, sur le papier, ne coûtent pas la même chose à Tours et à Toulon. La main-d'œuvre, la demande, les exigences climatiques et surtout le foncier font bouger la facture. Avant de comparer des devis, il faut donc savoir où se situe votre région.

Nous avons repris les chiffres de la statistique publique : l'enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) du ministère de la Transition écologique. Elle recense chaque année les permis de construire une maison individuelle délivrés à des particuliers. C'est la source la plus solide qui existe ; la plupart des sites qui publient des « prix par département » ne la citent pas.

Quel est le coût d'une construction neuve en 2026 ?

Les derniers chiffres publiés portent sur 2024. En France, une maison neuve a coûté 225 500 € en moyenne, pour 118 m², soit 1 914 €/m² hors terrain. Le prix au m² a progressé de 2,1 % en un an. Le terrain, quand il a été acheté pour construire, a coûté 95 000 € en moyenne pour 932 m².

Ces montants sont déclarés par les particuliers au moment du permis. Ils décrivent donc le marché réel, pas des prix de catalogue. Pour 2026, aucune donnée publique n'existe encore : méfiez-vous des « prix 2026 » affichés sans source.

Prix d'une maison neuve et d'un terrain, région par région

Région	Maison : prix moyen	Surface moyenne	Prix au m² de la maison	Terrain : prix moyen	Terrain : prix au m²
Auvergne-Rhône-Alpes	252 100 €	122 m²	2 063 €/m²	121 300 €	119 €/m²
Bourgogne-Franche-Comté	235 800 €	123 m²	1 922 €/m²	68 900 €	55 €/m²
Bretagne	225 200 €	112 m²	2 010 €/m²	75 500 €	113 €/m²
Centre-Val de Loire	200 300 €	119 m²	1 685 €/m²	69 400 €	69 €/m²
Corse	264 500 €	123 m²	2 158 €/m²	126 100 €	124 €/m²
Grand Est	266 400 €	135 m²	1 973 €/m²	92 800 €	98 €/m²
Hauts-de-France	226 400 €	126 m²	1 795 €/m²	83 000 €	89 €/m²
Île-de-France	266 400 €	143 m²	1 867 €/m²	158 700 €	227 €/m²
Normandie	207 300 €	118 m²	1 759 €/m²	71 300 €	73 €/m²
Nouvelle-Aquitaine	210 600 €	113 m²	1 863 €/m²	81 300 €	67 €/m²
Occitanie	208 200 €	116 m²	1 796 €/m²	99 900 €	93 €/m²
Pays de la Loire	213 000 €	107 m²	1 984 €/m²	77 900 €	122 €/m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur	270 800 €	126 m²	2 156 €/m²	186 400 €	217 €/m²
France métropolitaine	229 600 €	119 m²	1 927 €/m²	94 500 €	101 €/m²
Outre-mer (DROM, ensemble)	157 500 €	96 m²	1 642 €/m²	111 600 €	153 €/m²
France	225 500 €	118 m²	1 914 €/m²	95 000 €	102 €/m²

Source : SDES, EPTB 2024, tableaux 2 et 3. Prix arrondis. Les données outre-mer ne sont pas diffusées territoire par territoire.

Deux lectures ressortent. Le prix de la maison varie de 25 % d'une région à l'autre ; celui du terrain au m² varie du simple au quadruple. En Île-de-France et en Provence-Alpes-Côte d'Azur, le foncier pèse autant qu'une grande partie de la construction.

Et dans votre département ?

La publication nationale s'arrête à la région. Le détail par département existe pourtant : chaque direction régionale (DREAL) publie une déclinaison de l'enquête, avec des écarts parfois nets entre départements voisins. En Pays de la Loire (voir notre guide régional), par exemple, la DREAL souligne que la Mayenne construit peu mais à des prix proches de la Loire-Atlantique, avec les maisons les plus grandes de la région.

Département	Coût moyen de la maison (hors terrain)	Surface moyenne de la maison	Prix du terrain au m²	Surface moyenne du terrain
Auvergne-Rhône-Alpes
Ain	254 449 €	125 m²	140 €/m²	910 m²
Allier	215 499 €	115 m²	26 €/m²	1 494 m²
Ardèche	191 117 €	110 m²	56 €/m²	1 357 m²
Cantal	205 625 €	105 m²	23 €/m²	1 637 m²
Drôme	206 248 €	115 m²	112 €/m²	891 m²
Haute-Loire	214 816 €	117 m²	38 €/m²	1 670 m²
Haute-Savoie	368 417 €	137 m²	261 €/m²	855 m²
Isère	244 300 €	123 m²	168 €/m²	833 m²
Loire	221 114 €	120 m²	87 €/m²	929 m²
Puy-de-Dôme	219 356 €	112 m²	68 €/m²	1 066 m²
Rhône	289 216 €	136 m²	273 €/m²	810 m²
Savoie	315 662 €	128 m²	154 €/m²	917 m²
Bourgogne-Franche-Comté
Côte-d'Or	225 464 €	123 m²	99 €/m²	964 m²
Doubs	276 691 €	129 m²	84 €/m²	1 021 m²
Haute-Saône	204 159 €	118 m²	30 €/m²	1 782 m²
Jura	248 537 €	117 m²	48 €/m²	1 100 m²
Nièvre	203 939 €	119 m²	21 €/m²	1 987 m²
Saône-et-Loire	220 897 €	120 m²	41 €/m²	1 441 m²
Territoire de Belfort	278 442 €	140 m²	72 €/m²	1 227 m²
Yonne	190 240 €	122 m²	37 €/m²	1 376 m²
Bretagne
Côtes-d'Armor	222 250 €	112 m²	88 €/m²	769 m²
Finistère	229 405 €	109 m²	107 €/m²	677 m²
Ille-et-Vilaine	221 329 €	116 m²	141 €/m²	511 m²
Morbihan	226 375 €	113 m²	116 €/m²	763 m²
Centre-Val de Loire
Cher	204 050 €	125 m²	36 €/m²	1 274 m²
Eure-et-Loir	184 785 €	112 m²	84 €/m²	799 m²
Indre	178 285 €	120 m²	19 €/m²	1 657 m²
Indre-et-Loire	216 372 €	120 m²	119 €/m²	792 m²
Loir-et-Cher	195 381 €	113 m²	36 €/m²	1 340 m²
Loiret	203 410 €	124 m²	91 €/m²	870 m²
Grand Est
Ardennes	191 655 €	114 m²	40 €/m²	1 254 m²
Aube	200 024 €	126 m²	61 €/m²	1 060 m²
Bas-Rhin	327 433 €	150 m²	187 €/m²	715 m²
Haut-Rhin	313 935 €	141 m²	163 €/m²	757 m²
Haute-Marne	207 994 €	120 m²	28 €/m²	1 263 m²
Marne	248 354 €	132 m²	97 €/m²	855 m²
Meurthe-et-Moselle	240 235 €	135 m²	121 €/m²	822 m²
Meuse	216 024 €	133 m²	23 €/m²	1 627 m²
Moselle	271 840 €	137 m²	119 €/m²	839 m²
Vosges	227 807 €	119 m²	26 €/m²	1 613 m²
Hauts-de-France
Aisne	186 862 €	113 m²	41 €/m²	965 m²
Nord	247 788 €	134 m²	117 €/m²	923 m²
Oise	222 418 €	124 m²	124 €/m²	785 m²
Pas-de-Calais	222 882 €	125 m²	72 €/m²	986 m²
Somme	215 440 €	121 m²	58 €/m²	1 036 m²
Île-de-France
Essonne	262 288 €	139 m²	252 €/m²	617 m²
Hauts-de-Seine	n.d.	n.d.	647 €/m²	442 m²
Paris	n.d.	n.d.	n.d.	n.d.
Seine-Saint-Denis	n.d.	150 m²	469 €/m²	350 m²
Seine-et-Marne	239 300 €	130 m²	158 €/m²	802 m²
Val-d'Oise	288 012 €	150 m²	330 €/m²	537 m²
Val-de-Marne	291 388 €	170 m²	547 €/m²	512 m²
Yvelines	280 071 €	140 m²	238 €/m²	757 m²
Normandie
Calvados	210 178 €	119 m²	120 €/m²	721 m²
Eure	196 213 €	118 m²	48 €/m²	1 337 m²
Manche	209 353 €	108 m²	71 €/m²	859 m²
Orne	207 317 €	114 m²	24 €/m²	1 497 m²
Seine-Maritime	210 039 €	125 m²	71 €/m²	1 047 m²
Nouvelle-Aquitaine
Charente	182 681 €	105 m²	41 €/m²	1 034 m²
Charente-Maritime	203 877 €	106 m²	110 €/m²	725 m²
Corrèze	221 944 €	116 m²	14 €/m²	2 514 m²
Creuse	179 409 €	99 m²	16 €/m²	1 437 m²
Deux-Sèvres	191 309 €	107 m²	49 €/m²	887 m²
Dordogne	185 950 €	108 m²	13 €/m²	2 820 m²
Gironde	223 572 €	118 m²	152 €/m²	934 m²
Haute-Vienne	203 960 €	115 m²	27 €/m²	1 826 m²
Landes	206 273 €	112 m²	113 €/m²	914 m²
Lot-et-Garonne	205 025 €	117 m²	31 €/m²	1 597 m²
Pyrénées-Atlantiques	246 541 €	125 m²	64 €/m²	1 305 m²
Vienne	192 875 €	112 m²	49 €/m²	918 m²
Occitanie
Ariège	192 190 €	111 m²	34 €/m²	1 837 m²
Aude	186 476 €	117 m²	86 €/m²	952 m²
Aveyron	227 270 €	117 m²	34 €/m²	1 617 m²
Gard	198 509 €	115 m²	160 €/m²	723 m²
Gers	209 697 €	115 m²	26 €/m²	2 264 m²
Haute-Garonne	228 833 €	122 m²	117 €/m²	1 034 m²
Hautes-Pyrénées	243 468 €	123 m²	32 €/m²	2 015 m²
Hérault	207 218 €	116 m²	252 €/m²	555 m²
Lot	191 158 €	106 m²	13 €/m²	2 565 m²
Lozère	202 067 €	105 m²	24 €/m²	1 964 m²
Pyrénées-Orientales	218 722 €	118 m²	226 €/m²	545 m²
Tarn	192 447 €	109 m²	55 €/m²	1 224 m²
Tarn-et-Garonne	191 296 €	117 m²	44 €/m²	1 397 m²
Pays de la Loire
Loire-Atlantique	223 668 €	110 m²	159 €/m²	662 m²
Maine-et-Loire	211 365 €	115 m²	118 €/m²	584 m²
Mayenne	222 687 €	120 m²	64 €/m²	711 m²
Sarthe	195 992 €	111 m²	58 €/m²	829 m²
Vendée	207 006 €	100 m²	116 €/m²	598 m²
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Alpes-Maritimes	368 086 €	147 m²	201 €/m²	1 298 m²
Alpes-de-Haute-Provence	225 239 €	112 m²	141 €/m²	990 m²
Bouches-du-Rhône	253 433 €	125 m²	324 €/m²	694 m²
Hautes-Alpes	295 410 €	121 m²	123 €/m²	914 m²
Var	294 161 €	131 m²	190 €/m²	1 119 m²
Vaucluse	220 461 €	115 m²	214 €/m²	639 m²
La Réunion
La Réunion	145 500 €	96 m²	244 €/m²	480 m²

Source : publications régionales EPTB 2024 des DREAL, DRIEAT et DEAL, consultées le 24/09/2026 — Auvergne-Rhône-Alpes (maisons, terrains) · Bourgogne-Franche-Comté (maisons, terrains) · Bretagne (maisons, terrains) · Centre-Val de Loire (maisons, terrains) · Grand Est (maisons, terrains) · Hauts-de-France (maisons, terrains) · Île-de-France (DRIEAT) (maisons, terrains) · Normandie (maisons, terrains) · Nouvelle-Aquitaine (maisons, terrains) · Occitanie (maisons, terrains) · Pays de la Loire (maisons, terrains) · Provence-Alpes-Côte d'Azur (maisons, terrains) · La Réunion (DEAL) (maisons, terrains). Coût de la maison = coût prévisionnel moyen hors terrain déclaré au permis de construire 2024. « n.d. » : valeur non diffusée (secret statistique). La Corse, la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane et Mayotte n'ont pas de publication régionale EPTB 2024.

Pour aller plus loin sur votre secteur, chaque page département de notre site rassemble les informations locales : contraintes, risques et agences proches. Choisissez la vôtre ci-dessous.

Pourquoi le prix au m² change-t-il autant d'un endroit à l'autre ?

Le foncier. C'est la première variable. Un terrain cher pousse vers des parcelles plus petites, donc vers l'étage, ce qui change la structure et le prix au m².

La surface. Une grande maison coûte moins cher au m² qu'une petite : cuisine, salle de bains et équipements techniques se répartissent sur plus de surface. La Bretagne et les Pays de la Loire affichent des prix au m² élevés en partie parce que leurs maisons sont petites (112 et 107 m²).

Le maître d'œuvre. Selon la même enquête, une maison supervisée par un architecte coûte en moyenne 2 382 €/m², par un constructeur de maisons individuelles 1 994 €/m², par un artisan 1 981 €/m², et 1 656 €/m² quand le particulier coordonne lui-même. Ce dernier cas représente 29 % des projets et tire la moyenne vers le bas.

Le degré de finition. Une maison livrée totalement terminée coûte en moyenne 2 006 €/m² ; « prête à décorer », 1 890 €/m² ; « clos et couvert », 1 558 €/m².

Le climat et les risques. Isolation renforcée en montagne, règles parasismiques dans le sud de l'Alsace ou aux Antilles, fondations adaptées sur sol argileux : ces contraintes locales ne figurent pas dans une moyenne, mais elles figurent dans votre devis.

Comment lire ces chiffres sans se tromper ?

Une moyenne régionale n'est pas un devis. Trois précautions évitent les mauvaises surprises.

Comparez ce qui est comparable. Un prix clé en main se compare aux maisons « totalement terminées » bâties par un professionnel, pas à la moyenne générale.
Ajoutez ce que la moyenne ne contient pas : viabilisation, raccordements, étude de sol, taxe d'aménagement, assurance dommages-ouvrage.
Actualisez. Les chiffres portent sur les permis de 2024. Le coût de la construction a évolué depuis ; les nouveaux seuils carbone de la RE2020 (2025) pèsent aussi sur certains projets.

Quel est le prix d'une maison clé en main de 100 m² en 2026 ?

Pour un repère national, 100 m² au prix moyen de 2024 représentent environ 191 400 € hors terrain, toutes techniques et tous maîtres d'œuvre confondus. Chez nous, en 2026, une maison de 100 m² clé en main, hors terrain et raccordements, se situe entre 180 000 et 250 000 € selon le système constructif : le détail figure dans notre comparatif des cinq modes constructifs.

Pour partir d'un budget plutôt que d'une surface, lisez ce que l'on peut construire avec 50 000, 100 000 ou 150 000 €.

Votre région est-elle au-dessus ou en dessous de la moyenne ? Nos solutions de prix et financement vous aident à monter le budget. Indiquez votre département et votre surface dans notre simulateur pour obtenir une estimation adaptée à votre secteur et à votre système constructif.

Sources : SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (27/11/2025) et fichier de données associé · Publications régionales EPTB 2024 des DREAL, par exemple Pays de la Loire, Bretagne, Grand Est · Prix Création Bâtiment 2026.

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Cofondatrice de Création Bâtiment, elle pilote la ligne éditoriale et l'accompagnement des projets, de la faisabilité à la remise des clés.

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Prix de construction d'une maison neuve en 2026 : région par région, et votre département

Quel est le coût d'une construction neuve en 2026 ?

Prix d'une maison neuve et d'un terrain, région par région

Et dans votre département ?

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